Einzigartiger Ausblick in der ersten Reihe in Orth auf Fehmarn!

Dachgeschoss zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23769

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

6.603 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit, ihre Lage, die Aussicht und die Attraktivität des Fischerortes. Werden Sie zum Zuschauer oder vielleicht sogar zum Komparsen bei den Dreharbeiten zu den beliebten Serien "Nord bei Nordwest" oder "Morden auf Öd"oder genießen Sie einfach das Hafenkino in erster Reihe.

Lage Die Wohnung liegt direkt am verkehrsberuhigten, denkmalgeschützten Orther Hafen und damit auf der Südwest-Seite der Insel Fehmarn. Orth, an drei Seiten vom Wasser umgeben, gilt als eines der beliebtesten Fischerorte der Insel und gewinnt durch die direkte Lage neben dem Naturschutzgebiet "Sulsdorfer Wiek" zusätzlich an Attraktivität. Auch die Sonnenuntergänge in Orth sind legendär und ziehen allabendlich jede Menge Sonnenhungrige an. Durch die Lage ist Orth ein Eldorado für vielfältige Wassersportmöglichkeiten. Segeln, Kitesurfen, Windsurfen und auch Wingen und Wingfoilen sind nur einige Möglichkeiten, um dem Alltagsstress zu entkommen. Fussläufig ist der Naturstrand in Flügge bequem zu erreichen, aber auch Radfahrrer kommen rund um Orth und auf der Insel insgesamt auf Ihre Kosten. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur sowie kurze Wege für den täglichen Bedarf. Im 10 Minuten entfernten Petersdorf findet man alles Notwendige.

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete, vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Stock eines 1992 errichteten Gebäudes und bietet auf 68 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Raumgefühl und dem absolut fantastischen, unverbaubaren Blick auf den Hafen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig, so dass einem Sommer auf Fehmarn nichts mehr im Wege steht. Ein Balkon mit Südwestausrichtung mit Blick auf die Fehmarnsundbrücke lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet uneinsehbare Privatsphäre. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird über eine Gasheizung beheizt. Ein Einbauschrank im Flur ersetzt den Abstellraum. Die Wohnung ist teilmöbliert, so dass einer direkten Nutzung nichts im Wege steht. Ein zugehöriger Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Waschmaschinen und Trockner können gegen Entgelt im Keller genutzt werden. Das Bad bietet aber auch die Möglichkeit, seine eigene Waschmaschine aufzustellen, um so komfortabel dem Alltag zu begegnen. Ein Stellplatz in der Tiefgararge für Ihren PKW (Duplex) und 1 weiterer Stellplätze auf dem zum Objekt gehörenden Privatparkplatz runden ebenfalls das Angebot ab und erhöhen den Wohnkomfort erheblich. Die Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit, ihre Lage, die Aussicht und die Attraktivität des Fischerortes. Werden Sie zum Zuschauer oder vielleicht sogar zum Komparsen bei den Dreharbeiten zu den beliebten Serien "Nord bei Nordwest" oder "Morden auf Öd"oder genießen Sie einfach das Hafenkino in erster Reihe. Lage Die Wohnung liegt direkt am verkehrsberuhigten, denkmalgeschützten Orther Hafen und damit auf der Südwest-Seite der Insel Fehmarn. Orth, an drei Seiten vom Wasser umgeben, gilt als eines der beliebtesten Fischerorte der Insel und gewinnt durch die direkte Lage neben dem Naturschutzgebiet "Sulsdorfer Wiek" zusätzlich an Attraktivität. Auch die Sonnenuntergänge in Orth sind legendär und ziehen allabendlich jede Menge Sonnenhungrige an. Durch die Lage ist Orth ein Eldorado für vielfältige Wassersportmöglichkeiten. Segeln, Kitesurfen, Windsurfen und auch Wingen und Wingfoilen sind nur einige Möglichkeiten, um dem Alltagsstress zu entkommen. Fussläufig ist der Naturstrand in Flügge bequem zu erreichen, aber auch Radfahrrer kommen rund um Orth und auf der Insel insgesamt auf Ihre Kosten. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur sowie kurze Wege für den täglichen Bedarf. Im 10 Minuten entfernten Petersdorf findet man alles Notwendige.

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 12.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 755 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiger Ausblick in der ersten Reihe in Orth auf Fehmarn!

Beschreibung

Ausstattung