Wohnen mit guter Infrastruktur: Kompakte 2-Zimmer-Wohnung in München Nord

Sonstige zum Kauf in München, Bayern · 80935

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

7.324 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese 34 m² große renovierungsbedürftige Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine solide Basis. Die zwei Zimmer bieten eine effiziente Raumaufteilung, die sich ideal für verschiedene Wohnbedürfnisse eignet, und beste Vermietbarkeit gewährleistet. Ein Badezimmer mit Dusche rundet das Angebot ab. Sie ist leer und steht ab dem 1. Juli 2026 zur Verfügung. Ergänzend dazu gehört ein ca. 8 qm großer Kellerraum zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein eigener Duplex Garagenstellplatz ist ebenfalls vorhanden, was den Alltag in der Stadt deutlich erleichtert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Zwei überdachte Balkone sind ebenfalls vorhanden. Das angegebene Wohngeld beinhaltet noch keine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die wurde vor ein paar Jahren deutlich erhöht. Momentan liegt die hohe Instandhaltungsrücklage der Wohnung bei ca. 7. 600 Euro. Der Grundriss dient nur zum besseren Verständnis für die Raumaufteilung. Eine Käuferprovision ist nicht nötig.

Lage Die Immobilie befindet sich im lebendigen Münchner Stadtteil Milbertshofen-Am Hart. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Linie U2 ( ca. 300 Meter) sowie die Buslinie 50 hervorragend gewährleistet. Das Viertel zeichnet sich durch viel Grün und eine gute Infrastruktur aus, die den täglichen Bedarf bestens abdeckt. Große Arbeitgeber wie z. B BMW, der Euro Industrie Park oder das Mira Einkaufszentrum sind in der Nähe.