Havel Immobilien - Maisonettewohnung mit Flair im denkmalgeschützten Rathenauviertel!

Maisonette zum Kauf in Oberhavel Kreis, Brandenburg · 16761

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

2.843 €

pro m²

Beschreibung

Lage In der brandenburgischen Kleinstadt Hennigsdorf nordwestlich von Berlin leben rund 26.000 Menschen. Die direkte Nähe zur Metropole Berlin und die ruhige Lage in Brandenburg machen Hennigsdorf sowohl für Einwohner als auch für Ruhe und Entspannung suchende Touristen interessant. Hennigsdorf eignet sich besonders für Naturliebhaber. Das Stadtgebiet wird von der Havel gestreift. Die Havelauen eignen sich vortrefflich für Spaziergänge. Der Ortsteil Nieder Neuendorf lädt mit seiner Naturbadestelle, dem Yachthafen und seinen Spazierwegen entlang der Havel zum Erholen ein. Im Stadtzentrum befindet sich das Einkaufszentrum „Das Ziel“, u.A. mit einer Kaufland-Filiale und einer großen Drogeriemarktfiliale. In der benachbarten Havelpassage halten viele Einzelhandelsgeschäfte ihr Angebot für Sie bereit. Diverse gastronomische Einrichtungen laden zum Verweilen ein. Banken, Ärzte, Kitas und Schulen runden die moderne Infrastruktur Hennigsdorfs ab. Auch zahlreiche Kultur- und Sportvereine stehen Jung und Alt zur Verfügung. Eines der ältesten Gebäude der Stadt ist das alte Rathaus direkt an der Hauptstraße. Hier befinden sich auch das historische Gefängnis sowie eine alte Feuerwache. Gleichzeitig ist die lebhafte Innenstadt Berlins innerhalb kürzester Zeit mit der S-Bahn zu erreichen, denn mit der S 25 gelangt man in nur ca. 30 Minuten zur Friedrichstraße. Die strategisch günstige Lage in der unmittelbaren Nähe zu Berlin und die günstige verkehrstechnische Anbindung bieten beste Voraussetzungen. Die A 10 und A 111 sind schnell erreicht. Der Regionalbahnanschluss verbindet Hennigsdorf mit Oranienburg, Potsdam etc.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im „Rathenauviertel“, von welchem man innerhalb weniger Gehminuten das Stadtzentrum erreicht. Bahnhof und Busbahnhof sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Sie befindet sich im 2. und 3. OG, der Straße abgewandt zum ruhigen Innenhof. Das Rathenauviertel wurde ab 1910 als Arbeiterwohnbauprojekt nach Plänen des Architekten Peter Behrens errichtet. Es ist ein charakteristisches und qualitätsvolles Beispiel einer Werkssiedlung des frühen 20. Jahrhunderts. 1999 wurde durch die Stadtverordnetenversammlung Hennigsdorfs der Denkmalpflegeplan „Rathenauviertel“ beschlossen. Er bildet die Grundlage für den Erhalt und die weitere denkmalgerechte Gestaltung der Außenanlage in diesem Viertel.

Sonstiges Innenbesichtigungen sprechen Sie bitte mit unserem Büro ab. Diese können kurzfristig durchgeführt werden. Hierzu halten wir vorab Rücksprache mit den Mietern. Ein Energieausweis liegt vor. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 100 kWh/(m²a).

Bei einer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihren Namen und Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen, damit wir diese umgehend bearbeiten können. Vielen Dank. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihnen dabei gern behilflich – engagiert, kompetent und diskret. Nutzen Sie unseren kompletten Service: Von der Marktwertermittlung, über das Finden eines bonitätsgeprüften Käufers, der Begleitung zum Notar, bis hin zur abschließenden Objektübergabe. Wir sind gern für Sie da und freuen uns auf Ihren Anruf.

Objektbeschreibung Die gesamte Wohnanlage wurde in den 90-iger Jahren modernisiert und saniert. Dazu zählen die neue Dacheindeckung sowie die Restaurierung der Fassade und der einzelnen Hausaufgänge. In der Wohnung selbst wurde damals die Elektrik saniert, die Wasser- u. Abwasserinstallationen sowie die komplette Heizung erneuert. Für die Wohnung wurden 2 übereinanderliegende 1-Raumwohnungen durch eine offene Massivholztreppe geschickt miteinander verbunden. Im unteren Teil befinden sich ein Eingangsbereich, die Küche, von welcher man auf den Balkon gelangt und ein Zimmer. Im oberen Teil befinden sich ein weiteres Zimmer und ein modernes Vollbad. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend saniert. In den beiden Wohnräumen ( unterer u. oberer Bereich) wurden die Fußböden mit Echtholzdielen ausgelegt, die Wände gespachtelt und geweißt. Das tagesbelichtete Badezimmer ist komplett gefliest und mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet. Dabei wurde neben der neuen Badewanne auch eine separate Dusche berücksichtigt. In der unteren Etage wird der Altbaucharme durch die ca. 3 Meter hohen Räume und dem noch vorhandenen Rundkehlenputz unterstützt. Die obere Etage erhält durch die Dachgauben und teilweise freiliegende Balken ein sehr gemütliches Flair. Das gesamte Rathenauviertel wird mit Fernwärme versorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über Fernwärme. Das Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan für 2026 monatlich € 558,--. Hierin sind auch die Zahlungen für die Instandhaltungsrücklage / Verwaltergebühr enthalten. Ein Großteil des Hausgeldes (ca. € 440,--) beträgt der Betriebskostenanteil der jetzigen Mieter. Die Wohnung ist seit 12/2023 an eine junge Familie vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell € 900,-- zzgl. Betriebskostenvorauszahlung. Lage In der brandenburgischen Kleinstadt Hennigsdorf nordwestlich von Berlin leben rund 26.000 Menschen. Die direkte Nähe zur Metropole Berlin und die ruhige Lage in Brandenburg machen Hennigsdorf sowohl für Einwohner als auch für Ruhe und Entspannung suchende Touristen interessant. Hennigsdorf eignet sich besonders für Naturliebhaber. Das Stadtgebiet wird von der Havel gestreift. Die Havelauen eignen sich vortrefflich für Spaziergänge. Der Ortsteil Nieder Neuendorf lädt mit seiner Naturbadestelle, dem Yachthafen und seinen Spazierwegen entlang der Havel zum Erholen ein. Im Stadtzentrum befindet sich das Einkaufszentrum „Das Ziel“, u.A. mit einer Kaufland-Filiale und einer großen Drogeriemarktfiliale. In der benachbarten Havelpassage halten viele Einzelhandelsgeschäfte ihr Angebot für Sie bereit. Diverse gastronomische Einrichtungen laden zum Verweilen ein. Banken, Ärzte, Kitas und Schulen runden die moderne Infrastruktur Hennigsdorfs ab. Auch zahlreiche Kultur- und Sportvereine stehen Jung und Alt zur Verfügung. Eines der ältesten Gebäude der Stadt ist das alte Rathaus direkt an der Hauptstraße. Hier befinden sich auch das historische Gefängnis sowie eine alte Feuerwache. Gleichzeitig ist die lebhafte Innenstadt Berlins innerhalb kürzester Zeit mit der S-Bahn zu erreichen, denn mit der S 25 gelangt man in nur ca. 30 Minuten zur Friedrichstraße. Die strategisch günstige Lage in der unmittelbaren Nähe zu Berlin und die günstige verkehrstechnische Anbindung bieten beste Voraussetzungen. Die A 10 und A 111 sind schnell erreicht. Der Regionalbahnanschluss verbindet Hennigsdorf mit Oranienburg, Potsdam etc. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im „Rathenauviertel“, von welchem man innerhalb weniger Gehminuten das Stadtzentrum erreicht. Bahnhof und Busbahnhof sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Sie befindet sich im 2. und 3. OG, der Straße abgewandt zum ruhigen Innenhof. Das Rathenauviertel wurde ab 1910 als Arbeiterwohnbauprojekt nach Plänen des Architekten Peter Behrens errichtet. Es ist ein charakteristisches und qualitätsvolles Beispiel einer Werkssiedlung des frühen 20. Jahrhunderts. 1999 wurde durch die Stadtverordnetenversammlung Hennigsdorfs der Denkmalpflegeplan „Rathenauviertel“ beschlossen. Er bildet die Grundlage für den Erhalt und die weitere denkmalgerechte Gestaltung der Außenanlage in diesem Viertel. Sonstiges Innenbesichtigungen sprechen Sie bitte mit unserem Büro ab. Diese können kurzfristig durchgeführt werden. Hierzu halten wir vorab Rücksprache mit den Mietern. Ein Energieausweis liegt vor. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 100 kWh/(m²a). Bei einer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihren Namen und Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen, damit wir diese umgehend bearbeiten können. Vielen Dank. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihnen dabei gern behilflich – engagiert, kompetent und diskret. Nutzen Sie unseren kompletten Service: Von der Marktwertermittlung, über das Finden eines bonitätsgeprüften Käufers, der Begleitung zum Notar, bis hin zur abschließenden Objektübergabe. Wir sind gern für Sie da und freuen uns auf Ihren Anruf.