Bildschöne traditionelle DHH - familienfreundlich - seenah

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83703

Kaufpreis

1.375.000 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

8.488 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in unserer familienfreundlichen Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1984.

Die wichtigsten HIGHLIGHTS im Überblick:

• bildschöne traditionell gestaltete Doppelhaushälfte mit aufwändigen Holzfassaden • nachhaltige, ökologische Bauqualität mit 36 cm dickem Ziegelmauerwerk und Kalk-Putz • Fensterscheiben in Doppelverglasung, teilweise erneuert 2019 • 4 Schlafzimmer und 2 Bäder, je 1 Balkon nach Westen und Osten • holzbefeuerter Kachelofen im Bereich Wohnen / Essen • Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen; teilweise erneuert 2019 • 4 praktische Kellerräume zum Abstellen, Hauswirtschaft usw. - auch ausbaubar für z.B. Wellness • 1 Garage und 3 Außenstellplätze - weitere 1-2 Carports / Garagen sind baurechtlich möglich • ausgesprochen familienfreundliche Lage in einer Sackstraße im erweiterten Ortskern von Gmund • Ortskern und See sind fußläufig schnell und bequem erreichbar • die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung und Wandradiatoren, der Brenner wurde vor 10 Jahren erneuert • sofort beziehbar

Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Bergpanorama Fliesen Laminat Parkett Vollunterkellert Kamin

Lage Diese Doppelhaushälfte liegt im erweiterten Ortskern von Gmund in einer verkehrsberuhigten Sackstraße - eine äußerst familienfreundliche Lage mit einem ausgesprochen sympathischen, gewachsenen nachbarlichen Umfeld.

Der Ortskern von Gmund mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäcker, Cafés, Restaurants usw.) befindet sich nur einen Katzensprung - ca. 500 m - entfernt und ist bequem in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Der Tegernsee selbst ist Luftlinie 250 m entfernt, zur Seepromenade und zum beliebten Strandbad "Seeglas" gelangen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus in ebenfalls ca. 10 Gehminuten.

Auch ist der Standort am nördlichen Ufer des Tegernseer Tals besonders interessant für Pendler nach München, aufgrund der schnellen Anbindung über die B318 an die Autobahn A8 Richtung München oder Salzburg. So erreichen Sie z.B. die A8 in 20 Autominuten, München selbst in ca. 40 Autominuten.

Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande.

Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse.

Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.:

Es bleiben wenige Wünsche offen.

Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen.

Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg. Die Verkehrsanbindung zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut.

Ein Traum zum Wohnen und Leben.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in unserer familienfreundlichen Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1984. Die wichtigsten HIGHLIGHTS im Überblick: • bildschöne traditionell gestaltete Doppelhaushälfte mit aufwändigen Holzfassaden • nachhaltige, ökologische Bauqualität mit 36 cm dickem Ziegelmauerwerk und Kalk-Putz • Fensterscheiben in Doppelverglasung, teilweise erneuert 2019 • 4 Schlafzimmer und 2 Bäder, je 1 Balkon nach Westen und Osten • holzbefeuerter Kachelofen im Bereich Wohnen / Essen • Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen; teilweise erneuert 2019 • 4 praktische Kellerräume zum Abstellen, Hauswirtschaft usw. - auch ausbaubar für z.B. Wellness • 1 Garage und 3 Außenstellplätze - weitere 1-2 Carports / Garagen sind baurechtlich möglich • ausgesprochen familienfreundliche Lage in einer Sackstraße im erweiterten Ortskern von Gmund • Ortskern und See sind fußläufig schnell und bequem erreichbar • die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung und Wandradiatoren, der Brenner wurde vor 10 Jahren erneuert • sofort beziehbar Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Bergpanorama Fliesen Laminat Parkett Vollunterkellert Kamin Lage Diese Doppelhaushälfte liegt im erweiterten Ortskern von Gmund in einer verkehrsberuhigten Sackstraße - eine äußerst familienfreundliche Lage mit einem ausgesprochen sympathischen, gewachsenen nachbarlichen Umfeld. Der Ortskern von Gmund mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäcker, Cafés, Restaurants usw.) befindet sich nur einen Katzensprung - ca. 500 m - entfernt und ist bequem in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Der Tegernsee selbst ist Luftlinie 250 m entfernt, zur Seepromenade und zum beliebten Strandbad "Seeglas" gelangen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus in ebenfalls ca. 10 Gehminuten. Auch ist der Standort am nördlichen Ufer des Tegernseer Tals besonders interessant für Pendler nach München, aufgrund der schnellen Anbindung über die B318 an die Autobahn A8 Richtung München oder Salzburg. So erreichen Sie z.B. die A8 in 20 Autominuten, München selbst in ca. 40 Autominuten. Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse. Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.: Es bleiben wenige Wünsche offen. Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg. Die Verkehrsanbindung zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut. Ein Traum zum Wohnen und Leben. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.