Moderne Villa mit Fördeblick, Indoorpool und privatem SPA in Kitzeberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Plön Kreis, Schleswig Holstein · 24226

Kaufpreis

1.588.000 €

Zimmer

Bäder

293 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

5.420 €

pro m²

Beschreibung

Auf dem rund 625 m² großen Grundstück stehen etwa 199 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie zusätzlich rund 93 m² Wellness- und Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt damit knapp 293 m².

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit zweigeschossiger Glasfassade, eine offene Küche, zwei flexibel nutzbare Zimmer und ein Duschbad.

Die hochwertige Einbauküche verfügt über eine Kochinsel, Natursteinarbeitsflächen und umfangreiche Miele-Geräte.

Im Obergeschoss befinden sich eine etwa 32 m² große Empore als zweiter Wohnbereich, das Hauptschlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Vollbad. Die angrenzende Dachterrasse eröffnet den Blick über die grüne Umgebung in Richtung Kieler Förde.

Das besondere Herzstück des Hauses ist der private SPA-Bereich im Untergeschoss. Hier stehen ein beheizter Indoorpool mit Überlaufprinzip, Römertreppe und Gegenstromanlage sowie eine Sauna, eine Regendusche und ein WC zur Verfügung.

Der Pool befindet sich in hervorragendem und funktionsfähigem Zustand. Lüftung, Entfeuchtung, Fußbodenheizung und Beckenabdeckung ermöglichen eine komfortable ganzjährige Nutzung.

Eine Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage, KNX-Steuerung, Glasfaseranschluss, Klimatisierung ausgewählter Räume und eine Wallbox ergänzen die Ausstattung.

Ausstattung Moderne Villa aus dem Jahr 2011 ca. 199 m² Wohnfläche ca. 93 m² Wellness- und Nutzfläche ca. 293 m² Gesamtfläche ca. 625 m² Grundstück sechs Zimmer drei Bad- und Duschbereiche offene Wohn- und Essbereiche zweigeschossige Glasfassade Empore Dachterrasse mehrere Balkone Fördeblick Einbauküche mit Miele-Geräten Kochinsel Natursteinarbeitsfläche beheizter Indoorpool Überlaufbecken Römertreppe Gegenstromanlage Sauna Regendusche Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Entfeuchtungsanlage Erdwärmepumpe Fußbodenheizung Photovoltaikanlage KNX-Bussystem Glasfaseranschluss Klimaanlage in ausgewählten Räumen außenliegende Lamellenbeschattung Holz-Aluminium-Fenster Dreifachverglasung 11-kW-Wallbox Gartenhaus Holzterrasse mehrere Stellplätze Reisemobilstellplatz nach Eigentümerangabe

Lage Die Immobilie befindet sich im Heikendorfer Ortsteil Kitzeberg, einer gefragten Wohnlage an der östlichen Seite der Kieler Förde.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße und nur etwa 130 Meter von der Förde entfernt. Die vorgelagerte Grünfläche schafft offene Sichtachsen in Richtung Wasser.

Der Fördewanderweg, der Strand und maritime Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Der Golfplatz Kitzeberg befindet sich nach Eigentümerangabe etwa 500 Meter entfernt.

Heikendorf verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote. Die Kieler Innenstadt liegt rund zwölf Kilometer entfernt.

Die Lage verbindet Ruhe, Wassernähe und Natur mit einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt Kiel.

Sonstiges Die Immobilie wurde für die Neuvermarktung aufbereitet. Wand- und Deckenflächen wurden überarbeitet, einzelne Bodenbeläge erneuert und der Kellerraum mit einem Abdichtungssystem ausgestattet.

Das Schwimmbad befindet sich in hervorragendem und funktionsfähigem Zustand. Eine technische Einweisung kann bei der Übergabe erfolgen.

Die Flächenangaben basieren auf der Wohn- und Nutzflächenberechnung vom 6. November 2023. Der Wellnessbereich im Untergeschoss wird separat als Wellness- und Nutzfläche ausgewiesen.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Eigentümer. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese moderne Villa aus dem Jahr 2011 verbindet eine außergewöhnliche Raumwirkung mit umfangreicher Gebäudetechnik und einem vollständig ausgestatteten privaten Wellnessbereich. Auf dem rund 625 m² großen Grundstück stehen etwa 199 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie zusätzlich rund 93 m² Wellness- und Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt damit knapp 293 m². Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit zweigeschossiger Glasfassade, eine offene Küche, zwei flexibel nutzbare Zimmer und ein Duschbad. Die hochwertige Einbauküche verfügt über eine Kochinsel, Natursteinarbeitsflächen und umfangreiche Miele-Geräte. Im Obergeschoss befinden sich eine etwa 32 m² große Empore als zweiter Wohnbereich, das Hauptschlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Vollbad. Die angrenzende Dachterrasse eröffnet den Blick über die grüne Umgebung in Richtung Kieler Förde. Das besondere Herzstück des Hauses ist der private SPA-Bereich im Untergeschoss. Hier stehen ein beheizter Indoorpool mit Überlaufprinzip, Römertreppe und Gegenstromanlage sowie eine Sauna, eine Regendusche und ein WC zur Verfügung. Der Pool befindet sich in hervorragendem und funktionsfähigem Zustand. Lüftung, Entfeuchtung, Fußbodenheizung und Beckenabdeckung ermöglichen eine komfortable ganzjährige Nutzung. Eine Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage, KNX-Steuerung, Glasfaseranschluss, Klimatisierung ausgewählter Räume und eine Wallbox ergänzen die Ausstattung. Ausstattung Moderne Villa aus dem Jahr 2011 ca. 199 m² Wohnfläche ca. 93 m² Wellness- und Nutzfläche ca. 293 m² Gesamtfläche ca. 625 m² Grundstück sechs Zimmer drei Bad- und Duschbereiche offene Wohn- und Essbereiche zweigeschossige Glasfassade Empore Dachterrasse mehrere Balkone Fördeblick Einbauküche mit Miele-Geräten Kochinsel Natursteinarbeitsfläche beheizter Indoorpool Überlaufbecken Römertreppe Gegenstromanlage Sauna Regendusche Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Entfeuchtungsanlage Erdwärmepumpe Fußbodenheizung Photovoltaikanlage KNX-Bussystem Glasfaseranschluss Klimaanlage in ausgewählten Räumen außenliegende Lamellenbeschattung Holz-Aluminium-Fenster Dreifachverglasung 11-kW-Wallbox Gartenhaus Holzterrasse mehrere Stellplätze Reisemobilstellplatz nach Eigentümerangabe Lage Die Immobilie befindet sich im Heikendorfer Ortsteil Kitzeberg, einer gefragten Wohnlage an der östlichen Seite der Kieler Förde. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße und nur etwa 130 Meter von der Förde entfernt. Die vorgelagerte Grünfläche schafft offene Sichtachsen in Richtung Wasser. Der Fördewanderweg, der Strand und maritime Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Der Golfplatz Kitzeberg befindet sich nach Eigentümerangabe etwa 500 Meter entfernt. Heikendorf verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote. Die Kieler Innenstadt liegt rund zwölf Kilometer entfernt. Die Lage verbindet Ruhe, Wassernähe und Natur mit einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt Kiel. Sonstiges Die Immobilie wurde für die Neuvermarktung aufbereitet. Wand- und Deckenflächen wurden überarbeitet, einzelne Bodenbeläge erneuert und der Kellerraum mit einem Abdichtungssystem ausgestattet. Das Schwimmbad befindet sich in hervorragendem und funktionsfähigem Zustand. Eine technische Einweisung kann bei der Übergabe erfolgen. Die Flächenangaben basieren auf der Wohn- und Nutzflächenberechnung vom 6. November 2023. Der Wellnessbereich im Untergeschoss wird separat als Wellness- und Nutzfläche ausgewiesen. Alle Angaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Eigentümer. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.588.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 293 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (158.800 €): 6.789 € / Monat
20% Eigenkapital (317.600 €): 6.034 € / Monat
30% Eigenkapital (476.400 €): 5.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 2.403 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Villa mit Fördeblick, Indoorpool und privatem SPA in Kitzeberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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