Viel Platz für Familie, Gäste oder Vermietung – Wohnhaus nahe Dornumersiel in ruhiger Sackgassenlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26553

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

1.992 €

pro m²

Beschreibung

Ganz gleich, ob Sie ein dauerhaftes Zuhause, ein Feriendomizil oder eine attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial suchen – diese Immobilie vereint Wohnqualität, Flexibilität und eine begehrte Küstenlage auf ideale Weise.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses vielseitigen Hauses. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Die Highlights der Immobilie auf einen Blick

• Ruhige Sackgassenlage in Dornum-Westeraccum • Nähe zur Deichlinie und zum Sielort Dornumersiel (in wenigen Autominuten erreichbar) • Grundstück ca. 596 m² • Wohnfläche ca. 120 m² • Massivbauweise • Flexible Nutzung möglich: Obergeschoss kann als separate Wohneinheit genutzt werden (u. a. mit eigener Küche, 3 Zimmern, Wohnzimmer, kleinem Bad) • Erdgeschoss mit guter Raumaufteilung: Küche, Windfang, Flur, Bad, HWR, Wohnzimmer, Schlafzimmer • Fertigteilgarage vorhanden • Außenjalousien • Küstenregion mit hoher Freizeitqualität: Nessmersiel/Bensersiel & Fähren nach Baltrum/Langeoog schnell erreichbar

Lage Dornum-Westeraccum ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Dornum – mittig auf der ostfriesischen Halbinsel gelegen und damit ideal für alle, die die Nähe zur Küste schätzen. Besonders attraktiv ist die kurze Entfernung zur Deichlinie rund um Dornumersiel: Der Sielort ist in wenigen Autominuten erreichbar und begeistert mit maritimem Flair, einem schönen Fischereihafen sowie vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten.

Auch die umliegenden Küstenorte sind schnell erreicht: Die Sielorte Nessmersiel und Bensersiel liegen ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt – von dort starten die Fähren nach Baltrum bzw. Langeoog. Damit eröffnen sich ideale Möglichkeiten für Tagesausflüge ans Wattenmeer und auf die Inseln.

Die Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem abgedeckt: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in Dornum, ebenso ärztliche Versorgung (Hausarzt), Zahnarzt sowie Schulen. Für weitere Angebote und Infrastruktur sind die nächstgrößeren Städte Aurich, Norden, Esens und Wittmund in rund 30 Autominuten erreichbar. Insgesamt bietet die Region eine starke Mischung aus Ruhe, Küstennähe und hoher Freizeitqualität – perfekt, um Ostfriesland jeden Tag aufs Neue zu genießen.

Sonstiges Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dornum-Westeraccum! In einer ruhigen Sackgassenlage und nur wenige Minuten von Dornumersiel entfernt erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem rund 596 m² großen Grundstück. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist das nahezu eigenständig nutzbare Obergeschoss mit eigener Küche und Badezimmer. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder ein großzügiges Zuhause für die ganze Familie – hier sind Ihren Wohnideen kaum Grenzen gesetzt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohnbereich mit gemütlicher Atmosphäre. Ergänzt wird dieser durch eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Windfang und Flur. Das Obergeschoss bietet mit einer weiteren Küche, einem Wohnzimmer, drei zusätzlichen Zimmern und einem zweiten Badezimmer viel Platz für Familie, Gäste oder Mieter. Auch der Außenbereich überzeugt: Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Grillabenden ein. Eine Garage sowie praktische Außenjalousien sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Die Lage macht dieses Haus besonders interessant. Die beliebten Nordseebäder Dornumersiel und Nessmersiel sowie die Nordseeküste sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Ganz gleich, ob Sie ein dauerhaftes Zuhause, ein Feriendomizil oder eine attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial suchen – diese Immobilie vereint Wohnqualität, Flexibilität und eine begehrte Küstenlage auf ideale Weise. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses vielseitigen Hauses. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Die Highlights der Immobilie auf einen Blick • Ruhige Sackgassenlage in Dornum-Westeraccum • Nähe zur Deichlinie und zum Sielort Dornumersiel (in wenigen Autominuten erreichbar) • Grundstück ca. 596 m² • Wohnfläche ca. 120 m² • Massivbauweise • Flexible Nutzung möglich: Obergeschoss kann als separate Wohneinheit genutzt werden (u. a. mit eigener Küche, 3 Zimmern, Wohnzimmer, kleinem Bad) • Erdgeschoss mit guter Raumaufteilung: Küche, Windfang, Flur, Bad, HWR, Wohnzimmer, Schlafzimmer • Fertigteilgarage vorhanden • Außenjalousien • Küstenregion mit hoher Freizeitqualität: Nessmersiel/Bensersiel & Fähren nach Baltrum/Langeoog schnell erreichbar Lage Dornum-Westeraccum ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Dornum – mittig auf der ostfriesischen Halbinsel gelegen und damit ideal für alle, die die Nähe zur Küste schätzen. Besonders attraktiv ist die kurze Entfernung zur Deichlinie rund um Dornumersiel: Der Sielort ist in wenigen Autominuten erreichbar und begeistert mit maritimem Flair, einem schönen Fischereihafen sowie vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten. Auch die umliegenden Küstenorte sind schnell erreicht: Die Sielorte Nessmersiel und Bensersiel liegen ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt – von dort starten die Fähren nach Baltrum bzw. Langeoog. Damit eröffnen sich ideale Möglichkeiten für Tagesausflüge ans Wattenmeer und auf die Inseln. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem abgedeckt: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in Dornum, ebenso ärztliche Versorgung (Hausarzt), Zahnarzt sowie Schulen. Für weitere Angebote und Infrastruktur sind die nächstgrößeren Städte Aurich, Norden, Esens und Wittmund in rund 30 Autominuten erreichbar. Insgesamt bietet die Region eine starke Mischung aus Ruhe, Küstennähe und hoher Freizeitqualität – perfekt, um Ostfriesland jeden Tag aufs Neue zu genießen. Sonstiges Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.