Ein-Zimmerwohnung mit Naheblick

Wohnung zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55411

Kaufpreis

98.500 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.814 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche in attraktiver Lage von Bingen am Rhein.

Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche, ein Duschbad sowie einen Balkon mit schönem Blick auf die Nahe. Der Zugang zur Wohnung erfolgt mittels Aufzuges barrierefrei.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht überwiegend dem Baujahr der Immobilie. Mittelfristig empfiehlt sich eine Renovierung der Wohnung, insbesondere im Falle einer Neuvermietung.

Die Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von 9,00 € / m² vermietet. Abhängig von Zustand und durchgeführten Renovierungsmaßnahmen ist zukünftig eine Kaltmiete von 14 € / m² realistisch.

Zum Verkaufsangebot gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch für Investoren, die durch Modernisierungsmaßnahmen eine nachhaltige Wert- und Mietsteigerung erzielen möchten.

Ausstattung

35 m² Wohnfläche
Offene Küche
Duschbad
Balkon mit Blick auf die Nahe
Aufzug Baujahr 2026
Barrierefreiheit
Tiefgaragenstellplatz
Energieeffizienzklasse B
Heizung Baujahr 2020 / 2021
Attraktives Mietsteigerungspotenzial

Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten Stefan-George-Straße in Bingen am Rhein. Das Grundstück ist von zwei Seiten anfahrbar und bietet eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Die Lage zählt zu den gefragten Wohnadressen Bingens und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zusammenfluss von Nahe und Rhein. Die Binger Innenstadt, das neu gestaltete Kulturufer, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus- und Bahnhöfe befinden sich in kurzer Gehentfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Koblenz.

Neben der urbanen Infrastruktur zeichnet sich die Lage durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Rhein- und Nahepromenaden, vielfältige Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft des Oberen Mittelrheintals bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und machen die Wohnlage besonders attraktiv.

Sonstiges Sie möchten besichtigen? Fragen Sie uns unverbindlich an,

maximilian.meyer@tvi-meyer.de

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche in attraktiver Lage von Bingen am Rhein. Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche, ein Duschbad sowie einen Balkon mit schönem Blick auf die Nahe. Der Zugang zur Wohnung erfolgt mittels Aufzuges barrierefrei. Die Ausstattung der Wohnung entspricht überwiegend dem Baujahr der Immobilie. Mittelfristig empfiehlt sich eine Renovierung der Wohnung, insbesondere im Falle einer Neuvermietung. Die Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von 9,00 € / m² vermietet. Abhängig von Zustand und durchgeführten Renovierungsmaßnahmen ist zukünftig eine Kaltmiete von 14 € / m² realistisch. Zum Verkaufsangebot gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch für Investoren, die durch Modernisierungsmaßnahmen eine nachhaltige Wert- und Mietsteigerung erzielen möchten. Ausstattung - 35 m² Wohnfläche - Offene Küche - Duschbad - Balkon mit Blick auf die Nahe - Aufzug Baujahr 2026 - Barrierefreiheit - Tiefgaragenstellplatz - Energieeffizienzklasse B - Heizung Baujahr 2020 / 2021 - Attraktives Mietsteigerungspotenzial Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten Stefan-George-Straße in Bingen am Rhein. Das Grundstück ist von zwei Seiten anfahrbar und bietet eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Lage zählt zu den gefragten Wohnadressen Bingens und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zusammenfluss von Nahe und Rhein. Die Binger Innenstadt, das neu gestaltete Kulturufer, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus- und Bahnhöfe befinden sich in kurzer Gehentfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Koblenz. Neben der urbanen Infrastruktur zeichnet sich die Lage durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Rhein- und Nahepromenaden, vielfältige Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft des Oberen Mittelrheintals bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und machen die Wohnlage besonders attraktiv. Sonstiges Sie möchten besichtigen? Fragen Sie uns unverbindlich an, maximilian.meyer@tvi-meyer.de