Kernsaniert & barrierearm: zentrale ETW mit 92 m², Balkon & Aufzug
Etagenwohnung zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38678
Kaufpreis
199.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
92 m²
Wohnfläche
1870
Baujahr
2.163 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses einmalige Kaufangebot sticht gleich aus mehreren Gründen aus der Masse hervor: für die angebotene Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss ermöglicht ein Personenaufzug einen barrierearmen Zugang, weiterhin ist sie direkt angrenzend an eine große städtische Parkanlage mitten im Zentrum von Clausthal gelegen, sodass alle wichtigen Stationen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind und zum anderen befindet sich die Wohnung in einem nahezu neuwertigen Zustand, da sie erst 2022 kernsaniert bzw. hergestellt und erstbezogen wurde. Das gesamte Gebäude wurde ab 2015 von Grund auf saniert bzw. modernisiert und bietet so einen modernen und energieeffizienten Standard. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² verfügt über ein großes Wohnzimmer mit offenem Kochbereich und Kochinsel sowie Austritt zum überdachten Balkon in Südwest-Ausrichtung, zwei Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Diele mit Abstellraum und Badezimmer mit ebenerdiger Dusche – alle Räume mit Fußbodenheizung. Der Wohnung ist ein Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück zugeordnet. Sie ist seit 2022 für eine Kaltmiete von unverändert 650 € monatlich bzw. 7.800 € jährlich vermietet, das Hausgeld inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Anteil für die Instandhaltungsrücklage beträgt zur Zeit 375 € monatlich, wovon 232 € auf den Mieter umgelegt werden können.
Die Fotoaufnahmen sind teilweise mit KI bearbeitet, um einen aussagekräftigeren Eindruck des Objektes und der Raumaufteilung zu ermöglichen
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 92 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1870
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Gas
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 10 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
199.000 €