Heidelberg, Innenstadt 2 ZKB, vermietet, ruhig, Balkon, TG-StPl., KEINE Käufer-Prov.

Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69115

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

5.714 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnzimmer: 24 m² Schlafzimmer: 11m² Küche: 5,5m² Bad: 4m², Dusche, kein Fenster Diele: 6 m² Abstellkammer: 1,3m² (Gästezimmer Schwiegermutter) Loggia: 8 m² Speicher: 5m²

Miteigentumsanteil: 532/10.000 (=5,32%)

Kaltmiete: 585€ + 50€ TG-Stellplatz Hausgeld:243€/12, davon umlagefähig: 190€ davon Rücklage: 23€

Mieter seit 2022, d.h. 3 Monate Kündigungsfrist

Energieverbrauch (durchschnittlich): 133kWh/ (m²xa) entspricht ca. 13 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), E, Fernwärme

Fernwärme-Zentralheizung, Fahrradkeller, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst,

Kaufnebenkosten: https://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/ www.sonnenverlauf.de

Ausstattung Dieses Kleinod liegt in der Rohrbacher Str. 67 zur Ostseite, d.h. Blick auf die Berge und sehr ruhig, 3. OG Es ist eine klassische 2 - Zimmer - Wohnung mit Loggia, Speicherraum und TG-Stellplatz, momentan gut vermietet an einen Arzt. Dominierend ist das große Wohn-Eßzimmer (24m²), das einerseits mit der halboffenen Küche verbunden ist, auf der anderen Seite die Loggia (8m²) mit der Morgensonne. Vom Grundriss her könnte man die Küche auch ganz zum Wohnzimmer öffnen, so daß man dann einen Raum mit ca. 30m² hätte. Im Flur befindet sich noch eine Abstellkammer, ein Speicher mit 5m² auf dem Dachboden rundet das Angebot ab. Das Haus ist sehr gepflegt, die gewerblichen Mieter im EG sorgen natürlich dafür, daß im Interesse ihrer Kunden alles in einem hervorragenden Zustand ist. Heizung ist Fernwärme, so daß Heizungs-/Energie-/etc.-Gesetze für Sie keine Rolle spielen!! Die Wohnung wird aus Altersgründen verkauft.

Lage Heidelberg-Weststadt, Rohrbacher Strasse 67. Diese Wohnung liegt ruhig nach hinten, zwar nicht in einer Fußgängerzone, aber dafür in einer endlosen Kette von Läden, Büros, kleinen Supermarkten und Cafes sowie Restaurants, und an einer vielbefahrenen Strasse (B 3), eine der beiden Haupteinfallstraßen ins Zentrum von Süden. Innerhalb von 200 m finden sich 4 Cafes/Restaurants und zwei kleine Supermärkte, gleichzeitig befinden Sie sich aber auch in einem überwiegenden Wohngebiet. Viele alte Jugendstilgebäude mit ihren Sandsteinfassaden werden unterbrochen von moderneren Gebäuden aus den 80er Jahren. Wenige Meter entfernt eine Bushaltestelle, zum Adenauerplatz sind es ca. 500m, zum Hauptbahnhof 1,5 km.

Sonstiges Nachteil: kein Fahrstuhl Vorteil: Lage, Zustand, keine Käufer-Provision

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001 Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel „Top Immobilienmakler " seit 2013 durchgehend ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015-2021, CAPITAL seit 2021.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Objektbeschreibung Wohnzimmer: 24 m² Schlafzimmer: 11m² Küche: 5,5m² Bad: 4m², Dusche, kein Fenster Diele: 6 m² Abstellkammer: 1,3m² (Gästezimmer Schwiegermutter) Loggia: 8 m² Speicher: 5m² Miteigentumsanteil: 532/10.000 (=5,32%) Kaltmiete: 585€ + 50€ TG-Stellplatz Hausgeld:243€/12, davon umlagefähig: 190€ davon Rücklage: 23€ Mieter seit 2022, d.h. 3 Monate Kündigungsfrist Energieverbrauch (durchschnittlich): 133kWh/ (m²xa) entspricht ca. 13 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), E, Fernwärme Fernwärme-Zentralheizung, Fahrradkeller, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Kaufnebenkosten: https://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/ www.sonnenverlauf.de Ausstattung Dieses Kleinod liegt in der Rohrbacher Str. 67 zur Ostseite, d.h. Blick auf die Berge und sehr ruhig, 3. OG Es ist eine klassische 2 - Zimmer - Wohnung mit Loggia, Speicherraum und TG-Stellplatz, momentan gut vermietet an einen Arzt. Dominierend ist das große Wohn-Eßzimmer (24m²), das einerseits mit der halboffenen Küche verbunden ist, auf der anderen Seite die Loggia (8m²) mit der Morgensonne. Vom Grundriss her könnte man die Küche auch ganz zum Wohnzimmer öffnen, so daß man dann einen Raum mit ca. 30m² hätte. Im Flur befindet sich noch eine Abstellkammer, ein Speicher mit 5m² auf dem Dachboden rundet das Angebot ab. Das Haus ist sehr gepflegt, die gewerblichen Mieter im EG sorgen natürlich dafür, daß im Interesse ihrer Kunden alles in einem hervorragenden Zustand ist. Heizung ist Fernwärme, so daß Heizungs-/Energie-/etc.-Gesetze für Sie keine Rolle spielen!! Die Wohnung wird aus Altersgründen verkauft. Lage Heidelberg-Weststadt, Rohrbacher Strasse 67. Diese Wohnung liegt ruhig nach hinten, zwar nicht in einer Fußgängerzone, aber dafür in einer endlosen Kette von Läden, Büros, kleinen Supermarkten und Cafes sowie Restaurants, und an einer vielbefahrenen Strasse (B 3), eine der beiden Haupteinfallstraßen ins Zentrum von Süden. Innerhalb von 200 m finden sich 4 Cafes/Restaurants und zwei kleine Supermärkte, gleichzeitig befinden Sie sich aber auch in einem überwiegenden Wohngebiet. Viele alte Jugendstilgebäude mit ihren Sandsteinfassaden werden unterbrochen von moderneren Gebäuden aus den 80er Jahren. Wenige Meter entfernt eine Bushaltestelle, zum Adenauerplatz sind es ca. 500m, zum Hauptbahnhof 1,5 km. Sonstiges Nachteil: kein Fahrstuhl Vorteil: Lage, Zustand, keine Käufer-Provision Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001 Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel „Top Immobilienmakler " seit 2013 durchgehend ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015-2021, CAPITAL seit 2021. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 500 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Heidelberg, Innenstadt 2 ZKB, vermietet, ruhig, Balkon, TG-StPl., KEINE Käufer-Prov.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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