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Etagenwohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63454
Kaufpreis
119.000 €
2
Zimmer
60 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
1.983 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung ist Bestandteil einer gepflegten WEG mit 104 Wohneinheiten im Stadtteil Hanau - Kesselstadt. Das Gebäude ist als gepflegt zu bezeichnen. Die Außenanlage sowie das Treppenhaus werden regelmäßig gereinigt. Ein hilfsbereiter Hausmeister ist bei Bedarf zur Stelle. Zwecks Prävention sind in der Anlage mehrere Videokameras im Einsatz.
Notwendige Sanierungsmaßnahmen am Objekt wurden durch die Eigentümergemeinschaft bislang regelmäßig beschlossen und durchgeführt. In den letzten Jahren wurde u.a. das Flachdach, sowie die Fassade saniert. Die beiden Aufzugsanlagen sind ebenfalls erst wenige Jahre alt.
Der Zustand der Wohnung ist als gepflegt, jedoch überwiegend renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen und die Böden mit einem hellen Laminatboden versehen. Das innenliegende Wannenbad ist deckenhoch weiß gefliest. Die Wohnung verfügt rundum über 2-fach verglaste Kunststofffenster. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Parkplätze sind zur gemeinschaftlichen Nutzung am Objekt vorhanden.
Das Mietverhältnis besteht bereits seit 2013 und gestaltet sich seither unauffällig. Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich. Derzeit zahlt die Mieterin eine Kaltmiete von 455,00 € /Monat. Die Kaltmiete wird zum 01.01.2026 auf 504,00 €/Monat angepasst. Hinzu kommen Nebenkostenvorauszahlungen von 270,00 €, was zugleich den umlagefähigen Kosten des Hausgeldes entspricht.
In dem nicht umlagefähigen Teil des Hausgeldes ist die Rückzahlung des WEG-Kredits für die Sanierung von Dachs & Fassade enthalten. Diese Kostenposition entfällt nach vollständiger Rückzahlung in 2030.
Grundsätzlich hat der Mieter bereits signalisiert, die Wohnung im möglichen Falle einer Eigenbedarfskündigung unter Einhaltung der gesetzlichen Frist anstandslos verlassen zu wollen.
Ausstattung
- gepflegte Wohnanlage
- Fassade saniert und gedämmt
- Dach saniert und gedämmt
- Fernwärmeheizung
- Kellerraum
- 2x Aufzüge vorhanden
- Parkplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden
- langjähriges Mietverhältnis seit 2013
- stets pünktliche Mietzahlungen
- Kaltmiete 504,00 €/Monat
- gepflegte Wohnung
- Wohnung jedoch renovierungsbedürftig
- innenliegendes Wannenbad
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hanau Kesselstadt. Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur A 66 und B45, die in wenigen Autominuten zu erreichen sind. Die DB Haltestelle Hanau West ist ca. 2,8 km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich lediglich zwei Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten (Getränkehändler, Supermärkte) sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Hanauer Innenstadt ist ca. 3 km entfernt.
Sonstiges
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Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür auch keine Gewähr.
Ausstattung
- Aufzug
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 119.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 3 von 15
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (11.900 €)
- 509 € / Monat
- 20% Eigenkapital (23.800 €)
- 452 € / Monat
- 30% Eigenkapital (35.700 €)
- 396 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 14 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
119.000 €