Zentrumsnahe 2-Raumwohnung mit Balkon! Vermietet!

Hochparterre zum Kauf in Zwickau, Sachsen · 08056

Kaufpreis

49.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

907 €

pro m²

Beschreibung

Vom Landesamt für Denkmalschutz wird der Komplex in seiner Sachgesamtheit als "Wohnanlage mit vorgelagerter Grünanlage ... zeittypisch, in sehr gutem Originalzustand" gewürdigt.

Bei der Sanierung des ganzen Komplexes wurde viel Wert auf eine weitgehende Herstellung des inneren und äußeren Originalzustandes bei gleichzeitiger Verwendung moderner und hochwertiger Materialien gelegt. Die erneuerte Heizungsanlage trägt zur Einsparung von Energie bei und schont die Umwelt. Das Dach erhielt unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Aspekte eine neue Eindeckung.

An der Rückseite des Gebäudekomplexes wurde eine neue Balkonanlage (Stahlkonstruktion) erstellt.

Gleichzeitig entstand eine parkähnliche Außenanlage mit viel Grün. Nach hinten schließen sich daran ein Garagenhof und weitere Grünflächen an.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 01/2002. Die Kaltmiete beträgt 261,81 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 195,00 EUR und die Gesamtmiete 456,81 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 98/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2026 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 247 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Ausstattung Die Wohnung mit ca. 53,90 m² Wohnfläche befindet sich als Hochparterre im EG und teilt sich wie folgt auf:

Flur
Tageslichtbad mit Wanne
Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Küchenecke & Zugang Balkon
Balkon

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 2.

Parkmöglichkeiten stehen auf dem gegenüberliegenden Platz der Völkerfreundschaft zur Verfügung.

Lage Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900-jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht. Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Das Mehrfamilienhaus ist direkt gegenüber dem Platz der Völkerfreundschaft.

Die Straße ist hier Bestandteil der B175. Damit ist die Gegend verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Bis zu den Autobahnen A4 und A72 benötigt man mit dem PKW jeweils ca. 12 Minuten. Die Zentralhaltestelle mit Bus- und Straßenbahnlinien innerhalb der Stadt und ins Umland ist nur 300 m entfernt.

Zu Fuß erreicht man die Innenstadt von Zwickau mit ihren Einkaufspassagen sowie Dienstleistungs- und Kulturangeboten in nur ca. 6 Minuten.

Hinter der Wohnanlage laden Fussball- und Tennisplätze zur aktiven Erholung ein. Wer es etwas ruhiger mag, findet Entspannung am nahen Schwanenteich.

Der Großparkplatz "Platz der Völkerfreundschaft" wird auch für Frühlings-, Herbst- und andere Volksfeste genutzt. Zudem befinden sich an diesem Platz das Stadtmuseum, die Polizeibehörde, das Finanzamt sowie die Wache der Berufsfeuerwehr und die Rettungsleitstelle.

Sonstiges Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in der denkmalgeschützten, Anfang/Mitte der 1950er Jahre errichteten Wohnanlage Crimmitschauer Straße 17-31, welche im Jahr 2000 umfassend saniert und modernisiert wurde. Vom Landesamt für Denkmalschutz wird der Komplex in seiner Sachgesamtheit als "Wohnanlage mit vorgelagerter Grünanlage ... zeittypisch, in sehr gutem Originalzustand" gewürdigt. Bei der Sanierung des ganzen Komplexes wurde viel Wert auf eine weitgehende Herstellung des inneren und äußeren Originalzustandes bei gleichzeitiger Verwendung moderner und hochwertiger Materialien gelegt. Die erneuerte Heizungsanlage trägt zur Einsparung von Energie bei und schont die Umwelt. Das Dach erhielt unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Aspekte eine neue Eindeckung. An der Rückseite des Gebäudekomplexes wurde eine neue Balkonanlage (Stahlkonstruktion) erstellt. Gleichzeitig entstand eine parkähnliche Außenanlage mit viel Grün. Nach hinten schließen sich daran ein Garagenhof und weitere Grünflächen an. Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 01/2002. Die Kaltmiete beträgt 261,81 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 195,00 EUR und die Gesamtmiete 456,81 EUR. Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 98/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2026 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 247 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar. Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt. Ausstattung Die Wohnung mit ca. 53,90 m² Wohnfläche befindet sich als Hochparterre im EG und teilt sich wie folgt auf: - Flur - Tageslichtbad mit Wanne - Schlafzimmer - Wohnzimmer mit Küchenecke & Zugang Balkon - Balkon Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 2. Parkmöglichkeiten stehen auf dem gegenüberliegenden Platz der Völkerfreundschaft zur Verfügung. Lage Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900-jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht. Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Mehrfamilienhaus ist direkt gegenüber dem Platz der Völkerfreundschaft. Die Straße ist hier Bestandteil der B175. Damit ist die Gegend verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Bis zu den Autobahnen A4 und A72 benötigt man mit dem PKW jeweils ca. 12 Minuten. Die Zentralhaltestelle mit Bus- und Straßenbahnlinien innerhalb der Stadt und ins Umland ist nur 300 m entfernt. Zu Fuß erreicht man die Innenstadt von Zwickau mit ihren Einkaufspassagen sowie Dienstleistungs- und Kulturangeboten in nur ca. 6 Minuten. Hinter der Wohnanlage laden Fussball- und Tennisplätze zur aktiven Erholung ein. Wer es etwas ruhiger mag, findet Entspannung am nahen Schwanenteich. Der Großparkplatz "Platz der Völkerfreundschaft" wird auch für Frühlings-, Herbst- und andere Volksfeste genutzt. Zudem befinden sich an diesem Platz das Stadtmuseum, die Polizeibehörde, das Finanzamt sowie die Wache der Berufsfeuerwehr und die Rettungsleitstelle. Sonstiges Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 49.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (4.900 €): 209 € / Monat
20% Eigenkapital (9.800 €): 186 € / Monat
30% Eigenkapital (14.700 €): 163 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,3 % EK-Rendite p.a. · 155 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentrumsnahe 2-Raumwohnung mit Balkon! Vermietet!

Beschreibung