Ruhige Sackgassenlage mit schönem Weitblick!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52074

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

184 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.777 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einfamilienhaus mit Garage in 52074 Aachen

Ruhige Sackgassenlage mit schönem Weitblick!

Dieses um 1967 in unterkellerter Massivbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 789 m² großen Grundstück im Südwesten der Kaiserstadt (Hanbruch). Es bietet Ihnen eine ruhige Sackgassenlage mit schönem Weitblick über Aachen.

Darüber hinaus überzeugt das Anwesen mit einer guter Infrastruktur und einem naturnahen Umfeld. Die Lage ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Universitätsangehörigen beliebt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in komfortabler Nähe. Die Aachener Innenstadt, die Institute der RWTH Aachen und der weiteren Hochschulen sowie die Autobahnanschlüsse in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und Niederlande sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten nahe gelegene Grünflächen und Spazierwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Kronenberg steht für eine gewachsene Wohnlage mit guter Lebens- und Wohnattraktivität.

Die sehr geräumige Wohnfläche von ca. 184 m² teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss / Souterrain: Zwei Zimmer, Diele, Bad, Diele, Terrasse sowie praktische Stau- und Nutzräume, Heizungsraum

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang), Elternschlafzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang), Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC

Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss wohnraumähnlich ausgebaut (keine Wohnfläche).

Es besteht Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf.

Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminvereinbarung.

Der Kaufpreis beträgt 695.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

Massivbauweise
Kellernutzräume
Sackgassenlage
Gaszentralheizung (Brennwerttechnik)
Fenster mit Isolierverglasung / Rollläden
Einige Fenster mit Sicherheitsverriegelung
Alarmanlage / Gegensprechanlage
Terrasse / Balkon
Garage / Kfz-Stellmöglichkeit

Objektbeschreibung Einfamilienhaus mit Garage in 52074 Aachen Ruhige Sackgassenlage mit schönem Weitblick! Dieses um 1967 in unterkellerter Massivbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 789 m² großen Grundstück im Südwesten der Kaiserstadt (Hanbruch). Es bietet Ihnen eine ruhige Sackgassenlage mit schönem Weitblick über Aachen. Darüber hinaus überzeugt das Anwesen mit einer guter Infrastruktur und einem naturnahen Umfeld. Die Lage ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Universitätsangehörigen beliebt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in komfortabler Nähe. Die Aachener Innenstadt, die Institute der RWTH Aachen und der weiteren Hochschulen sowie die Autobahnanschlüsse in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und Niederlande sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten nahe gelegene Grünflächen und Spazierwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Kronenberg steht für eine gewachsene Wohnlage mit guter Lebens- und Wohnattraktivität. Die sehr geräumige Wohnfläche von ca. 184 m² teilt sich wie folgt auf: Kellergeschoss / Souterrain: Zwei Zimmer, Diele, Bad, Diele, Terrasse sowie praktische Stau- und Nutzräume, Heizungsraum Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang), Elternschlafzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang), Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss wohnraumähnlich ausgebaut (keine Wohnfläche). Es besteht Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminvereinbarung. Der Kaufpreis beträgt 695.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). Ausstattung - Massivbauweise - Kellernutzräume - Sackgassenlage - Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) - Fenster mit Isolierverglasung / Rollläden - Einige Fenster mit Sicherheitsverriegelung - Alarmanlage / Gegensprechanlage - Terrasse / Balkon - Garage / Kfz-Stellmöglichkeit

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 184 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 767 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige Sackgassenlage mit schönem Weitblick!

Beschreibung

Ausstattung