Neuwertige Eigentumswohnung mit schönem Balkon und Aufzug in ruhiger Lage von Ober-Olm
Wohnung zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55270
Kaufpreis
465.000 €
3.5
Zimmer
107 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
4.346 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Neuwertige Eigentumswohnung mit schönem Balkon und Aufzug
in ruhiger Lage von Ober-Olm
Im Überblick:
- 3,5 Zimmer, Küche, TL-Badezimmer und Dusch-Bad
- zzgl. überdachter, sonniger und großzügiger Balkon
- im 1. Obergeschoss eines jungen Mehrfamilienhauses
- barrierearmer Zugang durch Aufzug
- klug durchdachte Grundrissgestaltung
- sehr guter Allgemeinzustand und moderater Energieverbrauch
Wohnfläche:
ca. 107 m²
Aufteilung:
großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (bei Bedarf auch abteilbar), großer Balkon, 2 hübsche
Schlafzimmer, separate Ankleide (auch als Büro nutzbar), geräumige Diele, Dusch-Bad und TL-Bad en Suite
mit Wanne
außerdem:
eigener Kellerabstellraum, gemeinsame Waschküche und Fahrradkeller
Ausstattung:
hochwertige Parkett-Böden, moderne Fliesen, Malervlies, geschützter Balkon mit Premium-Markise an 2 Seiten, elektrische Rollläden und moderne Einbauküche
Baujahr
ca. 2016
Zustand:
erstklassiger Zustand und bei Freistellung direkt einzugsbereit
Fenster:
dreifachverglaste Kunststofffenster mit hochwertigem Insektenschutz
Heizung:
Gas-Brennwerttherme über Fußbodenheizung
Energieausweis:
Endenergieverbrauch 78,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C
Hausgeld:
ca. 377,- EUR/Monat zzgl. ca. 173,- EUR an Rücklagen (ab 01.08.2026)
hohe Rücklagenbildung für anstehende Arbeiten am Gemeinschaftseigentum
Lage:
ruhige Wohnlage in Feldnähe, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort
Ärzte, Spielplätze und Banken fußläufig erreichbar, schöne Spazier- und Wandermöglichkeiten in der Nähe,
Bushaltestelle mit Direktverbindung in die Mainzer Innenstadt nur ca. 150m entfernt, gute Anbindung auf die
A63
Stellplatz:
Pkw-Stellplatz vorhanden
Übergabe:
nach Vereinbarung möglich
Kaufpreis:
zzgl.: 30.000, - EUR für Pkw-Stellplatz, Einbauküche, Einbauschränke und Markise
*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.
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Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 465.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 107 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.500 €)
- 1.988 € / Monat
- 20% Eigenkapital (93.000 €)
- 1.767 € / Monat
- 30% Eigenkapital (139.500 €)
- 1.546 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 596 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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