Künstlervilla mit Architektenhandschrift in Schloss- und Waldnähe - ein Zuhause voller Geschichte

Villa zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24837

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bäder

264 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.837 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen, unweit von Schloss und Wald, erwartet Sie eine außergewöhnliche Architektenvilla aus dem Jahr 1960.

Entworfen von einem renommierten Architekten für ein Künstlerehepaar, vereint dieses besondere Haus zeitlose Architektur, großzügige Raumgestaltung und eine unverwechselbare Atmosphäre.

Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass es sich hier um keine gewöhnliche Immobilie handelt.

Über wenige Stufen gelangen Sie in den Windfang und weiter in die repräsentative Diele. Mittelpunkt des Eingangsbereiches ist die beeindruckende, breite Natursteintreppe, die von einem kunstvoll gestalteten Fenster begleitet wird und dem Haus bereits beim Eintreten eine besondere Eleganz und Helligkeit verleiht.

Von der Diele aus erreichen Sie die großzügige Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, den Tag bei einem Frühstück mit Blick ins Grüne und auf das Schloss zu beginnen – ein Ort der Ruhe und Entspannung, fernab vom Alltag.

Das großzügige, L-förmig geschnittene Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Ein gemauerter Kamin sorgt in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre und beheizt bei geöffneten Türen nahezu das gesamte Erdgeschoss.

Hochwertiges Stäbchenparkett unterstreicht den stilvollen Charakter des Wohnbereiches, während die originalen hellen Bodenfliesen aus den 1960er-Jahren in der Diele den authentischen Charme der Bauzeit bewahren.

Großzügiges Raumangebot für die ganze Familie!

Im Obergeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung. Zur linken Seite befinden sich ein modernes Duschbad mit Fenster sowie drei weitere individuell nutzbare Zimmer. Auf der rechten Seite liegt ein Wannenbad, das direkt mit einem Schlafzimmer verbunden ist und so den Charakter einer privaten Suite erhält. Am Ende des Flures eröffnet ein weiterer Balkon einen wunderschönen Blick ins Grüne in Richtung Schlossbrunnen.

Das Untergeschoss verfügt über eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit zwei separaten Eingängen. Sie umfasst drei Zimmer, eine Einbauküche sowie ein kleines Wannenbad und eignet sich ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen, freiberufliche Nutzung oder zur Vermietung.

Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich der separate Heizungsraum sowie ein eigener Hausanschlussraum für den Gasanschluss. Durch den separaten Zugang können Wartungsarbeiten und die jährliche Heizungsprüfung durchgeführt werden, ohne den privaten Wohnbereich betreten zu müssen.

Der Einliegerwohnung ist derzeit die vordere Terrasse zugeordnet. Darüber hinaus bietet das Grundstück eine weitere Terrasse im unteren Gartenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Vor dem Haus steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Schuppen neben dem Haus.

Ein Haus für Menschen mit Visionen!

Diese besondere Villa bietet weit mehr als nur Wohnraum. Sie erzählt Geschichte, inspiriert durch ihre Architektur und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, eigene Wohnträume zu verwirklichen. Ob als großzügiges Familienhaus, Wohn- und Arbeitsdomizil oder Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie überzeugt durch ihren unverwechselbaren Charakter und ihre außergewöhnliche Lage.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Architektenhauses begeistern.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Bitte betreten Sie das Grundstück ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung unseres Hauses.

Ausstattung Hinweis zur gegenüberliegenden Bebauung Der Verkäufer weist vorsorglich auf den aktuellen Kenntnisstand bezüglich des gegenüberliegenden Grundstücks der ehemaligen Försterei hin. Nach Auskunft der Stadt Schleswig wurde im November 2025 ein vorhabenbezogener Bebauungsplan für die Neuwerkstraße positiv beschlossen. Vorgesehen ist die Errichtung eines Wohngebäudes mit insgesamt rund 22 Wohneinheiten einschließlich eines Stellplatzkonzeptes. Derzeit wird auf die Einreichung der endgültigen Bauunterlagen durch den Vorhabenträger gewartet. Nach Auskunft des zuständigen Architekturbüros AG Horizontal in Hamburg sollen die Wohneinheiten entlang der Neuwerkstraße entstehen. Die erforderlichen Stellplätze sind in einer Tiefgarage vorgesehen. Nach aktuellem Planungsstand soll die Einfahrt zur Tiefgarage gegenüber der Neuwerkstraße 9 angeordnet werden; eine alternative Erschließung ist nach Aussage des Architekturbüros nicht vorgesehen. Die oberirdische Zufahrt ist gegenüber der Neuwerkstraße 5 geplant. Der Gebäudekomplex soll sich im Bereich der heute vorhandenen Freifläche vor der ehemaligen Försterei befinden. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan bzw. die vollständigen Planunterlagen liegen dem Verkäufer derzeit noch nicht vor. Das Architekturbüro wurde um Übersendung der Planunterlagen gebeten; hierfür ist zunächst die Zustimmung des privaten Bauherrn erforderlich. Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die zukünftige Entwicklung oder den endgültigen Planungsstand kann nicht übernommen werden.

Ausstattung:

Windfang
Diele
Kaminzimmer
Wohnbereich
Küche
Esszimmer mit Balkon
Gäste-WC
Tür zum Kellerniedergang

Obergeschoss:

Flur
kleines Duschbad
Schlafzimmer
Wannenbad
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Büro
Balkon

Untergeschoss:

Flur
Schlafzimmer mit Ankleideraum
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer mit Wanne
Windfang
Separater Eingang rechte Seite
Separater Eingang linke Seite
Heizungsraum
Gasanschlußraum

-Terrasse

Aussenstellplatz
Garten

Lage Die Villa befindet sich in einer der beliebtesten und gewachsenen Wohnlagen der Stadt Schleswig.

Die ruhige, grüne Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Schloss und zum angrenzenden Wald verleiht diesem Standort eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Schlosspark und den weitläufigen Waldgebieten, die zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden in der Natur einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Schleswiger Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen erreichen Sie mit dem Auto in nur etwa fünf Minuten.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung und machen diese Lage besonders attraktiv für Familien.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Schlei. Über die malerische Schlossallee gelangen Sie bequem zu Fuß zur Schlei-Promenade, zum Hafen sowie zur Segelschule. Hier genießen Sie maritimes Flair, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und einen der schönsten Spazierwege der Region.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, naturnaher Umgebung und der Nähe zur Schlei macht diese Adresse zu einem ganz besonderen Lebensmittelpunkt – ideal für alle, die stilvolles Wohnen in einer der schönsten Lagen Schleswigs schätzen.

Sonstiges Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdem sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin.

Allgemeines Ist dem Angebotsempfänger (Miet-/Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen.

Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.

Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen, unweit von Schloss und Wald, erwartet Sie eine außergewöhnliche Architektenvilla aus dem Jahr 1960. Entworfen von einem renommierten Architekten für ein Künstlerehepaar, vereint dieses besondere Haus zeitlose Architektur, großzügige Raumgestaltung und eine unverwechselbare Atmosphäre. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass es sich hier um keine gewöhnliche Immobilie handelt. Über wenige Stufen gelangen Sie in den Windfang und weiter in die repräsentative Diele. Mittelpunkt des Eingangsbereiches ist die beeindruckende, breite Natursteintreppe, die von einem kunstvoll gestalteten Fenster begleitet wird und dem Haus bereits beim Eintreten eine besondere Eleganz und Helligkeit verleiht. Von der Diele aus erreichen Sie die großzügige Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, den Tag bei einem Frühstück mit Blick ins Grüne und auf das Schloss zu beginnen – ein Ort der Ruhe und Entspannung, fernab vom Alltag. Das großzügige, L-förmig geschnittene Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Ein gemauerter Kamin sorgt in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre und beheizt bei geöffneten Türen nahezu das gesamte Erdgeschoss. Hochwertiges Stäbchenparkett unterstreicht den stilvollen Charakter des Wohnbereiches, während die originalen hellen Bodenfliesen aus den 1960er-Jahren in der Diele den authentischen Charme der Bauzeit bewahren. Großzügiges Raumangebot für die ganze Familie! Im Obergeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung. Zur linken Seite befinden sich ein modernes Duschbad mit Fenster sowie drei weitere individuell nutzbare Zimmer. Auf der rechten Seite liegt ein Wannenbad, das direkt mit einem Schlafzimmer verbunden ist und so den Charakter einer privaten Suite erhält. Am Ende des Flures eröffnet ein weiterer Balkon einen wunderschönen Blick ins Grüne in Richtung Schlossbrunnen. Das Untergeschoss verfügt über eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit zwei separaten Eingängen. Sie umfasst drei Zimmer, eine Einbauküche sowie ein kleines Wannenbad und eignet sich ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen, freiberufliche Nutzung oder zur Vermietung. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich der separate Heizungsraum sowie ein eigener Hausanschlussraum für den Gasanschluss. Durch den separaten Zugang können Wartungsarbeiten und die jährliche Heizungsprüfung durchgeführt werden, ohne den privaten Wohnbereich betreten zu müssen. Der Einliegerwohnung ist derzeit die vordere Terrasse zugeordnet. Darüber hinaus bietet das Grundstück eine weitere Terrasse im unteren Gartenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien. Vor dem Haus steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Schuppen neben dem Haus. Ein Haus für Menschen mit Visionen! Diese besondere Villa bietet weit mehr als nur Wohnraum. Sie erzählt Geschichte, inspiriert durch ihre Architektur und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, eigene Wohnträume zu verwirklichen. Ob als großzügiges Familienhaus, Wohn- und Arbeitsdomizil oder Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie überzeugt durch ihren unverwechselbaren Charakter und ihre außergewöhnliche Lage. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Architektenhauses begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Bitte betreten Sie das Grundstück ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung unseres Hauses. Ausstattung Hinweis zur gegenüberliegenden Bebauung Der Verkäufer weist vorsorglich auf den aktuellen Kenntnisstand bezüglich des gegenüberliegenden Grundstücks der ehemaligen Försterei hin. Nach Auskunft der Stadt Schleswig wurde im November 2025 ein vorhabenbezogener Bebauungsplan für die Neuwerkstraße positiv beschlossen. Vorgesehen ist die Errichtung eines Wohngebäudes mit insgesamt rund 22 Wohneinheiten einschließlich eines Stellplatzkonzeptes. Derzeit wird auf die Einreichung der endgültigen Bauunterlagen durch den Vorhabenträger gewartet. Nach Auskunft des zuständigen Architekturbüros AG Horizontal in Hamburg sollen die Wohneinheiten entlang der Neuwerkstraße entstehen. Die erforderlichen Stellplätze sind in einer Tiefgarage vorgesehen. Nach aktuellem Planungsstand soll die Einfahrt zur Tiefgarage gegenüber der Neuwerkstraße 9 angeordnet werden; eine alternative Erschließung ist nach Aussage des Architekturbüros nicht vorgesehen. Die oberirdische Zufahrt ist gegenüber der Neuwerkstraße 5 geplant. Der Gebäudekomplex soll sich im Bereich der heute vorhandenen Freifläche vor der ehemaligen Försterei befinden. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan bzw. die vollständigen Planunterlagen liegen dem Verkäufer derzeit noch nicht vor. Das Architekturbüro wurde um Übersendung der Planunterlagen gebeten; hierfür ist zunächst die Zustimmung des privaten Bauherrn erforderlich. Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die zukünftige Entwicklung oder den endgültigen Planungsstand kann nicht übernommen werden. Ausstattung: - Windfang - Diele - Kaminzimmer - Wohnbereich - Küche - Esszimmer mit Balkon - Gäste-WC - Tür zum Kellerniedergang Obergeschoss: - Flur - kleines Duschbad - Schlafzimmer - Wannenbad - Kinderzimmer - Kinderzimmer - Büro - Balkon Untergeschoss: - Flur - Schlafzimmer mit Ankleideraum - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Badezimmer mit Wanne - Windfang - Separater Eingang rechte Seite - Separater Eingang linke Seite - Heizungsraum - Gasanschlußraum -Terrasse - Aussenstellplatz - Garten Lage Die Villa befindet sich in einer der beliebtesten und gewachsenen Wohnlagen der Stadt Schleswig. Die ruhige, grüne Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Schloss und zum angrenzenden Wald verleiht diesem Standort eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Schlosspark und den weitläufigen Waldgebieten, die zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden in der Natur einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Schleswiger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen erreichen Sie mit dem Auto in nur etwa fünf Minuten. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung und machen diese Lage besonders attraktiv für Familien. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Schlei. Über die malerische Schlossallee gelangen Sie bequem zu Fuß zur Schlei-Promenade, zum Hafen sowie zur Segelschule. Hier genießen Sie maritimes Flair, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und einen der schönsten Spazierwege der Region. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, naturnaher Umgebung und der Nähe zur Schlei macht diese Adresse zu einem ganz besonderen Lebensmittelpunkt – ideal für alle, die stilvolles Wohnen in einer der schönsten Lagen Schleswigs schätzen. Sonstiges Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdem sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Allgemeines Ist dem Angebotsempfänger (Miet-/Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.