Spessartstraße 24 WHG H.04.03
Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60385
Kaufpreis
1.399.000 €
45
Zimmer
2
Bäder
1.535 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
911 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Es entsteht ein Neubau mit 29 hochwertigen Wohnungen. Das Wohngebäude befindet sich mitten im Herzen Frankfurts. Bornheim - ein Ort mit Restaurants, historischen Gasthöfen, kleinen Cafés, dem Wochenmarkt auf der Berger Straße zwischen Uhrtürmchen und Saalburgstraße, dem alten Rathaus, dem Zoo, aber auch Galerien, Boutiquen und Parks – lebendig, authentisch, quirlig, geschäftig.
Dem Alten verbunden und dem Neuen aufgeschlossen – voller Kultur und
Ideen. Den Charme eines kleinen geschäftigen Dörfchens mitten im
Herzen Frankfurts hat es bis heute behalten. Reich an Trends und
Traditionen – hier ist man zu Hause, inmitten von Weltstadt und Kiez.
Genau hier, in der Spessartstraße 24, entsteht inmitten des intakten
Stadtteillebens ein Idyll.
Ausstattung
7-geschossiges Wohngebäude
Ansprechende Fassadengestaltung und dreifach verglasten Fenstern
Massive Bauart - klimafreundliches Wohngebäude im Standard KfW-Effizienzhaus
55|GEG 2024
Barrierefreie Erschließung aller Wohnungen
Energieträger Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnbereichen
Wohnungen mit Gartenanteil sowie Großwohnungen mit Terrassen in den
Obergeschossen
Wohnungszugang über innovative Video-Gegensprechanlage
Gebäudeanbindung an das öffentliche Netz erfolgt mit Glasfaser
Lage
Bornheim ein Ort der kurzen Wege: Zu Fuß, mit den öffentlichen
Verkehrsmitteln oder per Rad ist das Meiste schnell erreichbar. Von der
Haltestelle Bornheim Mitte (200m) fährt die U4 über Konstablerwache, die
Buslinie 34 und 38, sowie die Straßenbahn 12. Die Autobahnauffahrt A661
und A66 erreicht man in 5 Minuten.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.399.000 €
- Zimmer
- 45
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 4 von 6
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Q1 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 1.535 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (139.900 €)
- 5.981 € / Monat
- 20% Eigenkapital (279.800 €)
- 5.316 € / Monat
- 30% Eigenkapital (419.700 €)
- 4.652 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,6 % EK-Rendite p.a. · 4.804 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.399.000 €