Freundliche 2-Raumwohnung * 2.OG * Süd-West-Terrasse & Balkon * Bad mit Dusche * Außenjalousie * TOP

Etagenwohnung zur Miete in Dresden, Sachsen · 01097

Kaltmiete

760 € /Mon.

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

9 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • gepflegte 2 - Raumwohnung im 2. OG • großzügige Süd-West-Terrasse und zweiter Balkon • in 1996 sehr hochwertig errichtetes Neubau-Mehrfamilienhaus in sehr gepflegtem Zustand! • sehr bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar! • Badezimmer mit Dusche und WC • sehr nachgefragter Tiefgaragenstellplatz & Kellerraum zur Wohnung • sehr guter Energiekennwert „C“ (nur 82,90 kWh/m²xa) • ruhiger Innenhof mit kleinem Kinderspielplatz & direkt angrenzende & nachgefragte Kleingartenanlage • sehr gute ÖPNV-Anbindung fußläufig entfernt - Läden, Ärzte, Restaurants, Bars, Schulen, Parks etc. in Laufnähe! • sehr begehrte Wohnlage & zentrumsnah - in nur 5 Minuten mit dem ÖPNV direkt in das Zentrum!

Lage Das Hechtviertel liegt nördlich des Dresdner Stadtzentrums, nur ca. 1,6 km von der Elbe und der historischen Altstadt entfernt vor dem südlichen Hang der Hellerterrasse. Im Nordosten schließt sich die Dresdner Heide an. Politisch administrativ gehört es zum Dresdner Stadtteil Leipziger Vorstadt und damit zum Bereich des Ortsamtes Neustadt. Es hat eine Fläche von ca. 85 ha und eine Bevölkerungszahl von ca. 10.000. Die drei Teile des Hechtviertels werden begrenzt durch die Stauffenbergallee im Norden, die Bahnstrecke Dresden–Görlitz im Osten und die Hansastraße im Westen. Das Viertel hat sich in den letzten Jahren durch viele Sanierungs- und Straßenbaumaßnahmen spürbar entwickelt. Es wurden viele familien-, kinder- und jugendfreundliche Einrichtungen geschaffen. Die Infrastruktur zeigt, dass sich das Hechtviertel zu einer gefragten Wohngegend für junge Menschen, Studenten und Familien entwickelt hat, da z.B. Kinderarztpraxen, viele Spielplätze, Kindergärten, eine Grundschule & die Nähe zum Waldgebiet der Dresdner Heide und eine sehr gute vernetzte öffentliche Verkehrsanbindung vorhanden sind. Das Hechtviertel ist ein Gebiet mit überwiegender Wohnfunktion. Dominierend sind Unternehmen im Dienstleistungssektor. Kleine Läden, wie Bürotechnik-, Drogerie-, Tier- und Gemüsehandel sowie mehrere Supermärkte stellen die Versorgung im Hechtviertel sicher. Weiterhin sind Bars, Kneipen, Cafés und Restaurants überwiegend auf der Hecht- und Rudolf-Leonhard-Straße. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fitnessstudios, Ärztehäuser, etc. befinden sich allesamt fußläufig vom Objekt. Das expandierende Chipindustriecluster, ebenfalls im Dresdner Norden, mit einem Gesamtinvestment von ca. 23 Mrd. € bis 2027 & insgesamt ca. 10.000 Arbeitsplätzen, erreicht man in nur ca. 10 PKW-Minuten. Dresden ist Europas größter Chipproduktionsstandort!

Objektbeschreibung Das sehr attraktive Neubau-Mehrfamilienhaus in sehr nachgefragter, zentraler & grüner Wohnlage besticht u. a. durch seinen guten Energiekennwert „C“ (geringe Kosten für Bewohner des Hauses) sowie aufgrund seiner großzügigen Gebäudeausstattung! Der im Jahr 1996 sehr hochwertig & massiv errichtete Neubau befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude ist u.a. mit Balkonen, Terrassen & Fahrstühlen, einer Außenwandwärmedämmung, einem kleinen Kinderspielplatz im ruhigen Innenhof, sowie einer Tiefgarage mit Keller- & Fahrradräumen ausgestattet. Die Mieter fühlen sich allesamt sehr wohl. ÖPNV-Anbindungen in das Zentrum sind in fußläufiger Entfernung gelegen. Sämtliche Wohnungen bieten sehr attraktive & zeitgemäße Grundrisse. Über den Flur gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-West-Terrasse. Zudem kommt man über den Flur in das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und WC, in das Schlafzimmer und in die Küche. Zutritt zu dem zweiten Balkon hat man über die Küche und das Schlafzimmer. Jede Wohnung verfügt zudem über einen nachgefragten Tiefgaragenstellplatz sowie einen Keller. Direkt im Westen & Norden des Objektes grenzt eine große & sehr nachgefragte Kleingartenanlage an. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeitmöglichkeiten, Bars & Restaurants als auch Schulen & Kindergärten sind fußläufig gelegen. Die A4 & A17 sind nur ca. 5 PKW-Min. entfernt, als auch das Zentrum in nur ca. 15 Gehminuten! Das Elbsandsteingebirge erreicht man in nur ca. 40 PKW-Minuten. Ausstattung • gepflegte 2 - Raumwohnung im 2. OG • großzügige Süd-West-Terrasse und zweiter Balkon • in 1996 sehr hochwertig errichtetes Neubau-Mehrfamilienhaus in sehr gepflegtem Zustand! • sehr bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar! • Badezimmer mit Dusche und WC • sehr nachgefragter Tiefgaragenstellplatz & Kellerraum zur Wohnung • sehr guter Energiekennwert „C“ (nur 82,90 kWh/m²xa) • ruhiger Innenhof mit kleinem Kinderspielplatz & direkt angrenzende & nachgefragte Kleingartenanlage • sehr gute ÖPNV-Anbindung fußläufig entfernt - Läden, Ärzte, Restaurants, Bars, Schulen, Parks etc. in Laufnähe! • sehr begehrte Wohnlage & zentrumsnah - in nur 5 Minuten mit dem ÖPNV direkt in das Zentrum! Lage Das Hechtviertel liegt nördlich des Dresdner Stadtzentrums, nur ca. 1,6 km von der Elbe und der historischen Altstadt entfernt vor dem südlichen Hang der Hellerterrasse. Im Nordosten schließt sich die Dresdner Heide an. Politisch administrativ gehört es zum Dresdner Stadtteil Leipziger Vorstadt und damit zum Bereich des Ortsamtes Neustadt. Es hat eine Fläche von ca. 85 ha und eine Bevölkerungszahl von ca. 10.000. Die drei Teile des Hechtviertels werden begrenzt durch die Stauffenbergallee im Norden, die Bahnstrecke Dresden–Görlitz im Osten und die Hansastraße im Westen. Das Viertel hat sich in den letzten Jahren durch viele Sanierungs- und Straßenbaumaßnahmen spürbar entwickelt. Es wurden viele familien-, kinder- und jugendfreundliche Einrichtungen geschaffen. Die Infrastruktur zeigt, dass sich das Hechtviertel zu einer gefragten Wohngegend für junge Menschen, Studenten und Familien entwickelt hat, da z.B. Kinderarztpraxen, viele Spielplätze, Kindergärten, eine Grundschule & die Nähe zum Waldgebiet der Dresdner Heide und eine sehr gute vernetzte öffentliche Verkehrsanbindung vorhanden sind. Das Hechtviertel ist ein Gebiet mit überwiegender Wohnfunktion. Dominierend sind Unternehmen im Dienstleistungssektor. Kleine Läden, wie Bürotechnik-, Drogerie-, Tier- und Gemüsehandel sowie mehrere Supermärkte stellen die Versorgung im Hechtviertel sicher. Weiterhin sind Bars, Kneipen, Cafés und Restaurants überwiegend auf der Hecht- und Rudolf-Leonhard-Straße. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fitnessstudios, Ärztehäuser, etc. befinden sich allesamt fußläufig vom Objekt. Das expandierende Chipindustriecluster, ebenfalls im Dresdner Norden, mit einem Gesamtinvestment von ca. 23 Mrd. € bis 2027 & insgesamt ca. 10.000 Arbeitsplätzen, erreicht man in nur ca. 10 PKW-Minuten. Dresden ist Europas größter Chipproduktionsstandort!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 760 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (76 €): 3 € / Monat
20% Eigenkapital (152 €): 3 € / Monat
30% Eigenkapital (228 €): 3 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Freundliche 2-Raumwohnung * 2.OG * Süd-West-Terrasse & Balkon * Bad mit Dusche * Außenjalousie * TOP

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Lage

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