Helle, ruhige 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss nahe Bürgerpark mit 2 Balkonen, Gemeinschaftsgarten

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28213

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.877 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung o Das Mehrfamilienhaus für 6 Parteien ist in Massivbauweise 1965 erstellt und macht einen gepflegten Eindruck o Die Wohnung im 1. Obergeschoss, rechts, ist eine helle, freundliche Etagenwohnung für den erfolgreichen Single oder ein Paar und kann sowohl zur eigenen Nutzung oder als Kapitalanlage erworben werden o 1 sonniger Balkon mit Zugang vom Wohn-/Essbereich, , lädt ein zum Snack mit einem leckeren Happen und einem Gläschen Wein zu zweit unter freiem Himmel, Südwestlage o 1 weiterer Balkon zur Gartenseite, mit Zugang von einem zur Rückseite des Hauses gelegenem Zimmer gewährt einen beruhigenden unverbaubaren Blick ins Grüne o Der Gemeinschaftsgarten kann zum Ausruhen und zu einem kleinen Rundgang im Freien genutzt werden o Der Flur, die Wohn-/Schlafbereiche sind mit Teppichböden (unter dem Teppichboden im Wohn-/Essbereich Parkett), die Küche mit PVC und das Bad mit Fliesenboden ausgelegt o Gaszentralheizung von 2020 o Der Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor Endenergiebedarf: 370,8 kWh/(m² a) Energieeffizienzklasse: H o Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer o Der Energieverbrauch für Wärme wird pro Heizkörper in der Wohnung erfasst o Für den Stromverbrauch schließt jeder Eigentümer einen Vertrag mit dem Versorger selbst ab o Das Hausgeld beträgt monatlich ca. EUR 447,- o Wasserleitungen Kupfer o Abflussrohre Kunststoff o Elektrik/Sicherungen 3-adrig mit Kippsicherungen und FI-Schalter o Die Fenster sind aus Aluminium, isolierverglast, von 1984 und Gemeinschaftseigentum o Das Dach ist in Ordnung o Rauchmelder sind installiert o Elektrische Haustüröffnung in der Wohnung

Lage o Ruhiges Wohnen in bevorzugter Lage in einer Anliegerstraße (30ger Zone) zwischen Crüsemannallee und Parkallee im Stadtteil Neu-Schwachhausen o Angenehme Wohnatmosphäre mit einer verträglichen Hausgemeinschaft und freundlichen Nachbarschaft o Idyllisches Ambiente in einem Wohngebiet mit einer guten Infrastruktur, d.h. kurze Weg zu den in der Nachbarschaft etablier- ten Ladengeschäften sowie Ärzten und Apotheken o Die ideale Lage der Wohnung wird abgerundet durch die Nähe zur Universität, dem Bürgerpark, den umliegenden Naherholungs- gebieten Weser und Wümme sowie der verkehrstechnisch guten Anbindung zum Hauptbahnhof, zur Bremer Innenstadt und zur Autobahn o Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung o Kindergärten und Schulen im Umfeld o Gute Verkehrsanbindung

Sonstiges o Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer, für die unser Büro trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen o Auf Anfrage per mail werden weitere Unterlagen zur Wohnung gern zur Verfügung gestellt und ein persönlicher Besichtgungstermin vereinbart

Objektbeschreibung Baujahr: ca. 1965 Wohnfläche: ca. 73 qm Nutzfläche: ca. 10 qm Bäder: 1 gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchhalterheizung, Waschmaschinenanschluss, elektrischer Lüftung, ohne Fenster Küche: 1 Küche mit Fenster zur Straßenseite und den notwendigen Anschlüssen Zimmer: 3, 1 Flur und 2 Balkone 1 lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Fensterfront und Zugang über eine bodentiefe Fenstertür zum Balkon zur Straßenseite des Hauses, Südwestlage, das über eine zweiflügelige Schiebetürelement verbunden ist mit 1 Zimmer mit Fenster und Zugang über eine bodentiefe Fenstertür zum Balkon zur Gartenseite des Hauses und Tür zu 1 Zimmer mit Fenster zur Gartenseite des Hauses Keller: 1 eigener, trockener und großer Keller mit Stromanschluss und Fenster und als Gemeinschaftsräume: 1 Vorkeller 1 Waschküche mit Gemeinschaftswaschmaschine/Trockner mit Stromanschluss für jede Wohnung sowie Stellfläche für eigene Waschmaschine/Trockner pro Wohnung und Zugang in den Gemein- schaftsgarten 1 geräumiger Trockenkeller mit Fenster 1 Fahrrad-/Mülleimerraum im Haus mit Zugang von der Straße neben dem Hauseingang (ursprünglich Garage) und Zugang zum Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus Garage: Keine, Parkmöglichkeiten in der Straße Übergabe: Nach Vereinbarung Ausstattung o Das Mehrfamilienhaus für 6 Parteien ist in Massivbauweise 1965 erstellt und macht einen gepflegten Eindruck o Die Wohnung im 1. Obergeschoss, rechts, ist eine helle, freundliche Etagenwohnung für den erfolgreichen Single oder ein Paar und kann sowohl zur eigenen Nutzung oder als Kapitalanlage erworben werden o 1 sonniger Balkon mit Zugang vom Wohn-/Essbereich, , lädt ein zum Snack mit einem leckeren Happen und einem Gläschen Wein zu zweit unter freiem Himmel, Südwestlage o 1 weiterer Balkon zur Gartenseite, mit Zugang von einem zur Rückseite des Hauses gelegenem Zimmer gewährt einen beruhigenden unverbaubaren Blick ins Grüne o Der Gemeinschaftsgarten kann zum Ausruhen und zu einem kleinen Rundgang im Freien genutzt werden o Der Flur, die Wohn-/Schlafbereiche sind mit Teppichböden (unter dem Teppichboden im Wohn-/Essbereich Parkett), die Küche mit PVC und das Bad mit Fliesenboden ausgelegt o Gaszentralheizung von 2020 o Der Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor Endenergiebedarf: 370,8 kWh/(m² a) Energieeffizienzklasse: H o Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer o Der Energieverbrauch für Wärme wird pro Heizkörper in der Wohnung erfasst o Für den Stromverbrauch schließt jeder Eigentümer einen Vertrag mit dem Versorger selbst ab o Das Hausgeld beträgt monatlich ca. EUR 447,- o Wasserleitungen Kupfer o Abflussrohre Kunststoff o Elektrik/Sicherungen 3-adrig mit Kippsicherungen und FI-Schalter o Die Fenster sind aus Aluminium, isolierverglast, von 1984 und Gemeinschaftseigentum o Das Dach ist in Ordnung o Rauchmelder sind installiert o Elektrische Haustüröffnung in der Wohnung Lage o Ruhiges Wohnen in bevorzugter Lage in einer Anliegerstraße (30ger Zone) zwischen Crüsemannallee und Parkallee im Stadtteil Neu-Schwachhausen o Angenehme Wohnatmosphäre mit einer verträglichen Hausgemeinschaft und freundlichen Nachbarschaft o Idyllisches Ambiente in einem Wohngebiet mit einer guten Infrastruktur, d.h. kurze Weg zu den in der Nachbarschaft etablier- ten Ladengeschäften sowie Ärzten und Apotheken o Die ideale Lage der Wohnung wird abgerundet durch die Nähe zur Universität, dem Bürgerpark, den umliegenden Naherholungs- gebieten Weser und Wümme sowie der verkehrstechnisch guten Anbindung zum Hauptbahnhof, zur Bremer Innenstadt und zur Autobahn o Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung o Kindergärten und Schulen im Umfeld o Gute Verkehrsanbindung Sonstiges o Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer, für die unser Büro trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen o Auf Anfrage per mail werden weitere Unterlagen zur Wohnung gern zur Verfügung gestellt und ein persönlicher Besichtgungstermin vereinbart

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 143 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle, ruhige 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss nahe Bürgerpark mit 2 Balkonen, Gemeinschaftsgarten

Beschreibung

Ausstattung