TRUDERING / geräumige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Blick ins Grüne

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81825

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

6.151 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier viel Raum für individuelle Gestaltungsideen vorhanden ist. Herzstück der Immobilie ist der beeindruckende, rund 43,5 m² große Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt. In den Wohnbereich integriert ist der offene Küchenbereich, der eine moderne und kommunikative Wohnsituation ermöglicht. Etwas speziell ist die im Wohnbereich integrierte Eckbadewanne, die der Wohnung eine individuelle Note verleiht. Diverse Einbauschränke sorgen für praktischen Stauraum und nutzen die Gegebenheiten des Dachgeschosses optimal aus.

Der separate Schlafbereich verfügt über eine Größe von mehr als 18 m² und bietet damit ausreichend Platz für ein großzügiges Schlafzimmer mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleines Duschbad.

Vom Schlafbereich aus gelangen Sie auf den knapp 5 m² großen Westbalkon. Hier genießen Sie eine herrlich ruhige Atmosphäre sowie einen unverbaubaren Blick ins Grüne.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand. Insbesondere der vorhandene Teppichboden sollte erneuert werden, wodurch sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Wohnräume ganz nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten.

Zum Angebot gehören darüber hinaus ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil, das gemeinsam mit der Nachbarwohnung genutzt wird. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Zu beachten ist, dass die Stromversorgung derzeit über die Nachbarwohnung abgerechnet wird.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich lt. Nebenkostenabrechnung 2026 auf € 424,-- monatlich:

umlagefähige Kosten: € 265,--
nicht umlagefähige Kosten: € 65,--
Rücklagen: € 94,--

Diese Dachgeschosswohnung verbindet eine außergewöhnliche Raumgestaltung mit einer begehrten, ruhigen Wohnlage und einem herrlichen Blick ins Grüne.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Facts:

Dachgeschosswohnung
knapp 5 m² Westbalkon
Blick ins Grüne
riesiger 43,5 m² Wohnbereich mit Eckbadewanne
große Dachflächenfenster
diverse Einbauschränke
offener Küchenbereich
über 18 m² Schlafbereich
kleines Duschbad
Holzfenster isolierverglast
Teppichbelag (muss erneuert werden)
Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex)
Kellerabteil (teilt man sich mit der Nachbarin)
Strom wird derzeit über die Nachbarin abgerechnet
Trockenraum

Lage Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Trudering. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre angenehm ruhige Wohnatmosphäre, gewachsene Nachbarschaftsstrukturen sowie die Nähe zu zahlreichen Grünflächen aus. Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das urbanen Komfort mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbindet.

Trudering zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie zahlreichen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Grünanlagen, Spazierwege und Naherholungsflächen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Trudering mit Anschluss an die S-Bahn-Linien "S4" und "S6" befindet sich in einer Entfernung von etwa 2,8 Kilometern. Die U-Bahn-Haltestation Quiddestraße "U5, U7 & U8" ist bequem mit dem Fahrrad, Bus oder auch zu Fuß in ca. 1,6 km erreichbar.

Mehrere Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung zur Wohnung. Die Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zu den nahegelegenen U- und S-Bahn-Stationen und ergänzen die hervorragende Mobilität des Standorts optimal.

Auch für Pendler bietet die Lage beste Voraussetzungen. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahn "A99" erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten sämtliche wichtigen Verkehrsachsen rund um München.

Objektbeschreibung In absolut ruhiger Wohnlage präsentiert sich diese charmante Dachgeschosswohnung als ideale Gelegenheit für Eigennutzer, Individualisten oder Kapitalanleger mit Sinn für Potenzial. Große Dachflächenfenster schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und lassen die Räume zu jeder Tageszeit angenehm wirken. Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden in der Abendsonne zu genießen und den Blick über die umliegenden Grünflächen schweifen zu lassen. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier viel Raum für individuelle Gestaltungsideen vorhanden ist. Herzstück der Immobilie ist der beeindruckende, rund 43,5 m² große Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt. In den Wohnbereich integriert ist der offene Küchenbereich, der eine moderne und kommunikative Wohnsituation ermöglicht. Etwas speziell ist die im Wohnbereich integrierte Eckbadewanne, die der Wohnung eine individuelle Note verleiht. Diverse Einbauschränke sorgen für praktischen Stauraum und nutzen die Gegebenheiten des Dachgeschosses optimal aus. Der separate Schlafbereich verfügt über eine Größe von mehr als 18 m² und bietet damit ausreichend Platz für ein großzügiges Schlafzimmer mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleines Duschbad. Vom Schlafbereich aus gelangen Sie auf den knapp 5 m² großen Westbalkon. Hier genießen Sie eine herrlich ruhige Atmosphäre sowie einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand. Insbesondere der vorhandene Teppichboden sollte erneuert werden, wodurch sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Wohnräume ganz nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten. Zum Angebot gehören darüber hinaus ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil, das gemeinsam mit der Nachbarwohnung genutzt wird. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Zu beachten ist, dass die Stromversorgung derzeit über die Nachbarwohnung abgerechnet wird. Das monatliche Hausgeld beläuft sich lt. Nebenkostenabrechnung 2026 auf € 424,-- monatlich: + umlagefähige Kosten: € 265,-- + nicht umlagefähige Kosten: € 65,-- + Rücklagen: € 94,-- Diese Dachgeschosswohnung verbindet eine außergewöhnliche Raumgestaltung mit einer begehrten, ruhigen Wohnlage und einem herrlichen Blick ins Grüne. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Facts: + Dachgeschosswohnung + knapp 5 m² Westbalkon + Blick ins Grüne + riesiger 43,5 m² Wohnbereich mit Eckbadewanne + große Dachflächenfenster + diverse Einbauschränke + offener Küchenbereich + über 18 m² Schlafbereich + kleines Duschbad + Holzfenster isolierverglast + Teppichbelag (muss erneuert werden) + Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex) + Kellerabteil (teilt man sich mit der Nachbarin) + Strom wird derzeit über die Nachbarin abgerechnet + Trockenraum Lage Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Trudering. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre angenehm ruhige Wohnatmosphäre, gewachsene Nachbarschaftsstrukturen sowie die Nähe zu zahlreichen Grünflächen aus. Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das urbanen Komfort mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbindet. Trudering zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie zahlreichen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Grünanlagen, Spazierwege und Naherholungsflächen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Trudering mit Anschluss an die S-Bahn-Linien "S4" und "S6" befindet sich in einer Entfernung von etwa 2,8 Kilometern. Die U-Bahn-Haltestation Quiddestraße "U5, U7 & U8" ist bequem mit dem Fahrrad, Bus oder auch zu Fuß in ca. 1,6 km erreichbar. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung zur Wohnung. Die Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zu den nahegelegenen U- und S-Bahn-Stationen und ergänzen die hervorragende Mobilität des Standorts optimal. Auch für Pendler bietet die Lage beste Voraussetzungen. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahn "A99" erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten sämtliche wichtigen Verkehrsachsen rund um München.