Mit Blick über den Duisburger Süden

Etagenwohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47249

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.149 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung auf ca. 74 m² drei Zimmer, eine separate Küche sowie eine Diele mit praktischer Abstellkammer. Das Tageslichtbad ist ein echtes Highlight: Helle Fliesen und eine großzügige, nahezu ebenerdige Dusche sorgen für modernes Flair. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss im Bad rundet das Angebot ab.

Besonders hervorzuheben ist der große Balkon in Südlage, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist und einen herrlichen Blick über den Duisburger Süden gewährt. Der Balkon wurde zuletzt etwa 2015 saniert. Für angenehmen Schatten an warmen Tagen sorgen zwei eingebaute Markisen.

Die Fenster der Wohnung wurden ca. 2010 durch pflegeleichte Kunststofffenster ersetzt und sind teils mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerraum, der ebenfalls zur Wohnung gehört. Einen eigenen Stellplatz gibt es nicht, was jedoch bei dem Parkplatzangebot am Norbert-Spitzer-Platz keinen Nachteil darstellt.

Derzeit liegt das Hausgeld bei rund 578,00 Euro im Monat. Darin enthalten sind alle üblichen Posten, sowie Heizkosten via Fernwärme (Warmwasser über Heizung) und die anteilige Instandhaltungsrücklage. Die Heizkosten sind angestiegen, weshalb dieser Posten im Wirtschaftsplan vorsorglich angepasst worden ist.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Markise
Rollladen

Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Duisburger Süden. Der Standort zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zur Sechs-Seen-Platte, der Regattabahn und den Rehwiesen aus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zwei mal wöchentlich findet auf dem Buchholzer Marktplatz ein Wochenmarkt statt. Über die A 3 sowie die A 59 besteht eine sehr gute Anbindung in das gesamte Ruhrgebiet.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese einladende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das ca. 1959 erbaut wurde. Im 5. Obergeschoss gelegen, bietet sie nicht nur eine Lage mit tollem Ausblick, sondern ist dank des komfortablen Aufzugs auch bequem zu erreichen. Auf dieser Etage befinden sich lediglich zwei der insgesamt 15 Wohnungen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung auf ca. 74 m² drei Zimmer, eine separate Küche sowie eine Diele mit praktischer Abstellkammer. Das Tageslichtbad ist ein echtes Highlight: Helle Fliesen und eine großzügige, nahezu ebenerdige Dusche sorgen für modernes Flair. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss im Bad rundet das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist der große Balkon in Südlage, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist und einen herrlichen Blick über den Duisburger Süden gewährt. Der Balkon wurde zuletzt etwa 2015 saniert. Für angenehmen Schatten an warmen Tagen sorgen zwei eingebaute Markisen. Die Fenster der Wohnung wurden ca. 2010 durch pflegeleichte Kunststofffenster ersetzt und sind teils mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerraum, der ebenfalls zur Wohnung gehört. Einen eigenen Stellplatz gibt es nicht, was jedoch bei dem Parkplatzangebot am Norbert-Spitzer-Platz keinen Nachteil darstellt. Derzeit liegt das Hausgeld bei rund 578,00 Euro im Monat. Darin enthalten sind alle üblichen Posten, sowie Heizkosten via Fernwärme (Warmwasser über Heizung) und die anteilige Instandhaltungsrücklage. Die Heizkosten sind angestiegen, weshalb dieser Posten im Wirtschaftsplan vorsorglich angepasst worden ist. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise - Rollladen Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Duisburger Süden. Der Standort zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zur Sechs-Seen-Platte, der Regattabahn und den Rehwiesen aus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zwei mal wöchentlich findet auf dem Buchholzer Marktplatz ein Wochenmarkt statt. Über die A 3 sowie die A 59 besteht eine sehr gute Anbindung in das gesamte Ruhrgebiet. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de