Gepflegtes Drei-Familienhaus mit Doppelgarage und Garten in Kürnbach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 75057

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.396 €

pro m²

Beschreibung

Angrenzend an das Grundstück befindet sich zusätzlich eine Wiese mit einer Fläche von ca. 500 m². Dieses Wiesengrundstück kann auf Wunsch ebenfalls erworben werden, ist jedoch nicht Bestandteil dieses Angebots. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. *Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung Modernisierungen: 2008: Neueindeckung des Daches, Fassade wurde verputzt und gestrichen 2000: Neue Haustür 1999: Austausch nahezu aller Fenster (2-fach verglast) – ausgenommen Fenster im Esszimmer, Schlafzimmer und die Balkontür Erdgeschoss: 2007: Erneuerung der Küche, Warmwasserboiler und Elektroheizung im Badezimmer 2009: Einbau eines Pelletofens im Esszimmer, Verlegung von Echtholz-Stäbchenparkett Obergeschoss: 2000: Neue Elektroheizung im Bad, neue Whirlpool-Wanne, Bad und Gäste-WC neu gefliest 1999: Laminat in Kinder- und Wohnzimmer verlegt

Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage, die durch ihre ländliche Idylle und gleichzeitig gute Anbindung besticht. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus Natur und städtischer Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Dank der guten Verkehrsanbindung und nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen ist der Zugang zu benachbarten Städten und Arbeitsstätten schnell und unkompliziert möglich. Zudem lädt die grüne Umgebung zu entspannten Spaziergängen und einer hohen Lebensqualität ein.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Irina Fischer Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe Tel.: +49 177 2271069 Email: i.fischer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1971 in einem hervorragenden Zustand. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten, modernisiert und mit viel Liebe und Sorgfalt gepflegt. Das Haus eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch als attraktive Kapitalanlage. Ausstattung und Aufteilung: Das Haus umfasst drei großzügig geschnittene Wohneinheiten: Erdgeschoss: 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 98,8 m² Wohnfläche Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98,4 m² Wohnfläche Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche Kellergeschoss: ca. 97,4 m² Nutzfläche mit vielseitig nutzbaren Räumen Jede Wohnung ist praktisch geschnitten, verfügt über eine eigene Küche mit Speisekammer und bietet ausreichend Platz für Familien oder Mieter. Außenbereich: Großzügiger Garten mit vielen Obstbäumen Gartenhaus und weitere Gestaltungsmöglichkeiten Garage auf dem Grundstück Technische Ausstattung: Das gesamte Haus ist mit einer Elektroheizung ausgestattet. Einige Heizungen wurden im Laufe der Jahre bereits erneuert. Zusätzlich wurde im Erdgeschoss ein Pelletofen eingebaut, der für angenehme Wärme sorgt. Fazit: Dieses charmante und sehr gepflegte Dreifamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, kontinuierliche Modernisierungen und einen großzügigen Garten. Es bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Generationen unter einem Dach oder für Investoren, die eine nachhaltige Kapitalanlage suchen. Angrenzend an das Grundstück befindet sich zusätzlich eine Wiese mit einer Fläche von ca. 500 m². Dieses Wiesengrundstück kann auf Wunsch ebenfalls erworben werden, ist jedoch nicht Bestandteil dieses Angebots. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. *Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Ausstattung Modernisierungen: 2008: Neueindeckung des Daches, Fassade wurde verputzt und gestrichen 2000: Neue Haustür 1999: Austausch nahezu aller Fenster (2-fach verglast) – ausgenommen Fenster im Esszimmer, Schlafzimmer und die Balkontür Erdgeschoss: 2007: Erneuerung der Küche, Warmwasserboiler und Elektroheizung im Badezimmer 2009: Einbau eines Pelletofens im Esszimmer, Verlegung von Echtholz-Stäbchenparkett Obergeschoss: 2000: Neue Elektroheizung im Bad, neue Whirlpool-Wanne, Bad und Gäste-WC neu gefliest 1999: Laminat in Kinder- und Wohnzimmer verlegt Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage, die durch ihre ländliche Idylle und gleichzeitig gute Anbindung besticht. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus Natur und städtischer Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Dank der guten Verkehrsanbindung und nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen ist der Zugang zu benachbarten Städten und Arbeitsstätten schnell und unkompliziert möglich. Zudem lädt die grüne Umgebung zu entspannten Spaziergängen und einer hohen Lebensqualität ein. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Irina Fischer Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe Tel.: +49 177 2271069 Email: i.fischer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH