EH8 WE8: 3-Zimmer-Dachgeschoss mit Balkon und Stellplatz – Ihr energetischer Neubau in Elmshorn

Dachgeschoss zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25335

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.439 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verteilt sich auf drei Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Dank der charakteristischen Dachgeschossarchitektur profitieren Sie von einer besonderen Raumatmosphäre mit viel Charme und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück mit 433 m², das Ihnen zusätzlichen Freiraum im Freien bietet. Für Ihr Fahrzeug steht ein Außenstellplatz zur Verfügung, der optional für 15.000 € erworben werden kann.

Besonders hervorzuheben ist die zukunftsorientierte Heizungstechnik: Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Fußabdruck.

Die Lage in Elmshorn bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Nutzen Sie die Chance auf eine moderne Erstbezugswohnung und starten Sie in ein neues Kapitel Ihres Lebens.

Ausstattung

KfW-55-Standard gemäß GEG 2020
Massive Bauweise mit Kalksandstein-Mauerwerk
Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gemäß Energienachweis
Satteldach mit Dachziegeleindeckung
Dreifach verglaste Kunststofffenster (innen weiß / außen anthrazit)
Elektrische Aufsatzrollläden in allen Wohngeschossen
Bodentiefe Fenster mit Absturzsicherungen / französischen Balkonen
Balkone und Terrassen mit frostbeständigen Feinsteinzeugplatten
Verzinkte Stahlgeländer mit vertikaler Stabfüllung
Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe (z. B. Wolf CHA-Monoblock)
Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
Witterungsgeführte Heizungsregelung mit Einzelraumthermostaten
Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung
Blower-Door-Test zur Sicherstellung der Luftdichtheit
Hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch / Hansgrohe
Küche kann gegen Aufpreis bestellt werden / Küchenanschlüsse sind inkludiert
Bodengleiche Duschen, optional Badewanne in ausgewählten Einheiten
Handtuchheizkörper in den Badezimmern
Auswahl Bodenbeläge: Parkett, Vinyl, Laminat oder Fliesen (bis 50 €/m²)
Fliesen in Bädern und WCs inkl. normgerechter Abdichtung nach DIN 18534
Busch-Jaeger Schalter- und Steckdosenprogramm
Zwei Netzwerk-/Datenanschlüsse pro Wohnung
Schlüsselfertige Übergabe inklusive Außenanlagen und PKW-Stellplatz

Lage Elmshorn überzeugt mit einer idealen Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die lebendige Kreisstadt im Herzen Schleswig-Holsteins bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit einer vielfältigen Einkaufslandschaft, zahlreichen Restaurants, Cafés sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Sportvereinen und Freizeitmöglichkeiten. Die Krückau und die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung direkt vor der Haustür ein.

Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Mit der S-Bahn und dem Regionalexpress erreichen Sie Hamburg in nur rund 30 Minuten, sodass Elmshorn eine begehrte Wohnadresse für Pendler darstellt. Darüber hinaus ist die Stadt über die A23 und die B431 schnell und unkompliziert an das überregionale Straßennetz angebunden.

Elmshorn vereint somit die Vorzüge einer gut vernetzten Mittelstadt mit dem entspannten Lebensgefühl des echten Nordens – eine Investition in Lebensqualität und Zukunft.

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause unterm Dach! Diese hochwertige Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss wird zum Erstbezug angeboten und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf 66,46 m² Wohnfläche. Die Wohnung verteilt sich auf drei Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Dank der charakteristischen Dachgeschossarchitektur profitieren Sie von einer besonderen Raumatmosphäre mit viel Charme und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück mit 433 m², das Ihnen zusätzlichen Freiraum im Freien bietet. Für Ihr Fahrzeug steht ein Außenstellplatz zur Verfügung, der optional für 15.000 € erworben werden kann. Besonders hervorzuheben ist die zukunftsorientierte Heizungstechnik: Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Fußabdruck. Die Lage in Elmshorn bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie die Chance auf eine moderne Erstbezugswohnung und starten Sie in ein neues Kapitel Ihres Lebens. Ausstattung - KfW-55-Standard gemäß GEG 2020 - Massive Bauweise mit Kalksandstein-Mauerwerk - Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gemäß Energienachweis - Satteldach mit Dachziegeleindeckung - Dreifach verglaste Kunststofffenster (innen weiß / außen anthrazit) - Elektrische Aufsatzrollläden in allen Wohngeschossen - Bodentiefe Fenster mit Absturzsicherungen / französischen Balkonen - Balkone und Terrassen mit frostbeständigen Feinsteinzeugplatten - Verzinkte Stahlgeländer mit vertikaler Stabfüllung - Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe (z. B. Wolf CHA-Monoblock) - Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen - Witterungsgeführte Heizungsregelung mit Einzelraumthermostaten - Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung - Blower-Door-Test zur Sicherstellung der Luftdichtheit - Hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch / Hansgrohe - Küche kann gegen Aufpreis bestellt werden / Küchenanschlüsse sind inkludiert - Bodengleiche Duschen, optional Badewanne in ausgewählten Einheiten - Handtuchheizkörper in den Badezimmern - Auswahl Bodenbeläge: Parkett, Vinyl, Laminat oder Fliesen (bis 50 €/m²) - Fliesen in Bädern und WCs inkl. normgerechter Abdichtung nach DIN 18534 - Busch-Jaeger Schalter- und Steckdosenprogramm - Zwei Netzwerk-/Datenanschlüsse pro Wohnung - Schlüsselfertige Übergabe inklusive Außenanlagen und PKW-Stellplatz Lage Elmshorn überzeugt mit einer idealen Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die lebendige Kreisstadt im Herzen Schleswig-Holsteins bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit einer vielfältigen Einkaufslandschaft, zahlreichen Restaurants, Cafés sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Sportvereinen und Freizeitmöglichkeiten. Die Krückau und die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung direkt vor der Haustür ein. Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Mit der S-Bahn und dem Regionalexpress erreichen Sie Hamburg in nur rund 30 Minuten, sodass Elmshorn eine begehrte Wohnadresse für Pendler darstellt. Darüber hinaus ist die Stadt über die A23 und die B431 schnell und unkompliziert an das überregionale Straßennetz angebunden. Elmshorn vereint somit die Vorzüge einer gut vernetzten Mittelstadt mit dem entspannten Lebensgefühl des echten Nordens – eine Investition in Lebensqualität und Zukunft. Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Ausstattung

8 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 8
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 441 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EH8 WE8: 3-Zimmer-Dachgeschoss mit Balkon und Stellplatz – Ihr energetischer Neubau in Elmshorn

Beschreibung

Ausstattung