Helle 2-Zimmer Eigentumswohnug in Hanau-Lamboy - beste Infrastruktur & solide Rendite

Etagenwohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63452

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.411 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Helle 2-Zimmer Eigentumswohnug in Hanau-Lamboy - beste Infrastruktur & solide Rendite!

Diese charmante Zweizimmerwohnung im beliebten Stadtteil Hanau‑Lamboy überzeugt durch ihre solide Bauweise, hervorragende Lage und eine attraktive Rendite. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 16 Parteien, das etwa 1960 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Objektbeschreibung:

Die gut geschnittene Wohnung bietet auf 55,75 m² Gesamtwohnfläche ein komfortables Raumgefühl und eine angenehme Wohnatmosphäre. 

Raumaufteilung:

Wohnzimmer – 17,30 m² Schlafzimmer – 12,82 m² Küche – 13,75 m² Bad – 8,27 m² Flur – 3,61 m² zzgl. Abstellraum

Die Räume sind hell und freundlich gestaltet – Die Wohnung ist vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Das Mehrfamilienhaus wird über Gas-Etagenheizungen beheizt.

Die Warmwassererzeugung erfolgt über separate Elektroboiler innerhalb der Wohnungen.

Der Endenergieverbrauch liegt bei 77,2kWh (m² a) und entspricht der Energieeffizienzklasse  C – ein effizienter Wert für ein Gebäude dieser Bauzeit.

Vor dem Eingangsbereich der Liegenschaft befinden sich Pkw-Stellplätze, die nicht fest zugeordnet sind und von den Bewohnern frei genutzt werden können.

Ausstattung geflieste Böden in Küche und Bad, Laminatböden.

Lage Lage Der Stadtteil Hanau‑Lamboy zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung aus. Hauptbahnhof Hanau: Pkw 9 Min / ÖPNV 18 Min / Fußweg 45 Min

Forum Hanau (Einkaufszentrum): Pkw 4 Min / ÖPNV 8 Min / Fußweg 21 Min

Supermärkte, Restaurants, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahnen A 66 und A 45 sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal auch für Berufspendler Richtung Frankfurt, zum Flughafen oder nach Aschaffenburg.

Sonstiges Wirtschaftliche Daten: Kaufpreis: 135.000 € Nettomiete: 440 € / Monat Nebenkosten (Umlagen): 210 € / Monat Gesamtmieteinnahme: 650 € / Monat Bruttorendite: ca. 3,91 %

Damit eignet sich das Objekt optimal als Kapitalanlage mit stabilem Ertrag in wachstumsstarker Region.

Highlights auf einen Blick Gepflegte 2‑Zimmer‑Wohnung in ruhiger Lage Gute Raumaufteilung, helle Räume Energieeffizienzklasse  C (77,2kWh/m²a) Freie Stellplatznutzung Hervorragende Anbindung an ÖPNV und Autobahn Attraktive Rendite für Anleger

Objektbeschreibung Helle 2-Zimmer Eigentumswohnug in Hanau-Lamboy - beste Infrastruktur & solide Rendite! Diese charmante Zweizimmerwohnung im beliebten Stadtteil Hanau‑Lamboy überzeugt durch ihre solide Bauweise, hervorragende Lage und eine attraktive Rendite. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 16 Parteien, das etwa 1960 in massiver Bauweise errichtet wurde. Objektbeschreibung: Die gut geschnittene Wohnung bietet auf 55,75 m² Gesamtwohnfläche ein komfortables Raumgefühl und eine angenehme Wohnatmosphäre.  Raumaufteilung: Wohnzimmer – 17,30 m² Schlafzimmer – 12,82 m² Küche – 13,75 m² Bad – 8,27 m² Flur – 3,61 m² zzgl. Abstellraum Die Räume sind hell und freundlich gestaltet – Die Wohnung ist vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus wird über Gas-Etagenheizungen beheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt über separate Elektroboiler innerhalb der Wohnungen. Der Endenergieverbrauch liegt bei 77,2kWh (m² a) und entspricht der Energieeffizienzklasse  C – ein effizienter Wert für ein Gebäude dieser Bauzeit. Vor dem Eingangsbereich der Liegenschaft befinden sich Pkw-Stellplätze, die nicht fest zugeordnet sind und von den Bewohnern frei genutzt werden können. Ausstattung geflieste Böden in Küche und Bad, Laminatböden. Lage Lage Der Stadtteil Hanau‑Lamboy zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung aus. Hauptbahnhof Hanau: Pkw 9 Min / ÖPNV 18 Min / Fußweg 45 Min Forum Hanau (Einkaufszentrum): Pkw 4 Min / ÖPNV 8 Min / Fußweg 21 Min Supermärkte, Restaurants, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A 66 und A 45 sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal auch für Berufspendler Richtung Frankfurt, zum Flughafen oder nach Aschaffenburg. Sonstiges Wirtschaftliche Daten: Kaufpreis: 135.000 € Nettomiete: 440 € / Monat Nebenkosten (Umlagen): 210 € / Monat Gesamtmieteinnahme: 650 € / Monat Bruttorendite: ca. 3,91 % Damit eignet sich das Objekt optimal als Kapitalanlage mit stabilem Ertrag in wachstumsstarker Region. Highlights auf einen Blick Gepflegte 2‑Zimmer‑Wohnung in ruhiger Lage Gute Raumaufteilung, helle Räume Energieeffizienzklasse  C (77,2kWh/m²a) Freie Stellplatznutzung Hervorragende Anbindung an ÖPNV und Autobahn Attraktive Rendite für Anleger