Bremen – Schwachhausen | Optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28211

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

11 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

36.273 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kaufpreis: 399.000 € (Wohnung) + 25.000 € (Tiefgaragenstellplatz), somit insgesamt: 424.000 € zzgl. 3,57 % (inkl. 19 % USt.) Maklercourtage.

Bei dem Objekt handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon in Südwestausrichtung. Sie befindet sich im begehrten Radio-Bremen-Viertel in einer ruhigen Wohnstraße mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Wohnfläche beträgt ca. 111,20 m² und verteilt sich auf zwei Sondereigentumseinheiten, die in einem gemeinsamen Grundbuchblatt geführt und baulich zu einer Wohnung verbunden sind. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und steht derzeit leer. Die Eigentümergemeinschaft erstreckt sich über 5 Reihenhäuser mit insgesamt 35 Wohnungen, die im Jahr 2003 erbaut wurden. Die großzügige Fläche ist ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Möchten Sie mehr über den Schnitt der Wohnung erfahren?

Sobald Sie die Wohnung betreten, stehen Sie im Flur, der sich u-förmig durch die Wohnung zieht. Er ist mit jedem Zimmer direkt verbunden, sodass es keine Durchgangszimmer gibt. Direkt gegenüber der Eingangstür liegt die etwa 13,50 m² große Küche. Sie bietet genug Platz für eine Einbauküche und einen separaten Essbereich – lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf. Ein Fliesenspiegel und Elektroanschlüsse sind vorhanden, können aber natürlich an die individuell geplante Küche angepasst werden.

Wenn Sie den Flur weiter entlanggehen, folgen das Gäste-WC und der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Daneben gelangen Sie in das etwa 5,51 m² innenliegende Badezimmer – es ist teilweise gefliest und mit Toilette, Waschbecken, bodengleicher Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper ausgestattet. Am Ende des Flurs befinden sich zwei nebeneinanderliegende Schlafzimmer, die je nach Bedarf auch als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Mit etwa 8,79 m² und circa 10,19 m² bieten sie gute Einrichtungsmöglichkeiten, und Schrägen im Bereich der Fenster sorgen für ein gemütliches Ambiente.

Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich das Hauptschlafzimmer mit etwa 24,87 m² und das Wohnzimmer mit circa 23,80 m² Wohnfläche. Diese beiden großzügig geschnittenen Räume sind das Highlight der Wohnung. Beide Zimmer sind durch eine breite Schiebetür miteinander verbunden und haben einen Zugang zum Balkon. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen wunderschönen Ausblick ins Grüne.

Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Böden im Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkett belegt, Flur, Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest. Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach verglaste Kunststofffenster. Im Wohn- und Schlafzimmer sorgen elektrische Rollläden für einen erhöhten Sicht- und Einbruchschutz. Alle Räume sind mit einem Kabelanschluss ausgestattet, sodass Sie bestens vernetzt sind. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei eigene Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum direkt im Gebäude bieten. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B aus.

Der lange Balkon hinter dem Wohnzimmer und dem Hauptschlafzimmer hat eine Fläche von etwa 16,75 m² und bietet dank der erhöhten Lage einen traumhaften Blick in Richtung des angrenzenden Grünstreifens mit hohen Bäumen. In der Mitte ist der Balkon überdacht, sodass Sie Balkonmöbel bei schlechtem Wetter bequem unterstellen können.

Möchten Sie die Wohnung mit eigenen Augen sehen und das Flair des Viertels spüren? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung • Eigentumswohnung

• Im Grundbuch als zwei separate Wohneinheiten geführt

• Objektzustand: Gepflegt

• Baujahr 2003

• Massivbauweise

• Dachgeschoss

• Ca. 111,20 m² Wohnfläche

• Ca. 1,36 m² Nutzfläche

• 4 Zimmer

• 3 Schlafzimmer

• Badezimmer innenliegend mit Toilette, Waschbecken, bodengleicher Dusche, Badewanne & Handtuchheizkörper

• Gäste-WC mit Toilette & Waschbecken

• Separate Küche

• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

• 2 Kellerräume

• Balkon in Südwestausrichtung

• Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor

• Gaszentralheizung

• Warmwasserversorgung zentral über Heizung

• Wasserleitungen aus Kupfer

• Heizungsleitungen aus Kupfer

• 2-fach verglaste Kunststofffenster

• Elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer

• Fliesen in Bädern sowie im Flur / Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer

• 3-adrige Elektrik mit FI-Schutzschalter

• Kabelanschluss in allen Räumen

• DSL 100.000 / Glasfaseranschluss möglich

• Gegensprechanlage

• Leerstehend

• Bezugsfrei nach Absprache

• Hausgeld: 515 € monatlich

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Bremen-Schwachhausen, am Rande des Radio-Bremen-Viertels, einem Ortsteil des Bremer Stadtteils Schwachhausen, der für seine gehobene Wohnqualität und attraktive Umgebung bekannt ist. Die beliebte Wohnlage zeichnet sich durch ruhige Seitenstraßen und kurze Wege ins Zentrum aus. Geprägt wird das Erscheinungsbild des Quartiers von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, großen Bäumen und liebevoll bepflanzten Vorgärten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Rewe City in der Schwachhauser Heerstraße 207 und die Bäckerei Haferkamp liegen jeweils rund 350 Meter entfernt. Das entspricht etwa 5 Gehminuten. Etwas weiter in der Schwachhauser Heerstraße folgen der Bäckermeister Thräm sowie die Ring-Apotheke. Daneben sind weitere Supermärkte wie der Edeka Jastrebow in der Riensberger Straße 2 fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Wer regional einkauft, besucht den Wochenmarkt Schwachhausen an der H.-H.-Meier-Allee, der rund 1,7 km entfernt ist. Die Fahrzeit beträgt circa 5 Minuten.

Familien profitieren von mehreren Spielplätzen. Der nächstgelegene befindet sich in der Kirchbachstraße, rund 6 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Auch Schulen sind im Stadtteil vorhanden. So ist die Grundschule an der Carl-Schurz-Straße nach etwa 1,5 km erreichbar. Die Oberschule an der Schaumburger Straße liegt etwa 2,5 km entfernt. Auch die Hochschule für internationale Wirtschaft und Logistik sowie die APOLLON Hochschule an der Universitätsallee liegen mit gut zwei Kilometern in der Nähe. Die hausärztliche Versorgung übernimmt unter anderem die Praxis Dr. Hans-Peter Zernial in der Großbeerenstraße, nur vier Gehminuten entfernt. Das Krankenhaus St. Joseph-Stift in der Schwachhauser Heerstraße 54 erreichen Sie in rund 1,2 Kilometern.

Sportlich Aktive haben besonders kurze Wege. Das Universum Gym in der Buchenstraße 8a liegt nur 265 Meter entfernt, der Bremer Tennis-Verein von 1896 rund 500 Meter. Für Spaziergänge laden die Grünanlage Getekuhle und der Riensberger See ein. Gastronomisch lockt eine bunte Auswahl direkt um die Ecke – darunter die Tapas-Bar LA NIÑA in der Schwachhauser Heerstraße 213, das Papagei Eiscafé & Pizza und die Bar CASUAL. Für besondere Filmabende empfiehlt sich das Cinema im Ostertor, das in etwa 10 Fahrminuten erreichbar ist.

Die Straßenbahnhaltestelle Kurfürstenallee erreichen Sie in 6 Gehminuten. Mit der Straßenbahnlinie 1 sind Sie in 11 Minuten am Bremer Hauptbahnhof, den Marktplatz erreichen Sie per Straßenbahnlinie 4 über die Straßenbahnhaltestelle in der Kirchbachstraße in gut 16 Minuten. Auch Autofahrer kommen zügig voran. Der Anschluss an die A 27 ist etwa 8 Fahrminuten entfernt und der Flughafen Bremen ist in rund 20 Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung Kaufpreis: 399.000 € (Wohnung) + 25.000 € (Tiefgaragenstellplatz), somit insgesamt: 424.000 € zzgl. 3,57 % (inkl. 19 % USt.) Maklercourtage. Bei dem Objekt handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon in Südwestausrichtung. Sie befindet sich im begehrten Radio-Bremen-Viertel in einer ruhigen Wohnstraße mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Wohnfläche beträgt ca. 111,20 m² und verteilt sich auf zwei Sondereigentumseinheiten, die in einem gemeinsamen Grundbuchblatt geführt und baulich zu einer Wohnung verbunden sind. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und steht derzeit leer. Die Eigentümergemeinschaft erstreckt sich über 5 Reihenhäuser mit insgesamt 35 Wohnungen, die im Jahr 2003 erbaut wurden. Die großzügige Fläche ist ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Möchten Sie mehr über den Schnitt der Wohnung erfahren? Sobald Sie die Wohnung betreten, stehen Sie im Flur, der sich u-förmig durch die Wohnung zieht. Er ist mit jedem Zimmer direkt verbunden, sodass es keine Durchgangszimmer gibt. Direkt gegenüber der Eingangstür liegt die etwa 13,50 m² große Küche. Sie bietet genug Platz für eine Einbauküche und einen separaten Essbereich – lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf. Ein Fliesenspiegel und Elektroanschlüsse sind vorhanden, können aber natürlich an die individuell geplante Küche angepasst werden. Wenn Sie den Flur weiter entlanggehen, folgen das Gäste-WC und der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Daneben gelangen Sie in das etwa 5,51 m² innenliegende Badezimmer – es ist teilweise gefliest und mit Toilette, Waschbecken, bodengleicher Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper ausgestattet. Am Ende des Flurs befinden sich zwei nebeneinanderliegende Schlafzimmer, die je nach Bedarf auch als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Mit etwa 8,79 m² und circa 10,19 m² bieten sie gute Einrichtungsmöglichkeiten, und Schrägen im Bereich der Fenster sorgen für ein gemütliches Ambiente. Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich das Hauptschlafzimmer mit etwa 24,87 m² und das Wohnzimmer mit circa 23,80 m² Wohnfläche. Diese beiden großzügig geschnittenen Räume sind das Highlight der Wohnung. Beide Zimmer sind durch eine breite Schiebetür miteinander verbunden und haben einen Zugang zum Balkon. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen wunderschönen Ausblick ins Grüne. Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Böden im Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkett belegt, Flur, Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest. Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach verglaste Kunststofffenster. Im Wohn- und Schlafzimmer sorgen elektrische Rollläden für einen erhöhten Sicht- und Einbruchschutz. Alle Räume sind mit einem Kabelanschluss ausgestattet, sodass Sie bestens vernetzt sind. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei eigene Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum direkt im Gebäude bieten. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B aus. Der lange Balkon hinter dem Wohnzimmer und dem Hauptschlafzimmer hat eine Fläche von etwa 16,75 m² und bietet dank der erhöhten Lage einen traumhaften Blick in Richtung des angrenzenden Grünstreifens mit hohen Bäumen. In der Mitte ist der Balkon überdacht, sodass Sie Balkonmöbel bei schlechtem Wetter bequem unterstellen können. Möchten Sie die Wohnung mit eigenen Augen sehen und das Flair des Viertels spüren? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Ausstattung • Eigentumswohnung • Im Grundbuch als zwei separate Wohneinheiten geführt • Objektzustand: Gepflegt • Baujahr 2003 • Massivbauweise • Dachgeschoss • Ca. 111,20 m² Wohnfläche • Ca. 1,36 m² Nutzfläche • 4 Zimmer • 3 Schlafzimmer • Badezimmer innenliegend mit Toilette, Waschbecken, bodengleicher Dusche, Badewanne & Handtuchheizkörper • Gäste-WC mit Toilette & Waschbecken • Separate Küche • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • 2 Kellerräume • Balkon in Südwestausrichtung • Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor • Gaszentralheizung • Warmwasserversorgung zentral über Heizung • Wasserleitungen aus Kupfer • Heizungsleitungen aus Kupfer • 2-fach verglaste Kunststofffenster • Elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer • Fliesen in Bädern sowie im Flur / Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer • 3-adrige Elektrik mit FI-Schutzschalter • Kabelanschluss in allen Räumen • DSL 100.000 / Glasfaseranschluss möglich • Gegensprechanlage • Leerstehend • Bezugsfrei nach Absprache • Hausgeld: 515 € monatlich Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Bremen-Schwachhausen, am Rande des Radio-Bremen-Viertels, einem Ortsteil des Bremer Stadtteils Schwachhausen, der für seine gehobene Wohnqualität und attraktive Umgebung bekannt ist. Die beliebte Wohnlage zeichnet sich durch ruhige Seitenstraßen und kurze Wege ins Zentrum aus. Geprägt wird das Erscheinungsbild des Quartiers von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, großen Bäumen und liebevoll bepflanzten Vorgärten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Rewe City in der Schwachhauser Heerstraße 207 und die Bäckerei Haferkamp liegen jeweils rund 350 Meter entfernt. Das entspricht etwa 5 Gehminuten. Etwas weiter in der Schwachhauser Heerstraße folgen der Bäckermeister Thräm sowie die Ring-Apotheke. Daneben sind weitere Supermärkte wie der Edeka Jastrebow in der Riensberger Straße 2 fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Wer regional einkauft, besucht den Wochenmarkt Schwachhausen an der H.-H.-Meier-Allee, der rund 1,7 km entfernt ist. Die Fahrzeit beträgt circa 5 Minuten. Familien profitieren von mehreren Spielplätzen. Der nächstgelegene befindet sich in der Kirchbachstraße, rund 6 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Auch Schulen sind im Stadtteil vorhanden. So ist die Grundschule an der Carl-Schurz-Straße nach etwa 1,5 km erreichbar. Die Oberschule an der Schaumburger Straße liegt etwa 2,5 km entfernt. Auch die Hochschule für internationale Wirtschaft und Logistik sowie die APOLLON Hochschule an der Universitätsallee liegen mit gut zwei Kilometern in der Nähe. Die hausärztliche Versorgung übernimmt unter anderem die Praxis Dr. Hans-Peter Zernial in der Großbeerenstraße, nur vier Gehminuten entfernt. Das Krankenhaus St. Joseph-Stift in der Schwachhauser Heerstraße 54 erreichen Sie in rund 1,2 Kilometern. Sportlich Aktive haben besonders kurze Wege. Das Universum Gym in der Buchenstraße 8a liegt nur 265 Meter entfernt, der Bremer Tennis-Verein von 1896 rund 500 Meter. Für Spaziergänge laden die Grünanlage Getekuhle und der Riensberger See ein. Gastronomisch lockt eine bunte Auswahl direkt um die Ecke – darunter die Tapas-Bar LA NIÑA in der Schwachhauser Heerstraße 213, das Papagei Eiscafé & Pizza und die Bar CASUAL. Für besondere Filmabende empfiehlt sich das Cinema im Ostertor, das in etwa 10 Fahrminuten erreichbar ist. Die Straßenbahnhaltestelle Kurfürstenallee erreichen Sie in 6 Gehminuten. Mit der Straßenbahnlinie 1 sind Sie in 11 Minuten am Bremer Hauptbahnhof, den Marktplatz erreichen Sie per Straßenbahnlinie 4 über die Straßenbahnhaltestelle in der Kirchbachstraße in gut 16 Minuten. Auch Autofahrer kommen zügig voran. Der Anschluss an die A 27 ist etwa 8 Fahrminuten entfernt und der Flughafen Bremen ist in rund 20 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 923 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen – Schwachhausen | Optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage

Beschreibung

Ausstattung