Dachgeschoss mit Potenzial: Raum für Ihre Ideen und mit einer kleinen Dachterrasse !

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81375

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

69 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

7.174 €

pro m²

Beschreibung

Die kleine Dachterrasse versüßt den Feierabend, oder lädt zu einem Sonnenbad ein!

Der durchdachte Grundriss ermöglicht flexible Gestaltung, etwa ein großzügiges Bad mit Badewanne, das durch Entfernen einer Trennwand geschaffen werden kann. Die Wohnung ist unrenoviert, bezugsfrei und bietet Ihnen daher viel Raum für Ihre eigenen Ideen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Gestaltung des Wohn-/Küchenbereichs, sowie im Bereich Bäder die sich ideal an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen. Die Vorbesitzer wünschten ein zusätzliches Gäste WC, dadurch wurde das Bad mit einer Wand zum Gäste WC versehen, die sich aber wieder entfernen lässt. Dadurch würde auch Platz für eine Badewanne entstehen. Die Küche ließe sich zum Wohnraum hin teilweise öffnen, wodurch ein heller moderner Wohn-/Küchenbereich entstehen könnte. Es gibt einige Möglichkeiten ganz nach Geschmack!

Die Wohnung präsentiert sich als leerstehendes Objekt, das sofort zur Verfügung steht und viel Freiraum für eine persönliche Note bietet. Wir bieten die Wohnung bewusst unrenoviert an, damit Sie selbst, je nach Geschmack und Bedürfnissen gestalten können! Natürlich haben wir dies in unserer Preisgestaltung berücksichtigt!

Dank ihres attraktiven Einstiegspreises bietet diese Immobilie eine hervorragende Chance, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. In dieser begehrten Lage ist eine deutliche Wertsteigerung auf lange Sicht mehr als wahrscheinlich!

Ausstattung Das Objekt wurde 1997 in Massivbauweise mit einem hochwertigem Ziegeldach erreichtet! Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Die Tiefgarage wurde 2023 komplett saniert. Derzeit erarbeiten unabhängige Energieberatern ein Konzept für eine neue Heizungslösung. Dabei wird geprüft, ob eine Kombination aus Wärmepumpe und Fotovoltaikanlage auf dem Dach sinnvoll umsetzbar ist, oder welche alternativen Lösung sich anbieten.

Lage Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und Drogerien. Für den täglichen Kaffeegenuss lädt ein gemütliches Café in der Nähe ein. Ebenso sind Schulen, Kindergärten und Arztpraxen gut fußläufig erreichbar. Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zur U-6-Station Holzapfelkreuth, und den Bushaltestellen der Linie 51/151/167 sowie die Nachtlinie N40. Die Wohnung befindet sich in Großhadern, einem lebendigen Stadtteil von München, der durch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Sonstiges Sehr gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Nutzen Sie diese Möglichkeit!

Alle von uns gemachten Angaben, die wir bei Auftragsannahme gründlich recherchiert haben, beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Haftung hierfür kann unsererseits leider nicht übernommen werden; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in München-Großhadern bietet auf ca. 69 m² eine ideale Basis für Ihre Wohnträume. Darüber hinaus zeichnet sich die Immobilie durch ihre funktionale Aufteilung aus, die sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein angenehmes Umfeld bietet. Die kleine Dachterrasse versüßt den Feierabend, oder lädt zu einem Sonnenbad ein! Der durchdachte Grundriss ermöglicht flexible Gestaltung, etwa ein großzügiges Bad mit Badewanne, das durch Entfernen einer Trennwand geschaffen werden kann. Die Wohnung ist unrenoviert, bezugsfrei und bietet Ihnen daher viel Raum für Ihre eigenen Ideen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Gestaltung des Wohn-/Küchenbereichs, sowie im Bereich Bäder die sich ideal an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen. Die Vorbesitzer wünschten ein zusätzliches Gäste WC, dadurch wurde das Bad mit einer Wand zum Gäste WC versehen, die sich aber wieder entfernen lässt. Dadurch würde auch Platz für eine Badewanne entstehen. Die Küche ließe sich zum Wohnraum hin teilweise öffnen, wodurch ein heller moderner Wohn-/Küchenbereich entstehen könnte. Es gibt einige Möglichkeiten ganz nach Geschmack! Die Wohnung präsentiert sich als leerstehendes Objekt, das sofort zur Verfügung steht und viel Freiraum für eine persönliche Note bietet. Wir bieten die Wohnung bewusst unrenoviert an, damit Sie selbst, je nach Geschmack und Bedürfnissen gestalten können! Natürlich haben wir dies in unserer Preisgestaltung berücksichtigt! Dank ihres attraktiven Einstiegspreises bietet diese Immobilie eine hervorragende Chance, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. In dieser begehrten Lage ist eine deutliche Wertsteigerung auf lange Sicht mehr als wahrscheinlich! Ausstattung Das Objekt wurde 1997 in Massivbauweise mit einem hochwertigem Ziegeldach erreichtet! Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Die Tiefgarage wurde 2023 komplett saniert. Derzeit erarbeiten unabhängige Energieberatern ein Konzept für eine neue Heizungslösung. Dabei wird geprüft, ob eine Kombination aus Wärmepumpe und Fotovoltaikanlage auf dem Dach sinnvoll umsetzbar ist, oder welche alternativen Lösung sich anbieten. Lage Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und Drogerien. Für den täglichen Kaffeegenuss lädt ein gemütliches Café in der Nähe ein. Ebenso sind Schulen, Kindergärten und Arztpraxen gut fußläufig erreichbar. Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zur U-6-Station Holzapfelkreuth, und den Bushaltestellen der Linie 51/151/167 sowie die Nachtlinie N40. Die Wohnung befindet sich in Großhadern, einem lebendigen Stadtteil von München, der durch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag. Sonstiges Sehr gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Nutzen Sie diese Möglichkeit! Alle von uns gemachten Angaben, die wir bei Auftragsannahme gründlich recherchiert haben, beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Haftung hierfür kann unsererseits leider nicht übernommen werden; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.