Neubau im Herzen des Allgäus - perfekt für Urlaub & Vermietung
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Oberallgäu Kreis, Bayern · 87534
Kaufpreis
347.000 €
2
Zimmer
1
Bad
56 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
6.196 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug bietet ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Ferienwohnung im Allgäu. Das Neubauobjekt befindet sich im charmanten Wiedemannsdorf – einem idyllischen Ortsteil von Oberstaufen – und verbindet modernen Wohnkomfort mit der Nähe zu Natur, Bergen und Freizeitangeboten.
Die helle Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist vollständig barrierefrei erreichbar – ein großer Vorteil für Feriengäste aller Altersgruppen. Auf ca. 56,4 m² erstreckt sich ein komfortabler Grundriss mit einem nach Süd/Osten ausgerichteten Wohn-/Essbereich und offener Küche, der viel Tageslicht und ein freundliches Ambiente bietet. Das Schlafzimmer ist großzügig gestaltet und ermöglicht eine flexible Möblierung, ideal für erholsame Urlaubstage.
Das moderne Tageslichtbad ist mit hochwertigen, zeitlosen Fliesen sowie einer bodentiefen Dusche ausgestattet – perfekt für Alle, die Wert auf Komfort und Design legen.
Die sonnige Süd/Ost-Terrasse lädt zu entspannten Frühstücksmomenten ein. Direkt angrenzend befindet sich ein Sondernutzungsbereich, der zusätzlichen privaten Außenraum bietet.
Ein Außenstellplatz, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil sind inklusive. Für längere Aufenthalte praktisch: Die Wohnanlage verfügt über eine gemeinsame Waschküche mit Platz für bis zu zwei Geräten.
Mit ihrer modernen Ausstattung, der barrierefreien Erreichbarkeit und der traumhaften Lage im Allgäu ist diese Wohnung wie geschaffen für die Feriennutzung, sei es zur Eigennutzung, als Zweitwohnsitz oder für nachhaltige Ferienvermietung mit attraktiven Renditechancen.
Alle Highlights auf einen Blick:
Exklusive 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug
Ideal als hochwertige Ferienwohnung nutzbar
Helle Erdgeschosslage, komplett barrierefrei
Ca. 56,4 m² Wohnfläche, Süd/Ost-orientierter Wohn-/Essbereich
offene Küche
Großzügiges Schlafzimmer
Stilvolles Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
Hochwertiger Echtholzboden in allen Wohnräumen
Komfortable Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Moderne Technik: Video-Gegensprechanlage & zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Sonnige Terrasse mit angrenzendem Sondernutzungsrecht
1 Tiefgaragenstellplatz + 1 Außenstellplatz inklusive
Separates Kellerabteil
Gemeinschaftliche Waschküche
Ruhige, idyllische Lage im Allgäu – perfekt für Urlaubstage
Lage
Wiedemannsdorf ist ein idyllischer Ortsteil von Oberstaufen und zählt zu den beliebtesten Regionen im Allgäu – perfekt für Feriengäste, die Ruhe 🌿, Natur 🌄 und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten 🚴♂️⛷️ suchen. Umgeben von grünen Wiesen und einem beeindruckenden Bergpanorama bietet der Ort ideale Ausgangspunkte für Wanderungen, Radtouren und Wintersport.
Durch die Nähe zu Oberstaufen profitieren Urlauber von einer hervorragenden touristischen Infrastruktur: Restaurants 🍽️, Shops 🛍️, Wellnessangebote 🧖♀️ und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Attraktionen wie der Alpsee, die Hochgratbahn oder nahegelegene Ausflugsziele bieten zusätzliche Erlebnisse für Groß und Klein.
Wiedemannsdorf verbindet Erholung und Aktivurlaub mit einer angenehmen, ruhigen Lage – ein Standort, der für eine Ferienwohnung das ganze Jahr über attraktiv 🌞❄️ ist.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 347.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 56 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Central Heating
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.700 €)
- 1.483 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.400 €)
- 1.319 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.100 €)
- 1.154 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 466 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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