Naturnah & hochwertig: Großzügige Galerie DG-Wohnung mit Südbalkon gegenüber der Dresdner Heide

Etagenwohnung zur Miete in Dresden, Sachsen · 01465

Kaltmiete

1.595 € /Mon.

Zimmer

96 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

17 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung begeistert durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Südbalkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Hochwertige Natursteinböden mit Fußbodenheizung, Vollholzpaneele sowie Meranitholzfenster mit Dreifachverglasung und Schallschutz schaffen ein angenehmes und gesundes Wohnklima. Auf der Südseite sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort.

Das moderne, helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken und ein Fenster. Ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss ergänzt die Ausstattung. TV erfolgt über eine Satellitenanlage; mindestens zwei Zimmer sind mit einer hochwertigen CAT-7-Netzwerkverkabelung ausgestattet. Ein Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte sowie ein Wäscheplatz stehen auf dem Grundstück zur Verfügung, die Gartenmitbenutzung ist nach Absprache möglich.

Die Wärmeversorgung erfolgt energieeffizient über eine Gastherme mit Unterstützung durch dachgebundene Röhrenkollektoren. Zwei PKW-Stellplätze können für jeweils 35 € monatlich angemietet werden. Zudem ist die Wohnung dank zusätzlichem geschäftlichem Briefkasten und professioneller Telefoninstallation auch für eine gewerbliche Nutzung geeignet – ein Teil der Miete kann somit steuerlich geltend gemacht werden.

Die Kaltmiete beträgt 1.595 €, die Nebenkosten 450 € (Warmmiete 2.045 €). Der Vermieter wünscht eine Mietbindung von 48 Monaten. Bezugstermin ist der 01.03.2026.

Ausstattung Hochwertige Massivbauweise im Niedrigenergiestandard

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 92 m² Wohnfläche + 48 m² Nutzfläche (insgesamt 140 m²)

Natursteinboden mit Fußbodenheizung

Vollholzpaneele in den Wohnbereichen

Meranitholzfenster mit Dreifachverglasung und hohem Schallschutz

Elektrische Rollläden auf der Südseite

Großer Südbalkon

Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC

Zusätzliches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss

Satelliten-TV

CAT-7-Netzwerkverkabelung in mindestens zwei Zimmern

Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte Wäscheplatz auf dem Grundstück

Gartenmitbenutzung nach Absprache

Zwei PKW-Stellplätze (je 35 €/Monat)

Professionell ausgebauter Telefonanschluss, gewerbliche Nutzung möglich (inkl. geschäftlichem Briefkasten)

Energieeffiziente Gastherme mit Röhrenkollektoren

Mietbindung 48 Monate

Bezug ab 01.03.2026 Direktlage gegenüber der Dresdner Heide

Lage Seit 1999 ist Langebrück ein Ortsteil der Landeshauptstadt Dresden. Das Anwesen befindet sich nahe der Dresdner Heide im ehemaligen Luftkurort Langebrück (ca. 4000 Einwohner). Dresden-Klotzsche ist ca. 3 km entfernt. Viele Grundstücke zeichnen sich durch einen hohen Grünanteil und parkähnlich angelegte Gärten aus. Neben den günstigen Verkehrsanbindungen (2 Min. bis zum Bus und ca. 15 Minuten bis zur S-Bahn Tarifzone Stadtgebiet Dresden, A4 ca. 5 km und A 13 ca. 7,5 km entfernt) veranlasst vor allem die Höhenlage des Stadtteils (ca. 230 m über NN - ca. 100 m Höhenunterschied zum Elbtal der Landeshauptstadt) und die spürbare Ruhe, viele Bürger sich für immer in Dresden-Langebrück niederzulassen. Ein großes, derzeit erweitertes Kinderzentrum (Krippe, KiTa u. Hort mit Grundschule) befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und ist gut erreichbar. In Langebrück gibt es weiterhin Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie ein gut besuchtes Waldbad. Sehr gut angenommen wird auch die neu eröffnete Hofewiese (ca. 3 km) in der Dresdner Heide.

Sonstiges Gartenmitbenutzung ist möglich und erfolgt nach Absprache mit dem Vermieter. Der Vermieter wünscht eine 48-monatige Mietbindung. Ein Wäscheplatz ist auf dem Grundstück vorhanden. TV erfolgt über eine Satellitenanlage. Netzwerkverkabelung CAT7 ist in mindestens 2 Zimmern vorhanden.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Neubau in ruhiger, naturnaher Lage – direkt gegenüber der Dresdner Heide. Auf insgesamt 140 m² Gesamtfläche (92 m² Wohnfläche + 48 m² Nutzfläche) bietet sie großzügiges Wohnen auf hohem Niveau und verbindet ökologische Bauweise mit zeitgemäßem Komfort. Die Wohnung begeistert durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Südbalkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Hochwertige Natursteinböden mit Fußbodenheizung, Vollholzpaneele sowie Meranitholzfenster mit Dreifachverglasung und Schallschutz schaffen ein angenehmes und gesundes Wohnklima. Auf der Südseite sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort. Das moderne, helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken und ein Fenster. Ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss ergänzt die Ausstattung. TV erfolgt über eine Satellitenanlage; mindestens zwei Zimmer sind mit einer hochwertigen CAT-7-Netzwerkverkabelung ausgestattet. Ein Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte sowie ein Wäscheplatz stehen auf dem Grundstück zur Verfügung, die Gartenmitbenutzung ist nach Absprache möglich. Die Wärmeversorgung erfolgt energieeffizient über eine Gastherme mit Unterstützung durch dachgebundene Röhrenkollektoren. Zwei PKW-Stellplätze können für jeweils 35 € monatlich angemietet werden. Zudem ist die Wohnung dank zusätzlichem geschäftlichem Briefkasten und professioneller Telefoninstallation auch für eine gewerbliche Nutzung geeignet – ein Teil der Miete kann somit steuerlich geltend gemacht werden. Die Kaltmiete beträgt 1.595 €, die Nebenkosten 450 € (Warmmiete 2.045 €). Der Vermieter wünscht eine Mietbindung von 48 Monaten. Bezugstermin ist der 01.03.2026. Ausstattung Hochwertige Massivbauweise im Niedrigenergiestandard 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 92 m² Wohnfläche + 48 m² Nutzfläche (insgesamt 140 m²) Natursteinboden mit Fußbodenheizung Vollholzpaneele in den Wohnbereichen Meranitholzfenster mit Dreifachverglasung und hohem Schallschutz Elektrische Rollläden auf der Südseite Großer Südbalkon Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC Zusätzliches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss Satelliten-TV CAT-7-Netzwerkverkabelung in mindestens zwei Zimmern Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte Wäscheplatz auf dem Grundstück Gartenmitbenutzung nach Absprache Zwei PKW-Stellplätze (je 35 €/Monat) Professionell ausgebauter Telefonanschluss, gewerbliche Nutzung möglich (inkl. geschäftlichem Briefkasten) Energieeffiziente Gastherme mit Röhrenkollektoren Mietbindung 48 Monate Bezug ab 01.03.2026 Direktlage gegenüber der Dresdner Heide Lage Seit 1999 ist Langebrück ein Ortsteil der Landeshauptstadt Dresden. Das Anwesen befindet sich nahe der Dresdner Heide im ehemaligen Luftkurort Langebrück (ca. 4000 Einwohner). Dresden-Klotzsche ist ca. 3 km entfernt. Viele Grundstücke zeichnen sich durch einen hohen Grünanteil und parkähnlich angelegte Gärten aus. Neben den günstigen Verkehrsanbindungen (2 Min. bis zum Bus und ca. 15 Minuten bis zur S-Bahn Tarifzone Stadtgebiet Dresden, A4 ca. 5 km und A 13 ca. 7,5 km entfernt) veranlasst vor allem die Höhenlage des Stadtteils (ca. 230 m über NN - ca. 100 m Höhenunterschied zum Elbtal der Landeshauptstadt) und die spürbare Ruhe, viele Bürger sich für immer in Dresden-Langebrück niederzulassen. Ein großes, derzeit erweitertes Kinderzentrum (Krippe, KiTa u. Hort mit Grundschule) befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und ist gut erreichbar. In Langebrück gibt es weiterhin Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie ein gut besuchtes Waldbad. Sehr gut angenommen wird auch die neu eröffnete Hofewiese (ca. 3 km) in der Dresdner Heide. Sonstiges Gartenmitbenutzung ist möglich und erfolgt nach Absprache mit dem Vermieter. Der Vermieter wünscht eine 48-monatige Mietbindung. Ein Wäscheplatz ist auf dem Grundstück vorhanden. TV erfolgt über eine Satellitenanlage. Netzwerkverkabelung CAT7 ist in mindestens 2 Zimmern vorhanden.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.595 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: 01.03.2026

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (160 €): 7 € / Monat
20% Eigenkapital (319 €): 6 € / Monat
30% Eigenkapital (479 €): 5 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Naturnah & hochwertig: Großzügige Galerie DG-Wohnung mit Südbalkon gegenüber der Dresdner Heide

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Lage

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