Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26736

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

1.575 €

pro m²

Beschreibung

Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ihren guten Zustand, die vollständige Möblierung, die laufend durchgeführten Modernisierungen sowie die attraktive Lage in der beliebten Küstengemeinde Krummhörn.

Ausstattung Möbiliert Einbauküche Laminat Fliesen Teilunterkellert

Lage Diese gepflegte Immobilie befindet sich in der schönen Ortschaft Campen.

Campen ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich in Ostfriesland und überzeugt durch seine naturnahe Lage unweit der Nordseeküste. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, typischen Warfendörfern und einer angenehmen, entschleunigten Wohnatmosphäre. Besonders bekannt ist Campen durch den Campener Leuchtturm – den höchsten Leuchtturm Deutschlands – sowie die unmittelbare Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer.

Die Gemeinde Krummhörn zählt rund 12.000 Einwohner und ist vor allem durch ihre beliebten Küstenorte wie Greetsiel touristisch bekannt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Ortschaften der Gemeinde sowie in der nahegelegenen Stadt Emden, die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraßen sowie die Autobahn A31 besteht Anschluss in Richtung Emden, Leer und Ruhrgebiet.

Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen in Küstennähe mit viel Natur und hohem Erholungswert verbinden möchten – sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferienimmobilie.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage der schönen Gemeinde Krummhörn im Ortsteil Campen befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 619 m² großen Grundstück. Für das Grundstück besteht ein Sondernutzungsrecht. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend renoviert und saniert und präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Ein weiterer Vorteil: Das Haus wird vollständig möbliert veräußert. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in ein Schlafzimmer sowie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der den zentralen Treffpunkt des Hauses bildet. Die Einbauküche ist hell gewählt und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Das neuwertige Duschbad überzeugt durch seine moderne Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Heizungsraum, in dem sich die im Jahr 2025 erneuerte Heizungsanlage befindet. Zusätzliche Abstell- und Lagerflächen stehen Ihnen im Keller zur Verfügung. Über den Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, das Arbeiten im Homeoffice oder die Nutzung als Ferienimmobilie. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Gartenbereich, der vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen bietet. Abgerundet wird das Angebot durch ein neuwertiges Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit schafft. Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus sorgen für komfortables Parken. Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ihren guten Zustand, die vollständige Möblierung, die laufend durchgeführten Modernisierungen sowie die attraktive Lage in der beliebten Küstengemeinde Krummhörn. Ausstattung Möbiliert Einbauküche Laminat Fliesen Teilunterkellert Lage Diese gepflegte Immobilie befindet sich in der schönen Ortschaft Campen. Campen ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich in Ostfriesland und überzeugt durch seine naturnahe Lage unweit der Nordseeküste. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, typischen Warfendörfern und einer angenehmen, entschleunigten Wohnatmosphäre. Besonders bekannt ist Campen durch den Campener Leuchtturm – den höchsten Leuchtturm Deutschlands – sowie die unmittelbare Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Die Gemeinde Krummhörn zählt rund 12.000 Einwohner und ist vor allem durch ihre beliebten Küstenorte wie Greetsiel touristisch bekannt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Ortschaften der Gemeinde sowie in der nahegelegenen Stadt Emden, die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraßen sowie die Autobahn A31 besteht Anschluss in Richtung Emden, Leer und Ruhrgebiet. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen in Küstennähe mit viel Natur und hohem Erholungswert verbinden möchten – sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferienimmobilie. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.