Exklusive DHH mit hochwertiger Sanierung und außergewöhnlicher Ausstattung

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83626

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

9.045 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hinweis (mögliches Ausbaupotenzial Dachgeschoss): Das Dachgeschoss hat eine geschätzt Fläche von ca. 22 m² und ist in der oben angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.

Dieses umfassend modernisierte Wohnhaus verbindet hochwertige Bauausführung, durchdachte technische Ausstattung und außergewöhnliche Extras zu einem Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. Die in den vergangenen Jahren umfangreich durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen machen die Immobilie zu einem sofort bezugsfertigen Objekt auf hohem Niveau.

Bereits im Innenbereich überzeugt das Haus durch eine konsequent hochwertige Ausstattung: In sämtlichen Wohnbereichen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima und gleichmäßige Wärmeverteilung. Moderne Elektro- und Medienanschlüsse, unsichtbar verlegte TV-Verkabelung sowie die vorbereitete Heimkinoinstallation unterstreichen den hohen technischen Standard.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein exklusiver, maßgefertigter Holzkamin von Brunner mit rund 15 kW Leistung schafft eine besondere Wohnatmosphäre und setzt einen markanten architektonischen Akzent. Dimmbare Deckenspots, integrierte Lautsprechersysteme mit Gira-Unterputzpanel sowie zahlreiche durchdachte Details – bis hin zur chipgesteuerten Katzenklappe – runden das stimmige Gesamtbild ab.

Auch die Modernisierung der Gebäudesubstanz erfolgte umfassend: Im Zuge der Sanierung wurden Elektrik, Wände sowie Sanitärbereiche vollständig erneuert. Energiesparfenster und Türen mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, hochwertige Echtholz-Eichenparkettböden, moderne Fliesenbeläge sowie eine 2019 installierte Heizungsanlage von Hoval inklusive 300-Liter- Solarspeicher, Zirkulationspumpe und App-Steuerung sorgen für Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Der Außenbereich wurde mit ebenso viel Sorgfalt gestaltet und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eine großzügige Natursteinterrasse mit massiver Holz-Glas- Überdachung lädt zum Verweilen ein. Das separate Gartenhaus mit Freisitz verfügt über vorbereitete Anschlüsse für Pooltechnik, Kraftstrom und Wasser und eignet sich ideal als Technikraum, Outdoor-Lounge oder Außenküche.

Ein Highlight ist die hochwertige Poolanlage mit großzügigem Stahlwandpool und durchdachter technischer Infrastruktur. Hof und Zufahrt wurden mit belastbaren Pflasterflächen neu gestaltet und bieten Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Ergänzt wird das Angebot durch eine außergewöhnlich großzügig dimensionierte Doppelgarage mit verstärkter Bodenplatte – ideal auch für ambitionierte Hobbyschrauber oder den Einbau einer Hebebühne.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Außenanlagen. Ideal für Käufer mit Anspruch an Qualität, Komfort und langfristige Wertbeständigkeit.

Ausstattung Haus – Sanierung & Ausstattung Innen:

Erdgeschoss

Wohn- und Esszimmer • Fußbodenheizung • Fernsehanschluss • Unsichtbare TV-Verkabelung durch Unterputzverrohrung • Vorinstallierte Verkabelung für Heimkinoanlage • Hochwertiger Holzkamin (Brunner, Sonderanfertigung, ca. 15 kW) • Dimmbare Deckenspots • Chipgesteuerte Katzenklappe

Küche • Fußbodenheizung • Deckenlautsprecher mit Gira-Unterputzpanel • Dimmbare Deckenspots • Dunstabzug mit Abluftsystem

Flur / Gäste-WC • Fußbodenheizung • Beleuchtung über Bewegungsmelder

Obergeschoss

Schlafzimmer •Fußbodenheizung •Balkon •Fernsehanschluss

Büro •Fußbodenheizung

Gästezimmer / Ankleidezimmer •Fußbodenheizung

Badezimmer •Fußbodenheizung •Deckenlautsprecher mit Gira-Unterputzpanel •Fenster mit Sichtschutzverglasung

Obergeschoss / Galerie • Fußbodenheizung • Stromanschlüsse • Fernsehanschluss

• 2016: Energiesparfenster und Türen mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung • 2016: Echtholzparkett Eiche (1. Obergeschoss, verklebt) • 2016: Fliesenbeläge im Erdgeschoss, Badezimmer und Gäste-WC • 2016: Einbau Holzkamin • 2016: Grundsanierung (Wände, Elektrik, Badezimmer, Gäste-WC) • 2019: Heizungsanlage Hoval UltraOil inkl. o 300-Liter-Solarspeicher o Zirkulationspumpe o App-Steuerung

Haus – Ausstattung Außen

Hauptterrasse • Natursteinbodenplatten (ca. 35 m²) • Massive Holz-Glas-Überdachung • Vorbereitung für elektrische Markise (Schalter innen bereits vorhanden)

Gartenhaus mit Freisitz • Ausgelegt für Pooltechnik o eigene Absicherung o Kraftstromanschluss o 2 Wasseranschlüsse • Verstärkter Bodenbelag beim Freisitz (ideal für Jacuzzi oder Außenküche) • Spezialdachziegel – kein Schneefang erforderlich • Gartenhaus ca. 9 m² • Freisitz ca. 9 m²

Stahlwandpool • Durchmesser ca. 5 Meter • Tiefe ca. 1,5 Meter • Betonfreie Unterkonstruktion (leicht rückbaubar) • Pooltechnik im Gartenhaus untergebracht

Hof / Einfahrt • Pflasterfläche ca. 75 m² • Erhöhte Traglast (Platz für ca. 4 Fahrzeuge) • 2 Leerrohre für spätere Nachrüstungen (z. B. Gas) • Wasserablaufrinne zur Straße

Doppelgarage • Verstärkte Bodenplatte (ca. 50 m²) – geeignet für Hebebühne • Halb offener Dachstuhl für zusätzlichen Stauraum • Einfahrtshöhe ca. 2,5 Meter • Einfahrtsbreite ca. 5,5 Meter (ohne Mittelstütze) • Eigene Absicherung • Kraftstromanschluss • 2 Wasseranschlüsse • Elektrisches Garagentor inkl. Fernbedienungen • Spezialdachziegel – kein Schneefang erforderlich

Sanierungen Außen • 2017: Hauptterrasse • 2021: Gartenhaus mit Freisitz • 2021: Hofpflasterung • 2021: Doppelgarage aus heimischer Lärche • 2021: Hausverschalung aus heimischer Lärche & Überdachung Eingangsbereich • 2023: Poolanlage

Lage Das Haus befindet sich in einer angenehm großen Wohnsiedlung in Unterdarching. Eine tolle Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Von hier aus sind Sie in Kürze in z.B. Holzkirchen, Föching, Valley, Weyarn.

Die Nähe zur Natur mit Wiesen, Feldern und Voralpenlandschaft bietet einen hohen Freizeitwert - Spaziergänge, Rad- und Wandertouren können vor der Haustür begonnen werden.

Der Nachbarort Mitterdarching verfügt über eine eigene Bahnstation mit Anbindung Richtung Holzkirchen und München, wodurch auch Pendler von einer guten Infrastruktur profitieren.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im näheren Umfeld.

Weiterführende Schulen, Ärzte und umfangreiche Versorgungsmöglichkeiten sind in den umliegenden Orten sowie in Holzkirchen schnell erreichbar.

Sonstiges Frank Pfeiffer Immobilien bietet diese Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an. Alle Angaben und Daten wurden mit äußerster Sorgfalt erstellt, beruhen jedoch auf Informationen des Auftraggebers auf Verkäuferseite. Frank Pfeiffer Immobilien übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung. Änderungen bleiben vorbehalten.

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, die Sie nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage von Immoscout erhalten. Der Auftraggeber auf Käuferseite (Interessent) verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln.

Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Objektbeschreibung Hinweis (mögliches Ausbaupotenzial Dachgeschoss): Das Dachgeschoss hat eine geschätzt Fläche von ca. 22 m² und ist in der oben angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Dieses umfassend modernisierte Wohnhaus verbindet hochwertige Bauausführung, durchdachte technische Ausstattung und außergewöhnliche Extras zu einem Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. Die in den vergangenen Jahren umfangreich durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen machen die Immobilie zu einem sofort bezugsfertigen Objekt auf hohem Niveau. Bereits im Innenbereich überzeugt das Haus durch eine konsequent hochwertige Ausstattung: In sämtlichen Wohnbereichen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima und gleichmäßige Wärmeverteilung. Moderne Elektro- und Medienanschlüsse, unsichtbar verlegte TV-Verkabelung sowie die vorbereitete Heimkinoinstallation unterstreichen den hohen technischen Standard. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein exklusiver, maßgefertigter Holzkamin von Brunner mit rund 15 kW Leistung schafft eine besondere Wohnatmosphäre und setzt einen markanten architektonischen Akzent. Dimmbare Deckenspots, integrierte Lautsprechersysteme mit Gira-Unterputzpanel sowie zahlreiche durchdachte Details – bis hin zur chipgesteuerten Katzenklappe – runden das stimmige Gesamtbild ab. Auch die Modernisierung der Gebäudesubstanz erfolgte umfassend: Im Zuge der Sanierung wurden Elektrik, Wände sowie Sanitärbereiche vollständig erneuert. Energiesparfenster und Türen mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, hochwertige Echtholz-Eichenparkettböden, moderne Fliesenbeläge sowie eine 2019 installierte Heizungsanlage von Hoval inklusive 300-Liter- Solarspeicher, Zirkulationspumpe und App-Steuerung sorgen für Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Außenbereich wurde mit ebenso viel Sorgfalt gestaltet und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eine großzügige Natursteinterrasse mit massiver Holz-Glas- Überdachung lädt zum Verweilen ein. Das separate Gartenhaus mit Freisitz verfügt über vorbereitete Anschlüsse für Pooltechnik, Kraftstrom und Wasser und eignet sich ideal als Technikraum, Outdoor-Lounge oder Außenküche. Ein Highlight ist die hochwertige Poolanlage mit großzügigem Stahlwandpool und durchdachter technischer Infrastruktur. Hof und Zufahrt wurden mit belastbaren Pflasterflächen neu gestaltet und bieten Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Ergänzt wird das Angebot durch eine außergewöhnlich großzügig dimensionierte Doppelgarage mit verstärkter Bodenplatte – ideal auch für ambitionierte Hobbyschrauber oder den Einbau einer Hebebühne. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Außenanlagen. Ideal für Käufer mit Anspruch an Qualität, Komfort und langfristige Wertbeständigkeit. Ausstattung Haus – Sanierung & Ausstattung Innen: Erdgeschoss Wohn- und Esszimmer • Fußbodenheizung • Fernsehanschluss • Unsichtbare TV-Verkabelung durch Unterputzverrohrung • Vorinstallierte Verkabelung für Heimkinoanlage • Hochwertiger Holzkamin (Brunner, Sonderanfertigung, ca. 15 kW) • Dimmbare Deckenspots • Chipgesteuerte Katzenklappe Küche • Fußbodenheizung • Deckenlautsprecher mit Gira-Unterputzpanel • Dimmbare Deckenspots • Dunstabzug mit Abluftsystem Flur / Gäste-WC • Fußbodenheizung • Beleuchtung über Bewegungsmelder 1. Obergeschoss Schlafzimmer •Fußbodenheizung •Balkon •Fernsehanschluss Büro •Fußbodenheizung Gästezimmer / Ankleidezimmer •Fußbodenheizung Badezimmer •Fußbodenheizung •Deckenlautsprecher mit Gira-Unterputzpanel •Fenster mit Sichtschutzverglasung 2. Obergeschoss / Galerie • Fußbodenheizung • Stromanschlüsse • Fernsehanschluss • 2016: Energiesparfenster und Türen mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung • 2016: Echtholzparkett Eiche (1. Obergeschoss, verklebt) • 2016: Fliesenbeläge im Erdgeschoss, Badezimmer und Gäste-WC • 2016: Einbau Holzkamin • 2016: Grundsanierung (Wände, Elektrik, Badezimmer, Gäste-WC) • 2019: Heizungsanlage Hoval UltraOil inkl. o 300-Liter-Solarspeicher o Zirkulationspumpe o App-Steuerung Haus – Ausstattung Außen Hauptterrasse • Natursteinbodenplatten (ca. 35 m²) • Massive Holz-Glas-Überdachung • Vorbereitung für elektrische Markise (Schalter innen bereits vorhanden) Gartenhaus mit Freisitz • Ausgelegt für Pooltechnik o eigene Absicherung o Kraftstromanschluss o 2 Wasseranschlüsse • Verstärkter Bodenbelag beim Freisitz (ideal für Jacuzzi oder Außenküche) • Spezialdachziegel – kein Schneefang erforderlich • Gartenhaus ca. 9 m² • Freisitz ca. 9 m² Stahlwandpool • Durchmesser ca. 5 Meter • Tiefe ca. 1,5 Meter • Betonfreie Unterkonstruktion (leicht rückbaubar) • Pooltechnik im Gartenhaus untergebracht Hof / Einfahrt • Pflasterfläche ca. 75 m² • Erhöhte Traglast (Platz für ca. 4 Fahrzeuge) • 2 Leerrohre für spätere Nachrüstungen (z. B. Gas) • Wasserablaufrinne zur Straße Doppelgarage • Verstärkte Bodenplatte (ca. 50 m²) – geeignet für Hebebühne • Halb offener Dachstuhl für zusätzlichen Stauraum • Einfahrtshöhe ca. 2,5 Meter • Einfahrtsbreite ca. 5,5 Meter (ohne Mittelstütze) • Eigene Absicherung • Kraftstromanschluss • 2 Wasseranschlüsse • Elektrisches Garagentor inkl. Fernbedienungen • Spezialdachziegel – kein Schneefang erforderlich Sanierungen Außen • 2017: Hauptterrasse • 2021: Gartenhaus mit Freisitz • 2021: Hofpflasterung • 2021: Doppelgarage aus heimischer Lärche • 2021: Hausverschalung aus heimischer Lärche & Überdachung Eingangsbereich • 2023: Poolanlage Lage Das Haus befindet sich in einer angenehm großen Wohnsiedlung in Unterdarching. Eine tolle Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Von hier aus sind Sie in Kürze in z.B. Holzkirchen, Föching, Valley, Weyarn. Die Nähe zur Natur mit Wiesen, Feldern und Voralpenlandschaft bietet einen hohen Freizeitwert - Spaziergänge, Rad- und Wandertouren können vor der Haustür begonnen werden. Der Nachbarort Mitterdarching verfügt über eine eigene Bahnstation mit Anbindung Richtung Holzkirchen und München, wodurch auch Pendler von einer guten Infrastruktur profitieren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen, Ärzte und umfangreiche Versorgungsmöglichkeiten sind in den umliegenden Orten sowie in Holzkirchen schnell erreichbar. Sonstiges Frank Pfeiffer Immobilien bietet diese Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an. Alle Angaben und Daten wurden mit äußerster Sorgfalt erstellt, beruhen jedoch auf Informationen des Auftraggebers auf Verkäuferseite. Frank Pfeiffer Immobilien übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung. Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, die Sie nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage von Immoscout erhalten. Der Auftraggeber auf Käuferseite (Interessent) verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.