Familienfreundliches Haus in schöner Lage mit Kamin, Wintergarten und Vollkeller

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24887

Kaufpreis

268.000 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.110 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Vollunterkellert Kamin

Lage Die Gemeinde Silberstedt liegt zentral im Kreis Schleswig-Flensburg und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage. Eingebettet in die reizvolle Landschaft bietet Silberstedt eine hohe Lebensqualität mit familienfreundlichem Umfeld und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Durch die Anbindung an die B201 sowie die Nähe zur A7 sind die Städte Schleswig, Husum, Flensburg und Rendsburg schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergäten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt im Ort und unterstreichen die gute Nahversorgung. Die umliegende Natur mit Wiesen, Feldern und zahlreichen Wander- und Radwegen lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnlage abseits des städtischen Trubels. Silberstedt stellt damit einen attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen dar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses schön gelegene Haus in Sackgassenlage mit ca. 127 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von ca. 669 m² bietet idealen Wohnraum für die Familie. Sie betreten das Haus durch den gepflegten Vorgarten und erreichen die geräumige Diele. Geradeaus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit eingemauertem Kamin und Zugang zur Südterrasse und dem Garten. An den Essbereich schließt sich der in 1998 errichtete Wintergarten an, der auch bei nordischem Wetter für gemütliche Stunden sorgt. Rechter Hand des Flures grenzt die geräumige Landhausküche an. Durch einen Rundbogen getrennt befindet sich ein kleiner Trakt, der die Garderobe, das Gäste-WC und einen Abstellraum umfasst. Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie die Garage mit elektrischem Tor, so dass Sie jederzeit trockenen Fußes das Haus betreten können. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 3 Zimmer, die als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können. Ein Vollbad rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Ausreichend Platz für Hobbies bieten die geräumigen und gepflegten Kellerräume, die durch eine Innen- und Außentreppe erreichbar sind. Für sonnige Stunden im Freien sorgt die Südterrasse des Hauses. Zum Spielen und Verweilen lädt der Garten ein, der von hohen Bäumen eingerahmt ist und daher auch schattige Plätze bietet. Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Immobilie bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Blick ins Grüne Vollunterkellert Kamin Lage Die Gemeinde Silberstedt liegt zentral im Kreis Schleswig-Flensburg und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage. Eingebettet in die reizvolle Landschaft bietet Silberstedt eine hohe Lebensqualität mit familienfreundlichem Umfeld und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Durch die Anbindung an die B201 sowie die Nähe zur A7 sind die Städte Schleswig, Husum, Flensburg und Rendsburg schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergäten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt im Ort und unterstreichen die gute Nahversorgung. Die umliegende Natur mit Wiesen, Feldern und zahlreichen Wander- und Radwegen lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnlage abseits des städtischen Trubels. Silberstedt stellt damit einen attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen dar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.