Idyllischer Dreiseitenhof mit drei Wohneinheiten in Cremlingen-Weddel!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38162

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

316 m²

Wohnfläche

1857

Baujahr

2.373 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Hauptwohnung (190m²) und eigenem Eingang
vermietete 2-Zimmer-Wohnung (82m²)
leerstehende 2-Zimmer-Wohnung (44m²)
kein Sanierungsstau
Einbauküchen
vier Bäder
Glasfaseranschluss
Teilkeller
großer und parkähnlicher Garten
großzügige Terrasse, teilweise überdacht
Photovoltaikanlage
Scheunen, Garage, weitere Nutzfläche
Wallbox
zwei Gaszentralheizungen aus den Jahren 2016 und 2015
Dächer der Scheunen vor 15 Jahren neu eingedeckt

Objektbeschreibung Idyllischer Dreiseitenhof mit drei Wohneinheiten in Cremlingen-Weddel! Dieser charmante Dreiseitenhof vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide technische Ausstattung. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Laufende Sanierungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt, sodass kein Instandhaltungsstau besteht. Die denkmalgeschützte Außenansicht unterstreicht den besonderen Charakter des Hofes. Das Herzstück bildet die großzügige Hauptwohnung mit ca. 190 m² Wohnfläche und separatem Eingang. Ergänzt wird das Angebot durch zwei weitere Wohneinheiten: eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet bereits laufende Mieteinnahmen, diese wurde vor ca. 27 Jahren ausgebaut und kontinuierlich renoviert, während die leerstehende 2-Zimmer-Wohnung flexibel selbst genutzt oder neu vermietet werden kann. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die energieeffiziente Nutzung des Objekts. Zudem stehen eine Garage sowie eine Wallbox für E-Mobilität zur Verfügung. Ausstattung - Hauptwohnung (190m²) und eigenem Eingang - vermietete 2-Zimmer-Wohnung (82m²) - leerstehende 2-Zimmer-Wohnung (44m²) - kein Sanierungsstau - Einbauküchen - vier Bäder - Glasfaseranschluss - Teilkeller - großer und parkähnlicher Garten - großzügige Terrasse, teilweise überdacht - Photovoltaikanlage - Scheunen, Garage, weitere Nutzfläche - Wallbox - zwei Gaszentralheizungen aus den Jahren 2016 und 2015 - Dächer der Scheunen vor 15 Jahren neu eingedeckt