Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Duisburg – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47051

Kaufpreis

69.000 €

Zimmer

47 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.468 €

pro m²

Beschreibung

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Fernwärmeversorgung. Die Fenster wurden im Jahr 1994 erneuert und tragen zu einer soliden energetischen Ausstattung des Gebäudes bei. Zudem wurde das Dach des Hauses vor etwa fünf Jahren umfassend erneuert, was den gepflegten Gesamtzustand des Gebäudes zusätzlich unterstreicht.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 392 € und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2024 auf ca. 23.000 €.

Insgesamt bietet die Wohnung eine kompakte und funktionale Wohnlösung in einem gepflegten Gebäude und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar.

Ausstattung ca. 47 m² Wohnfläche Erdgeschosslage 2 Zimmer Separate Küche Badezimmer Beheizung über Fernwärme Fenster aus dem Jahr 1994 Dach des Gebäudes vor ca. 5 Jahren erneuert Gepflegtes Mehrfamilienhaus Monatliches Hausgeld: 392 € (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage) Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2024: ca. 23.000 €

Lage Die Immobilie in der Realschulstraße befindet sich in zentraler Lage im Duisburger Dellviertel, einem innerstädtischen Stadtteil in unmittelbarer Nähe zur Duisburger Innenstadt.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Struktur mit Wohngebäuden, kleineren Gewerbeeinheiten, Gastronomie und vielfältigen Dienstleistungsangeboten.

Das Stadtzentrum sowie der Duisburger Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in direkter Umgebung. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Dellplatz mit Kino, Gastronomie und kulturellen Angeboten stellt einen beliebten Treffpunkt im Viertel dar und bietet zusätzliche Freizeit- und Ausgehmöglichkeiten.

Trotz der zentralen Lage vermittelt die Realschulstraße als überwiegend von Anwohnern genutzte Straße eine vergleichsweise ruhige Wohnatmosphäre. Die gute Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Autobahnen sorgen zudem für eine optimale Anbindung an die Städte des Ruhrgebiets und den Großraum Düsseldorf.

Sonstiges Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Wir versichern Ihnen ausdrücklich, sämtliche Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengetragen zu haben uns sind gewissenhaft bemüht, stets korrekte und vollständige Angaben zu machen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Die o.g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Dank der funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Kapitalanlage. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Fernwärmeversorgung. Die Fenster wurden im Jahr 1994 erneuert und tragen zu einer soliden energetischen Ausstattung des Gebäudes bei. Zudem wurde das Dach des Hauses vor etwa fünf Jahren umfassend erneuert, was den gepflegten Gesamtzustand des Gebäudes zusätzlich unterstreicht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 392 € und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2024 auf ca. 23.000 €. Insgesamt bietet die Wohnung eine kompakte und funktionale Wohnlösung in einem gepflegten Gebäude und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar. Ausstattung ca. 47 m² Wohnfläche Erdgeschosslage 2 Zimmer Separate Küche Badezimmer Beheizung über Fernwärme Fenster aus dem Jahr 1994 Dach des Gebäudes vor ca. 5 Jahren erneuert Gepflegtes Mehrfamilienhaus Monatliches Hausgeld: 392 € (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage) Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2024: ca. 23.000 € Lage Die Immobilie in der Realschulstraße befindet sich in zentraler Lage im Duisburger Dellviertel, einem innerstädtischen Stadtteil in unmittelbarer Nähe zur Duisburger Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Struktur mit Wohngebäuden, kleineren Gewerbeeinheiten, Gastronomie und vielfältigen Dienstleistungsangeboten. Das Stadtzentrum sowie der Duisburger Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in direkter Umgebung. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Dellplatz mit Kino, Gastronomie und kulturellen Angeboten stellt einen beliebten Treffpunkt im Viertel dar und bietet zusätzliche Freizeit- und Ausgehmöglichkeiten. Trotz der zentralen Lage vermittelt die Realschulstraße als überwiegend von Anwohnern genutzte Straße eine vergleichsweise ruhige Wohnatmosphäre. Die gute Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Autobahnen sorgen zudem für eine optimale Anbindung an die Städte des Ruhrgebiets und den Großraum Düsseldorf. Sonstiges Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Wir versichern Ihnen ausdrücklich, sämtliche Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengetragen zu haben uns sind gewissenhaft bemüht, stets korrekte und vollständige Angaben zu machen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Die o.g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 69.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: 08.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.900 €): 295 € / Monat
20% Eigenkapital (13.800 €): 262 € / Monat
30% Eigenkapital (20.700 €): 229 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 70 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Duisburg – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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