Vermietete Wohnung in zentraler Lage als Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23611

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.784 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung INFO: Die hier gezeigten Bilder entstanden vor Einzug der aktuellen Mietpartei.

Die Wohnung wird vermietet verkauft: Die helle ca. 88 m² Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses und verfügt über insgesamt 3 Zimmer, offener Küchenbereich mit Einbauküche, Duschbad, kleiner Abstellraum und einem Balkon in Südwest-Ausrichtung. Die Wohnung wurde 2022 modernisiert. Böden, Innentüren, Bad, Küche, Anstrich. 2025 wurden neue Strangleitungen im Haus verlegt.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Waschkeller sowie ein Garagenstellplatz.

Über den Eingangsflur gelangen Sie über einen weiteren Flur in das helle Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zu dem Südwest-Balkon. Im Wohn-/Esszimmer ist der Küchenbereich eingepasst und mit einer modernen, hellen Einbauküche ausgestattet. Vom Flur gehen weiter das große und das kleine Schlafzimmer ab, ebenso das Duschbad.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 402,- EUR / Monat. Hinzu kommt eine derzeitige Erhaltungsrücklage von rd. 98,- EUR / Monat.

Folgende Sanierungen wurden am Haus durchgeführt:

Strangsanierung (laut Eigentümer wird das Hausgeld deshalb demnächst geringer, da sich die Versicherung halbiert)

Folgende Sanierungen / Überlegungen stehen in den nächsten Jahren an:

Heizung
Balkone
Die Eigentümergemeinschaft plant den Verkauf des ca. 650 m² rückwärtigen Grundstücks hinter dem Haus

Informationen zu Jahresnettokaltmiete / Mietvertrag erhalten Sie mit dem Exposé.

Daten Energieausweis:

Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 156,90 kWh (m²*a)
Wesentlicher Energieträger Heizung / Warmwasser: Gas / Gas
Energieausweis gültig bis: 16.11.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Wärmeerzeuger: 1974

Ausstattung

Offene Einbauküche mit Ceranfeldherd, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug
Modernes Duschbad
Grauer Designvinyl, Bad weiß gefliest
Überdachter Balkon
Kleiner Abstellraum
Garage

Die Wohnung wurde 2022 modernisiert. Böden, Innentüren, Bad, Küche, Anstrich. 2025 wurden neue Strangleitungen im Haus verlegt.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Bad Schwartau in zentrumsnaher Lage.

Die Stadt Bad Schwartau ist die größte Stadt im Kreis Ostholstein und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Sie finden im Zentrum alles was Sie benötigen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Cafès / Restaurants, Schulen / Kindergärten, Ärzte / Apotheken, ein Kino, Bahnhof, usw..

Durch die Nähe zur Hansestadt Lübeck und die schnelle Erreichbarkeit der Ostseebäder Travemünde, Timmendorfer Strand, Scharbeutz ist Bad Schwartau gerade auch bei jungen Familien sehr beliebt.

Entfernungen im Überblick:

Zentrum: ca. 1.200 m
Bahnhof: ca. 1.600 m
Lübeck: ca. 8 km
Timmendorfer Strand: ca. 10 km
Scharbeutz: ca. 14 km
Travemünde: ca. 15 km
Hamburg: ca. 69 km

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit uns (Dominic Wolf Immobilien GmbH), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von der Dominic Wolf Immobilien GmbH zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder die Dominic Wolf Immobilien GmbH einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

SIE PLANEN DEN VERKAUF / DIE VERMIETUNG EINER HOCHWERTIGEN IMMOBILIE / LUXUSIMMOBILIE in einer favorisierten Wohngegend von Travemünde, Lübeck, Ostholstein / Ostsee & Umgebung?

Dann lernen Sie uns und unsere Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutern wir Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teilen wir Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben.

Schöne, hochwertige Immobilien verbinden wir nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem unsere Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die unsere anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich zu schätzen wissen.

Sie können sich eine Zusammenarbeit bei der Vermarktung Ihrer Immobilie mit uns vorstellen?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und überzeugen Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Objektbeschreibung INFO: Die hier gezeigten Bilder entstanden vor Einzug der aktuellen Mietpartei. Die Wohnung wird vermietet verkauft: Die helle ca. 88 m² Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses und verfügt über insgesamt 3 Zimmer, offener Küchenbereich mit Einbauküche, Duschbad, kleiner Abstellraum und einem Balkon in Südwest-Ausrichtung. Die Wohnung wurde 2022 modernisiert. Böden, Innentüren, Bad, Küche, Anstrich. 2025 wurden neue Strangleitungen im Haus verlegt. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Waschkeller sowie ein Garagenstellplatz. Über den Eingangsflur gelangen Sie über einen weiteren Flur in das helle Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zu dem Südwest-Balkon. Im Wohn-/Esszimmer ist der Küchenbereich eingepasst und mit einer modernen, hellen Einbauküche ausgestattet. Vom Flur gehen weiter das große und das kleine Schlafzimmer ab, ebenso das Duschbad. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 402,- EUR / Monat. Hinzu kommt eine derzeitige Erhaltungsrücklage von rd. 98,- EUR / Monat. Folgende Sanierungen wurden am Haus durchgeführt: + Strangsanierung (laut Eigentümer wird das Hausgeld deshalb demnächst geringer, da sich die Versicherung halbiert) Folgende Sanierungen / Überlegungen stehen in den nächsten Jahren an: + Heizung + Balkone + Die Eigentümergemeinschaft plant den Verkauf des ca. 650 m² rückwärtigen Grundstücks hinter dem Haus Informationen zu Jahresnettokaltmiete / Mietvertrag erhalten Sie mit dem Exposé. Daten Energieausweis: + Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis + Endenergieverbrauch: 156,90 kWh (m²*a) + Wesentlicher Energieträger Heizung / Warmwasser: Gas / Gas + Energieausweis gültig bis: 16.11.2030 + Baujahr lt. Energieausweis: 1974 + Energieeffizienzklasse: E + Baujahr Wärmeerzeuger: 1974 Ausstattung + Offene Einbauküche mit Ceranfeldherd, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug + Modernes Duschbad + Grauer Designvinyl, Bad weiß gefliest + Überdachter Balkon + Kleiner Abstellraum + Garage Die Wohnung wurde 2022 modernisiert. Böden, Innentüren, Bad, Küche, Anstrich. 2025 wurden neue Strangleitungen im Haus verlegt. Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Bad Schwartau in zentrumsnaher Lage. Die Stadt Bad Schwartau ist die größte Stadt im Kreis Ostholstein und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Sie finden im Zentrum alles was Sie benötigen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Cafès / Restaurants, Schulen / Kindergärten, Ärzte / Apotheken, ein Kino, Bahnhof, usw.. Durch die Nähe zur Hansestadt Lübeck und die schnelle Erreichbarkeit der Ostseebäder Travemünde, Timmendorfer Strand, Scharbeutz ist Bad Schwartau gerade auch bei jungen Familien sehr beliebt. Entfernungen im Überblick: + Zentrum: ca. 1.200 m + Bahnhof: ca. 1.600 m + Lübeck: ca. 8 km + Timmendorfer Strand: ca. 10 km + Scharbeutz: ca. 14 km + Travemünde: ca. 15 km + Hamburg: ca. 69 km Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit uns (Dominic Wolf Immobilien GmbH), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von der Dominic Wolf Immobilien GmbH zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder die Dominic Wolf Immobilien GmbH einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen. BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich. Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu. HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. SIE PLANEN DEN VERKAUF / DIE VERMIETUNG EINER HOCHWERTIGEN IMMOBILIE / LUXUSIMMOBILIE in einer favorisierten Wohngegend von Travemünde, Lübeck, Ostholstein / Ostsee & Umgebung? Dann lernen Sie uns und unsere Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutern wir Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teilen wir Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben. Schöne, hochwertige Immobilien verbinden wir nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem unsere Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die unsere anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich zu schätzen wissen. Sie können sich eine Zusammenarbeit bei der Vermarktung Ihrer Immobilie mit uns vorstellen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und überzeugen Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 152 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Wohnung in zentraler Lage als Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung