Kapitalanlage: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südterrasse, Balkon, Kamin & TG-Stellplatz

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 81679

Kaufpreis

2.245.000 €

Zimmer

Bad

166 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

13.524 €

pro m²

Beschreibung

Über den Eingangsbereich (Diele) der Wohnung, erreicht man eine separate Garderobe / Abstellkammer, das Gäste-WC, die Küche und das Wohn- mit Esszimmer dieser attraktiven Wohnung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und hat zwei Fenster, die viel Tageslicht in den Raum bringen. Die Fronten des sehr großzügigen Wohn-/ Esszimmers (ein großer durchgehender Raum) sind große Fenster bis zum Boden reichend, mit Türen zur sonnigen Südterrasse und zum Ostbalkon. Das Zimmer hat einen gemauerten offenen Kamin und lässt sich aufgrund des Schnittes ideal möblieren. Über eine kleinere Diele gelangt man in das Badezimmer, das Kinder-/ bzw. Gästezimmer und groß bemessene Schlafzimmer.

Das großzügige Badezimmer hat 2 Fenster und ist mit einer Badewanne, einer separaten Duschkabine, 1 WC, 1 Bidet und einem Waschbecken (2 Anschlüsse stehen zur Ver fügung) ausgestattet . Das Kinder-/bzw. Gästezimmer bietet diverse Einrichtungsmöglichkeiten. Das große Schlafzimmer hat 2 Fenster und einen Zugang a uf die sonnige Süd-/Ostterrasse. Hier lässt sich bei Bedarf ein weiteres Zimmer schaffen (siehe Grundriss Variante 4-Zimmer). Im Untergeschoss gibt es ein abgesch lossenes Kellerabteil und einen Wasch- und Trockenraum.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein sehr moderner Wellnessbereich mit großen Schwimmbecken, 2 Saunen, Duschen, Umkleideräumen und 1 Ruheraum zur Verfügung. Sehr große Außenfenster, auch im Dachbereich, bringen viel Helligkeit .

Zur Wohnung gehört in der großen Tiefgarage 1 KFZ-Einzelstellplatz. Von der Garage aus erreicht man den Fahrradkeller, Müllraum und den Ein-/Ausgang Schwimmbad. Seit vielen Jahren wird die private Anlage mit ihren Gebäuden von einem sehr zuverlässigen, tüchtigen Hausmeister betreut - er wohnt auch in der Anlage. Die Eigentümerin lebt in der Wohn ung seit 1980 und möchte mit der sogenannten "Sale and Lease Back" Variante weiter darin wohnen bleiben.

Ausstattung Objektart: Etagenwohnung Anzahl der Wohneinheiten: 9 Anzahl der Geschosse: 3 Etage: 1 Wohnfläche: a. 166m² Zimmer: 3 Bäder: 1 sep. WC: 1 Ges. Fläche Terrasse: ca. 25,5 m² Ges. Fläche Balkon: ca. 12,41 m² Garage: 1 x TGEinzelstellplatz Baujahr:1980 Bauweise: Ziegelbauweise Hausgeld: ca. 712,50 EUR / mtl. Mieteinnahmen: ca. 43.200,00 EUR p. a. zzgl. NK

Lage Die Mauerkircherstraße 183 befindet sich in einer der exklusivsten und ruhigsten Wohnlagen Münchens – im nördlichen Herzogpark, einem Teil des Stadtbezirks Bogenha usen, der seit Jahrzehnten als eines der feinsten und begehrtesten Wohnviertel der Stadt gilt .

Exklusives und ruhiges Wohnumfeld Der nördliche Abschnitt der Mauerkircherstraße ist besonders geprägt durch geringen Verkehr, großzügige Grundstücke und ein sehr gepflegtes, repräsentatives Umfeld. Das Wohngebiet gilt als eines der elegantesten Münchens und zeichnet sich durch eine hohe Privatsphäre, eine harmonische Nachbarschaft und eine außergewöhnlich ruhige Lage aus.

Unmittelbare Nähe zur Isar Die Mauerkircherstraße 183 lieg t n ur wenige Schritte von den Isara uen entfernt .Die weitläufigen Naturflächen bieten perfekte Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen, Radfahren oder Entspannen in einer idyllischen Umgebung. Der Zugang zu den Isarufer wegen macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Menschen, die dennoch das Stadtleben schätzen.

Optimale Anbindung bei gleichzeitigem Rückzugspotenzial Trotz der zurückgezogenen und exklusiven Lage ist die Anbindung in die Münchner Innenstadt sehr gut . Über die um liegenden Bus- und Tram linien sowie die nahegelegenen Achsen Richtung Lehel, Maxvorstadt oder Altstadt ist das Zentrum schnell erreicht. Gleichzeitig bleibt die Straße selbst frei von Durchgangsverkehr und bietet damit ein besonders privates, ruhiges Wohnen.

Hochwertige Infrastruktur in Reichweite Im Umfeld des Herzogparks finden sich ausgewäh lte Restaurants, Cafés, Feinkostanbieter sowie gehobene Einka ufsmöglichkeiten. Einrichtungen des täglichen Bedar fs, Ärzte und renommier te Schulen sind bequem erreichbar. Trotz der a usgezeichneten Versorgung bleibt das direkte Wohn umfeld rein wohnorientiert und frei von störendem Gewerbe.

Objektbeschreibung Die Immobilie ist Teil einer gemeinschaftlichen, privaten Eigentumswohn- an lage mit 100 Wohneinheiten; ver teilt a uf Mehr familien- und Reihenhäusern. Die von uns angebotene, großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohn ung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (EG-1.OG-2.OG) mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1980 in solider Ziegelbauweise errichtet. Über den Eingangsbereich (Diele) der Wohnung, erreicht man eine separate Garderobe / Abstellkammer, das Gäste-WC, die Küche und das Wohn- mit Esszimmer dieser attraktiven Wohnung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und hat zwei Fenster, die viel Tageslicht in den Raum bringen. Die Fronten des sehr großzügigen Wohn-/ Esszimmers (ein großer durchgehender Raum) sind große Fenster bis zum Boden reichend, mit Türen zur sonnigen Südterrasse und zum Ostbalkon. Das Zimmer hat einen gemauerten offenen Kamin und lässt sich aufgrund des Schnittes ideal möblieren. Über eine kleinere Diele gelangt man in das Badezimmer, das Kinder-/ bzw. Gästezimmer und groß bemessene Schlafzimmer. Das großzügige Badezimmer hat 2 Fenster und ist mit einer Badewanne, einer separaten Duschkabine, 1 WC, 1 Bidet und einem Waschbecken (2 Anschlüsse stehen zur Ver fügung) ausgestattet . Das Kinder-/bzw. Gästezimmer bietet diverse Einrichtungsmöglichkeiten. Das große Schlafzimmer hat 2 Fenster und einen Zugang a uf die sonnige Süd-/Ostterrasse. Hier lässt sich bei Bedarf ein weiteres Zimmer schaffen (siehe Grundriss Variante 4-Zimmer). Im Untergeschoss gibt es ein abgesch lossenes Kellerabteil und einen Wasch- und Trockenraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein sehr moderner Wellnessbereich mit großen Schwimmbecken, 2 Saunen, Duschen, Umkleideräumen und 1 Ruheraum zur Verfügung. Sehr große Außenfenster, auch im Dachbereich, bringen viel Helligkeit . Zur Wohnung gehört in der großen Tiefgarage 1 KFZ-Einzelstellplatz. Von der Garage aus erreicht man den Fahrradkeller, Müllraum und den Ein-/Ausgang Schwimmbad. Seit vielen Jahren wird die private Anlage mit ihren Gebäuden von einem sehr zuverlässigen, tüchtigen Hausmeister betreut - er wohnt auch in der Anlage. Die Eigentümerin lebt in der Wohn ung seit 1980 und möchte mit der sogenannten "Sale and Lease Back" Variante weiter darin wohnen bleiben. Ausstattung Objektart: Etagenwohnung Anzahl der Wohneinheiten: 9 Anzahl der Geschosse: 3 Etage: 1 Wohnfläche: a. 166m² Zimmer: 3 Bäder: 1 sep. WC: 1 Ges. Fläche Terrasse: ca. 25,5 m² Ges. Fläche Balkon: ca. 12,41 m² Garage: 1 x TGEinzelstellplatz Baujahr:1980 Bauweise: Ziegelbauweise Hausgeld: ca. 712,50 EUR / mtl. Mieteinnahmen: ca. 43.200,00 EUR p. a. zzgl. NK Lage Die Mauerkircherstraße 183 befindet sich in einer der exklusivsten und ruhigsten Wohnlagen Münchens – im nördlichen Herzogpark, einem Teil des Stadtbezirks Bogenha usen, der seit Jahrzehnten als eines der feinsten und begehrtesten Wohnviertel der Stadt gilt . Exklusives und ruhiges Wohnumfeld Der nördliche Abschnitt der Mauerkircherstraße ist besonders geprägt durch geringen Verkehr, großzügige Grundstücke und ein sehr gepflegtes, repräsentatives Umfeld. Das Wohngebiet gilt als eines der elegantesten Münchens und zeichnet sich durch eine hohe Privatsphäre, eine harmonische Nachbarschaft und eine außergewöhnlich ruhige Lage aus. Unmittelbare Nähe zur Isar Die Mauerkircherstraße 183 lieg t n ur wenige Schritte von den Isara uen entfernt .Die weitläufigen Naturflächen bieten perfekte Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen, Radfahren oder Entspannen in einer idyllischen Umgebung. Der Zugang zu den Isarufer wegen macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Menschen, die dennoch das Stadtleben schätzen. Optimale Anbindung bei gleichzeitigem Rückzugspotenzial Trotz der zurückgezogenen und exklusiven Lage ist die Anbindung in die Münchner Innenstadt sehr gut . Über die um liegenden Bus- und Tram linien sowie die nahegelegenen Achsen Richtung Lehel, Maxvorstadt oder Altstadt ist das Zentrum schnell erreicht. Gleichzeitig bleibt die Straße selbst frei von Durchgangsverkehr und bietet damit ein besonders privates, ruhiges Wohnen. Hochwertige Infrastruktur in Reichweite Im Umfeld des Herzogparks finden sich ausgewäh lte Restaurants, Cafés, Feinkostanbieter sowie gehobene Einka ufsmöglichkeiten. Einrichtungen des täglichen Bedar fs, Ärzte und renommier te Schulen sind bequem erreichbar. Trotz der a usgezeichneten Versorgung bleibt das direkte Wohn umfeld rein wohnorientiert und frei von störendem Gewerbe.