4-Zimmer-Wohnung in Rosenheim mit separater Wohnküche, 2 Bädern u. 2 Balkonen

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim, Bayern · 83026

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

4.953 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit vier gut nutzbaren Zimmern, einer separaten Wohnküche mit Speisekammer sowie zwei Badezimmern. Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein besonderes Plus ist die Kombination aus guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung: Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und macht die Wohnung auch für Pendlerinnen und Pendler Richtung München, Salzburg oder ins Rosenheimer Umland interessant. Gleichzeitig befinden sich der Mangfalldamm und nahegelegene Naherholungsbereiche praktisch um die Ecke - ideal zum Joggen, Radfahren, Spazierengehen oder Baden.

Der Wohnbereich wird durch einen 2026 eingebauten Kaminofen mit Energieeffizienzklasse A+ ergänzt. Dieser sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und wertet den Wohnraum zusätzlich auf.

Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 14 m² großer, abschließbarer Kellerraum mit Metalltür, Licht und Steckdosen und bietet deutlich mehr Nutzungsmöglichkeiten als ein klassisches Kellerabteil.

Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage befindet sich im Sondereigentum und kann zusätzlich erworben werden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.

Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt und kann nach Absprache innerhalb von ca. 2-3 Monaten übernommen werden.

Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen: Fliesenboden, Vinylboden, Designboden, Kaminofen Energieeffizienzklasse A+

Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Rosenheim mit sehr guter Alltags- und Verkehrsanbindung. Besonders attraktiv ist die fußläufige Nähe zum Bahnhof - ideal für Pendlerinnen und Pendler Richtung München, Salzburg oder ins Rosenheimer Umland. Auch die Innenstadt ist dadurch schnell und bequem erreichbar.

Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Der Mangfalldamm sowie nahegelegene Grün- und Naherholungsbereiche befinden sich praktisch vor der Haustür und laden zum Joggen, Radfahren, Spazierengehen oder Baden ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien mit Café, Ärzte sowie eine Bushaltestelle befinden sich in der näheren Umgebung. Viele Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich dadurch bequem erledigen.

Die Autobahn ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese helle und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet viel Platz für Familien, Paare mit größerem Raumbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit vier gut nutzbaren Zimmern, einer separaten Wohnküche mit Speisekammer sowie zwei Badezimmern. Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Plus ist die Kombination aus guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung: Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und macht die Wohnung auch für Pendlerinnen und Pendler Richtung München, Salzburg oder ins Rosenheimer Umland interessant. Gleichzeitig befinden sich der Mangfalldamm und nahegelegene Naherholungsbereiche praktisch um die Ecke - ideal zum Joggen, Radfahren, Spazierengehen oder Baden. Der Wohnbereich wird durch einen 2026 eingebauten Kaminofen mit Energieeffizienzklasse A+ ergänzt. Dieser sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und wertet den Wohnraum zusätzlich auf. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 14 m² großer, abschließbarer Kellerraum mit Metalltür, Licht und Steckdosen und bietet deutlich mehr Nutzungsmöglichkeiten als ein klassisches Kellerabteil. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage befindet sich im Sondereigentum und kann zusätzlich erworben werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt und kann nach Absprache innerhalb von ca. 2-3 Monaten übernommen werden. Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Fliesenboden, Vinylboden, Designboden, Kaminofen Energieeffizienzklasse A+ Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Rosenheim mit sehr guter Alltags- und Verkehrsanbindung. Besonders attraktiv ist die fußläufige Nähe zum Bahnhof - ideal für Pendlerinnen und Pendler Richtung München, Salzburg oder ins Rosenheimer Umland. Auch die Innenstadt ist dadurch schnell und bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Der Mangfalldamm sowie nahegelegene Grün- und Naherholungsbereiche befinden sich praktisch vor der Haustür und laden zum Joggen, Radfahren, Spazierengehen oder Baden ein. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien mit Café, Ärzte sowie eine Bushaltestelle befinden sich in der näheren Umgebung. Viele Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich dadurch bequem erledigen. Die Autobahn ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.