Exklusives Anwesen direkt am Peenestrom auf Usedom

Besondere Immobilie zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17406

Kaufpreis

3.300.000 €

Zimmer

Bäder

580 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

5.690 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Dielenboden Stein Epoxitharzboden Schwimmbad, innen Kamin

Lage Die Insel Usedom liegt im Nordosten und gilt mit ca. 1.900 Sonnenstunden im Jahr als sonnenreichste Insel Deutschlands. Usedom – Insel der Vielfalt und der Kontraste: das Meer und die Binnenseen. Die vitalen Seeheilbäder an der Ostseeküste, im Hinterland die stillen Winkel, intakte Natur und harmonische Idylle. Neben den bekannten Ostseebädern wird das Hinterland derzeit immer beliebter, um den Urlaub in familiärer Atmosphäre zu erleben und in der heutigen schnellen Zeit zu entschleunigen. Das hier angebotene luxuriöse Mehrfamilienhaus liegt im idyllischen Fischerdorf Rankwitz im Lieper Winkel. Der Lieper Winkel war jahrhundertelang unbekanntes Land, so konnte sich die Gegend ihren ursprünglichen Charakter bewahren und gilt als Geheimtipp für alle Ruhesuchenden, abseits des Trubels der Seebäder mit ihren Flaniermeilen. Der kleine Hafen hat sich inzwischen zu einer idyllischen Oase am Peenestrom entwickelt. Es gibt hier einen Hofladen sowie ein Restaurant und eine Fischräucherei. Die weiteren nächsten Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten befinden sich ca. 10 km entfernt in der Stadt Usedom. Mit der Buslinie kann man zu den Seebädern an der Ostseeküste sowie zum Bahnhof in Anklam fahren. Aus Richtung Berlin erreichen Sie die Insel über die Autobahn A20 in ca. 3 Stunden. Von Frühjahr bis Herbst wird die Insel Usedom außerdem von einigen deutschen Großstädten sowie aus Luxemburg angeflogen. Lassen Sie hier Ihren Traum wahr werden…

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese einzigartige Immobilie befindet sich direkt am Peenestrom und hat somit einen Zugang zum offenen Gewässer. Das Mehrfamilienhaus wurde 2016 hochwertig und unter Betrachtung energieeffizienter Aspekte errichtet und bietet einen fantastischen Wasserblick. Es sind vier barrierefreie Wohneinheiten konzipiert. Die repräsentative Hauptwohnung erstreckt sich über das komplette Erdgeschoss und lässt keine Wünsche offen. Herzstück ist die ca. 133 m² große Wohnarea. Eine komplett verglaste Fensterfront mit dem uneingeschränkten Wasserblick, die hochwertige Einbauküche, der Spartherm Kamin, Massivholzdielen und ein großer Loungebereich sorgen für eine einmalige Atmosphäre. Sechs Zimmer, die große Terrasse, zwei Bäder und weitere Nebenräume komplettieren die Erdgeschosswohnung. Ein großzügiges, verglastes Treppenhaus führt in das obere Geschoss, wo sich drei weitere Wohnungen mit jeweils zwei Schlafzimmern befinden. Alle verfügen über einen offenen Wohnbereich mit integrierter Einbauküche, einen Balkon und den einmaligen Wasserblick. Im ersten Untergeschoss befindet sich der Sport- und Wellnessbereich. Das ca. 3,70 m x 13,7 m große Schwimmbecken mit Gegenstromanlage, das Sanarium, der Fitnessraum sowie der große Saunabereich mit Tauchbecken bieten eine einmalige private Wellnessoase, Wasserblick inklusive. Der Technikraum, die große Tiefgarage mit 6 Stellplätzen und eine Kühlzelle befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im 2. Untergeschoss sind die Schwimmbadtechnik sowie weitere Abstellräume angeordnet. Das Haus verfügt über umfassende technische Besonderheiten. So gehören neben dem Aufzug, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im Schwimmbadbereich, die Fußbodenheizung, eine Wasserenthärtungsanlage, die Alarmanlage, elektrische Rollläden, die Erdwärmepumpe und Einbaumöbel im ganzen Haus zur Ausstattung. Das ca. 2.686 m² große Wassergrundstück hat einen liebevoll angelegten Gartenbereich, eine große Sonnenterrasse und weitere Parkplätze. Eine künstlerisch gestaltete Wand bietet Sichtschutz vor dem Eingangsbereich. Diese Luxusimmobilie lässt Spielraum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Ruhedomizil für die Familie, für Jäger oder auch als privates Yoga- oder Seminarzentrum, alles ist denkbar. Lassen Sie sich gern von uns beraten! Ausstattung Einbauküche Dielenboden Stein Epoxitharzboden Schwimmbad, innen Kamin Lage Die Insel Usedom liegt im Nordosten und gilt mit ca. 1.900 Sonnenstunden im Jahr als sonnenreichste Insel Deutschlands. Usedom – Insel der Vielfalt und der Kontraste: das Meer und die Binnenseen. Die vitalen Seeheilbäder an der Ostseeküste, im Hinterland die stillen Winkel, intakte Natur und harmonische Idylle. Neben den bekannten Ostseebädern wird das Hinterland derzeit immer beliebter, um den Urlaub in familiärer Atmosphäre zu erleben und in der heutigen schnellen Zeit zu entschleunigen. Das hier angebotene luxuriöse Mehrfamilienhaus liegt im idyllischen Fischerdorf Rankwitz im Lieper Winkel. Der Lieper Winkel war jahrhundertelang unbekanntes Land, so konnte sich die Gegend ihren ursprünglichen Charakter bewahren und gilt als Geheimtipp für alle Ruhesuchenden, abseits des Trubels der Seebäder mit ihren Flaniermeilen. Der kleine Hafen hat sich inzwischen zu einer idyllischen Oase am Peenestrom entwickelt. Es gibt hier einen Hofladen sowie ein Restaurant und eine Fischräucherei. Die weiteren nächsten Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten befinden sich ca. 10 km entfernt in der Stadt Usedom. Mit der Buslinie kann man zu den Seebädern an der Ostseeküste sowie zum Bahnhof in Anklam fahren. Aus Richtung Berlin erreichen Sie die Insel über die Autobahn A20 in ca. 3 Stunden. Von Frühjahr bis Herbst wird die Insel Usedom außerdem von einigen deutschen Großstädten sowie aus Luxemburg angeflogen. Lassen Sie hier Ihren Traum wahr werden… Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.