Arbeiten und Wohnen unter einem Dach! Verschiedene Optionen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ansbach Kreis, Bayern · 91617

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

300 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.997 €

pro m²

Beschreibung

Das Anwesen könnte auch als Mehrfamilienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten, zuzüglich einer Einliegerwohnung genutzt werden. Es gibt viele Optionen, welche ich Ihnen gerne bei einer Besichtigung vorstelle.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Gewerberäume im Erdgeschoss mit ca. 89,4 qm: Diese Räumlichkeiten verfügen über einen eigenen Eingang, ein äußerst großzügiges Foyer, vier Büro-/Praxisräume und zwei WC`s mit Vorraum.

Wohnung EG und DG: Der Eingang zum Wohnbereich ist selbstverständlich separat. Im EG steht Ihnen eine geräumige Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse, wie der ca. 31 qm große Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Eine Verbindung durch eine Türe von den Gewerbe- zu den Wohnräumen ist derzeit gegeben. Im DG befinden sich 6 Räume, welche als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer dienen. Ein großes Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC runden diese Etage ab.

Untergeschoss: Neben Wasch-/Trocken-, Lager- und Vorratsraum, der Heizungsanlage mit Tankraum gibt es noch ein besonderes Highlight. Auf dieser Etage besteht die Nutzungsmöglichkeit einer Einliegerwohnung. Hier steht ein großer Koch-Wohnbereich, sowie ein Schlafzimmer und Duschbad zur Verfügung. Dieser Hausteil hat auch zusätzlich einen eigenen Zugang von außen.

Dachboden: Hier finden Sie Stauraum oder weiteres Ausbaupotential.

Außenanlagen: Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Garagen bereit. Weiterhin gibt es noch zusätzliche 8 Außenstellplätze für Sie oder Ihre Kunden. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und kann vom neuen Eigentümer nach eigenen Geschmack umgestaltet oder bei Gewerbebedarf evtl. weiter bebaut werden.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale:

Verschiedene Nutzungs- und Optionsmöglichkeiten
Viel Platzangebot
Großzügige, helle Räume
Gigantische Grundstücksgröße
Haus komplett unterkellert
Überdachte Terrasse
Ölzentralheizung
Schweden- oder Kachelöfen möglich
Überwiegend Kunststoff-Fenster (bereits erneuert)
Gut erhaltene Einbauküche im EG im Kaufpreis erhalten
2 Garagen
8 Außenstellplätze
Überdachter Bereich für Fahrräder, Holz, Geräte

Lage Das Anwesen befindet sich in einem Mischgebiet, umrahmt von gepflegter Nachbarschaft. Der Ort liegt verkehrsgünstig zur B13 und der Staatsstraße 2245. In die Städte Ansbach, Uffenheim, Rothenburg ob der Tauber, sowie Bad Windsheim gelangen Sie mit dem Auto jeweils in ca. 20 Minuten. Den Bahnhof der DB erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß (Richtung Ansbach/Würzburg).

Im Ort finden Sie einen Kindergarten, die Grundschule, Spielplatz, Gastronomie, Geldinstitut und verschiedene Dienstleistungsunternehmen. Eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen bieten Ihnen die umliegenden Orte und Städte.

Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 115 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D, Öl, Bj. 1995

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Objektbeschreibung Die angebotene, sofort freie Immobilie vereint Arbeiten und Wohnen zugleich und ist bestens für verschiedene Branchen/Bereiche wie z.B. Praxis, Kanzlei, Architektur-/Statikbüro, Agenturen, Onlinehandel, Handwerk und vieles mehr, geeignet. Das Anwesen könnte auch als Mehrfamilienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten, zuzüglich einer Einliegerwohnung genutzt werden. Es gibt viele Optionen, welche ich Ihnen gerne bei einer Besichtigung vorstelle. Die Aufteilung ist wie folgt: Gewerberäume im Erdgeschoss mit ca. 89,4 qm: Diese Räumlichkeiten verfügen über einen eigenen Eingang, ein äußerst großzügiges Foyer, vier Büro-/Praxisräume und zwei WC`s mit Vorraum. Wohnung EG und DG: Der Eingang zum Wohnbereich ist selbstverständlich separat. Im EG steht Ihnen eine geräumige Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse, wie der ca. 31 qm große Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Eine Verbindung durch eine Türe von den Gewerbe- zu den Wohnräumen ist derzeit gegeben. Im DG befinden sich 6 Räume, welche als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer dienen. Ein großes Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC runden diese Etage ab. Untergeschoss: Neben Wasch-/Trocken-, Lager- und Vorratsraum, der Heizungsanlage mit Tankraum gibt es noch ein besonderes Highlight. Auf dieser Etage besteht die Nutzungsmöglichkeit einer Einliegerwohnung. Hier steht ein großer Koch-Wohnbereich, sowie ein Schlafzimmer und Duschbad zur Verfügung. Dieser Hausteil hat auch zusätzlich einen eigenen Zugang von außen. Dachboden: Hier finden Sie Stauraum oder weiteres Ausbaupotential. Außenanlagen: Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Garagen bereit. Weiterhin gibt es noch zusätzliche 8 Außenstellplätze für Sie oder Ihre Kunden. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und kann vom neuen Eigentümer nach eigenen Geschmack umgestaltet oder bei Gewerbebedarf evtl. weiter bebaut werden. Ausstattung Ausstattungsmerkmale: - Verschiedene Nutzungs- und Optionsmöglichkeiten - Viel Platzangebot - Großzügige, helle Räume - Gigantische Grundstücksgröße - Haus komplett unterkellert - Überdachte Terrasse - Ölzentralheizung - Schweden- oder Kachelöfen möglich - Überwiegend Kunststoff-Fenster (bereits erneuert) - Gut erhaltene Einbauküche im EG im Kaufpreis erhalten - 2 Garagen - 8 Außenstellplätze - Überdachter Bereich für Fahrräder, Holz, Geräte Lage Das Anwesen befindet sich in einem Mischgebiet, umrahmt von gepflegter Nachbarschaft. Der Ort liegt verkehrsgünstig zur B13 und der Staatsstraße 2245. In die Städte Ansbach, Uffenheim, Rothenburg ob der Tauber, sowie Bad Windsheim gelangen Sie mit dem Auto jeweils in ca. 20 Minuten. Den Bahnhof der DB erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß (Richtung Ansbach/Würzburg). Im Ort finden Sie einen Kindergarten, die Grundschule, Spielplatz, Gastronomie, Geldinstitut und verschiedene Dienstleistungsunternehmen. Eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen bieten Ihnen die umliegenden Orte und Städte. Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 115 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D, Öl, Bj. 1995 Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.