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Rarität direkt am Werderplatz: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Heidelberg-Neuenheim

Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69120

Kaufpreis

850.000 €

3.5

Zimmer

1

Bad

103 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

8.252 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung „Dream Location“ – so nennt man im Englischen einen begehrenswerten Ort, der eine herausragende Lebensqualität in einem charmanten, durch und durch angenehmen Ambiente verspricht. Die Vokabel taugt nicht nur für ferne Urlaubs-Destinationen, sondern umfasst auch erstrebenswerte, überaus geschätzte heimische Wohnlagen. Der Werderplatz in Heidelberg-Neuenheim ist so eine Dream Location. Ein ruhiges, grünes, geradezu liebenswürdiges Quartierszentrum inmitten einer der exklusivsten Stadtteile von Heidelberg. Mit einem gewachsenen Umfeld aus prächtiger, gründerzeitlicher Architektur, Villen und Stadthäusern wie aus dem Bilderbuch des Historismus, einer lebendigen Café-Kultur und kurzen Fußwegen zu Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zu kleinen Fachgeschäften und lokalen Dienstleistern. Die Wohnlage rund um den Werderplatz kombiniert grün mit urban, ersetzt anonym durch persönlich und atmet das besondere Flair werthaltiger Exklusivität. Wer hier eine Wohnung kauft, kauft nicht nur Quadratmeter, sondern die Strahlkraft einer Adresse. Kein Wunder also, dass Immobilien in dieser Lage nur sehr, sehr selten überhaupt auf dem Markt auftauchen. Wir freuen uns daher außerordentlich, Ihnen hier eine großzügige 3,5-Zimmer Wohnung direkt am Werderplatz 15 präsentieren zu können. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1970 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohnungen, die jeweils eine Etage belegen. Zu den rund 103 m² Wohnfläche gehören ein breiter Balkon mit elektrisch bedienbarer Markise, der einen herrlichen, ganz privaten Ausblick in das üppige Grün ringsum (und in die umliegenden Gärten der Nachbarvillen) erlaubt. Zur Top-Lage gesellt sich ein weiteres Top-Highlight: Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz im Hinterhof. In der gewachsenen Struktur von Neuenheim ist Parkraum logischerweise ein kostbares Mangelgut. Ein eigener Stellplatz steht in dieser Gemengelage für einen deutlichen Mehrwert, der im Alltag Zeit und Nerven spart. Bevor wir uns die Wohnung im Detail ansehen, noch ein paar ergänzende Hinweise zum Standort: Der Werderplatz selbst – als grünes Refugium mit seinen hohen Aufenthaltsqualitäten zum Spaziergehen oder einfach zum Entspannen – findet mit der nahegelegenen Neckarwiese, dem Neckarufer und dem Philosophenweg quasi seine Fortführung in ganz klassischen Naherholungsgebieten. Und trotz der ganzen grünen Idylle rund um die ausgezeichnete Wohnlage sind Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.... Hinweis: Aufgrund des nur beschränkt verfügbaren Platzes dürfen wir Sie für die ausführliche Immobilienbeschreibung auf unsere Homepage verweisen: siehe folgenden Link: https://ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/immobilie/wohnung-69115-heidelberg-weststadt-3825/ Oder Sie senden uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir als GmbH nur Anfragen mit vollständigen Angaben berücksichtigen können Eine erstklassige Wohnlage in Neuenheim an einer der Adresse mit großer Strahlkraft, ein ruhiges, grünes Umfeld und die gewachsene Struktur eines architektonisch beeindruckenden Quartiers, dazu kurze Wege zum Einkaufen, zum Café- oder Restaurantbesuch – das sind die Komponenten, die eine erstrebenswerte Lebensqualität, die eine „Dream Location“ ausmachen. Der besondere Wert dieser Wohnung liegt nicht allein in der Wohnung selbst, sondern in der überaus seltenen Option, in einer der besten, charakterstärksten und „traumhaftesten“ Mikrolagen, die Heidelberg zu bieten hat, einen persönlichen Anker zu setzen. Diese Chance gibt der Markt nicht oft bis fast nie her – wenn Sie sich also für dieses außergewöhnliche Angebot interessieren, dann sollten Sie uns sehr zeitnah kontaktieren. Gerne zeigen wir Ihnen alles persönlich. Ausstattung - Adresse: Werderplatz 15, Heidelberg-Neuenheim – eine der exklusivsten und selten verfügbaren Mikrolagen Heidelbergs. - Lage: Ruhiges, grünes Quartierszentrum mit hoher Aufenthaltsqualität und gewachsenem, architektonisch attraktivem Umfeld. - Objektart: Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus. - Etage: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss; ein Aufzug ist nicht vorhanden. - Hausgröße: Insgesamt 5 Wohnungen, jeweils eine Wohnung pro Etage. Wohnfläche: ca. 103 m². - Wohnbereich: Sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 40 m² und breiter Fensterfront. - Balkon: Breiter Balkon mit elektrisch bedienbarer Markise und privatem Blick ins üppige Grün sowie in umliegende Villengärten. - Stellplatz: Eigener Stellplatz im Hinterhof – in Neuenheim ein besonders wertvoller Mehrwert. - Zimmeraufteilung: Zwei weitere große Zimmer mit ca. 17,5 m² und 13,3 m², geeignet als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. - Sanitärbereiche: Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC, Bidet und breitem Waschtisch; zusätzlich separates Gäste-WC. - Küche: Separate Küche mit Tageslichtfenster nach Norden; geeignet für eine zeitgemäße Neugestaltung. - Zustand: Gepflegt und intakt, jedoch mit erkennbarem Modernisierungs- und Renovierungspotenzial. - Zusatzfläche: Zur Wohnung gehört ein klassischer Keller (ca. 6 m²). - Verfügbarkeit & Kosten: Die Wohnung wird bezugsfrei und auf Wunsch geräumt verkauft; das Hausgeld beträgt ca. 500 € monatlich. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen. Lage Der Werderplatz 15 liegt in einer der begehrtesten Mikrolagen von Heidelberg-Neuenheim – direkt am grünen Werderplatz und damit in einem Wohnumfeld, das nur selten am Markt verfügbar ist. Neuenheim zählt zu den attraktivsten Stadtteilen Heidelbergs und verbindet dörflichen Charakter, gewachsene Quartiersstrukturen, gründerzeitliche Bebauung und durchgrünte Wohnbereiche mit urbaner Nähe. Genau diese Mischung macht den besonderen Reiz der Adresse aus. Der Werderplatz selbst ist ein ruhiger, grüner Quartiersmittelpunkt zwischen Blumenthalstraße und Moltkestraße. Er schafft ein offenes, angenehmes Wohnumfeld mit Aufenthaltsqualität, Nachbarschaftsleben und repräsentativem Charakter. Man wohnt hier nicht einfach an einer Straße, sondern an einem gewachsenen Platz mit Grün, Weite und besonderer Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von Villen, gepflegten Altbauten, klassischen Mehrfamilienhäusern und anspruchsvoller Wohnarchitektur. Dadurch entsteht ein wertiges, prestigeträchtiges Umfeld, das gerade in Neuenheim ein wesentliches Kaufargument darstellt. Wer hier erwirbt, kauft nicht nur Wohnfläche, sondern vor allem eine Adresse mit Strahlkraft. Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, kleine Fachgeschäfte und Dienstleister befinden sich in der Nähe. Die Brückenstraße gilt als charmante Einkaufsadresse mit individuellem Angebot; auch der Neuenheimer Marktplatz und die umliegenden Straßen unterstreichen die gewachsene, persönliche Quartiersstruktur. Für Freizeit und Erholung bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen. Neben dem Werderplatz selbst liegen die Neckarwiese, das Neckarufer, der Philosophenweg und weitere grüne Wohnbereiche in der Umgebung. Die Neckarwiese ist ein beliebter Ort zum Entspannen, Picknicken und Sporteln; der Philosophenweg zählt zu den prägenden Heidelberger Aussichtslagen. Trotz der ruhigen, grünen Wohnlage ist die Anbindung sehr gut. Über das Neuenheimer ÖPNV-Netz – unter anderem mit den Straßenbahnlinien 5 und 26 an den Haltestellen „Kußmaulstraße“ und „Blumenthalstraße“ – sind Innenstadt, Bismarckplatz, Hauptbahnhof, Neuenheimer Feld und weitere Stadtteile bequem erreichbar. Gleichzeitig bleibt die unmittelbare Lage angenehm zurückgenommen und weniger geschäftig als die Hauptachsen. Ein zusätzlicher Vorteil ist der eigene Stellplatz. In gewachsenen Neuenheimer Wohnlagen ist Parkraum knapp; daher stellt ein privater Stellplatz einen deutlichen Mehrwert dar und erhöht die Alltagstauglichkeit der Immobilie erheblich. Die Adresse eignet sich für Käufer, die Wert auf eine erstklassige Wohnlage, ein gepflegtes Umfeld, kurze Wege und hohe Lebensqualität legen – ob Singles, Paare, kleine Familien oder Käufer mit langfristigem Anlage- und Eigennutzungsinteresse. Die direkte Lage am Werderplatz hebt die Wohnung klar aus dem üblichen Angebot heraus. Zusammengefasst handelt es sich um eine 1A-Adresse in Heidelberg-Neuenheim: ruhig, grün, repräsentativ, sehr gut angebunden und eingebettet in eines der gefragtesten Wohnumfelder der Stadt. Der besondere Wert liegt nicht allein in der Wohnung selbst, sondern in der seltenen Möglichkeit, sich dauerhaft in eine der besten und charaktervollsten Mikrolagen Neuenheims einzukaufen. Sonstiges Wichtiger Hinweis zu Ihrer Anfrage: Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage über ImmobilienScout24 lediglich als Interessenbekundung gilt. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder konkrete Fragen zu stellen, nutzen Sie bitte den Link in unserer automatisierten Antwort. Darüber können Sie ein Kundenkonto oder einen Gastzugang auf unserer Homepage erstellen. Erst über diesen Weg ist der Abschluss eines Maklervertrags möglich – Voraussetzung für eine Terminvergabe oder individuelle Rückfragen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf. Seit über 30 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. Zum Beispiel sind wir vom FOCUS Verlag seit 2013 durchgehend, zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733. Als Ihr Qualitätsmakler für Heidelberg und die Rhein-Neckar-Region geben wir unser Bestes für Sie. Versprochen! Krebs Immobilien, Ihr Immobilienmakler für Heidelberg, Mannheim, Neckargemünd und Umgebung. Noch ein Tipp. Unsere aktuellen Angebote veröffentlichen wir auch auf: Facebook: http://www.facebook.com/Krebs.Immobilien.Ihr.Immobilienexperte Instagram: https://www.instagram.com/krebs.immobilien/ Twitter: https://twitter.com/ImmoKrebs_HD Pinterest: https://www.pinterest.de/ralfkrebs/ Google: https://bit.ly/47Qh3vN Bitte beachten Sie unsere ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN. Sie finden diese unter www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/agb

Ausstattung

  • Stellplatz
  • Renovierungsbedürftig
  • Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
Etagenwohnung
Kaufpreis
850.000 €
Zimmer
3.5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
2 von 3
Stellplätze
1
Zustand
Renovierungsbedürftig
Ausstattung
Standard
Bezugsfrei ab
sofort

Flächen

Wohnfläche
103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr
1970
Energieklasse
F
Heizungsart
ÖL

Energie

F

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €)
3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €)
3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €)
2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.561 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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