Schön helle, renovierte große und bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG, ca. 84 m2 in Falkensee

Etagenwohnung zum Kauf in Havelland Kreis, Brandenburg · 14612

Kaufpreis

410.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.881 €

pro m²

Beschreibung

Bitte beachten Sie auch das Angebot zur bezugsfreien Zwillings-Wohnung mit der Objekt-Nr. 100213 direkt im 1. Obergeschoss darunter.

Ausstattung helle, renovierte und bezugsfreie 2-Zimmer-Etagenwohnung im 2. OG mit ca. 84 m² Wohnfläche und gefliestem Wintergarten (mit Süd-Ausrichtung) Mehrfamilien-Vorstadtvilla, Baujahr 1994 in der begehrten und ausgezeichneten Gartenstadt Falkenhöh in Falkensee lichtdurchflutete Küche mit Vorratskammer und wertiger Einbauküche von Schüller mit großen Arbeitsflächen und modernen technischen Marken-Einbaugeräten, wie Kühlschrank-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Ceranfeld, Abluft Abzugshaube und Backofen auf Arbeitshöhe modernes Badezimmer mit Glas-Dusche und hochwertiger Badkeramik sowie ein voll gefliestes Gäste-WC mit Handwaschbecken Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Warmwasser hochwertige Laminatfußböden in allen Zimmern und dem Flur, in der Küche und in den Bädern Fliesen/Feinsteinzeug verlegt moderne 3-fach-verglaste Isolierfenster Kabelanschluss großes trockenes Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss Fahrradkeller als Gemeinschaftsraum zur Mitbenutzung

Bitte beachten Sie auch das Angebot zur bezugsfreien Zwillings-Wohnung mit der Objekt-Nr. 100213 direkt im 1. Obergeschoss darunter.

Lage Falkensee ist eine mittelgroße Stadt im Landkreis Havelland und macht sich einen Namen als attraktiver Vorort kurz hinter der Berliner Stadtgrenze. Circa 80 % der Wohnbebauung sind Ein- und Zweifamilienhäuser. Inmitten der Stadt liegt der fußläufig erreichbare Falkenhagener See sowie der Neue See mit Badestelle und anliegender Gastronomie, umgeben von Gärten und Grünanlagen, was der Stadt den Beinamen "Gartenstadt" eingebracht hat und ihr ihren spezifischen Charme und den hohen Freizeitwert verleiht. Auch das 2024 eröffnete neue Hallenbad Falkensee befindet sich fußläufig zum Objekt und ergänzt das bereits üppige Freizeitangebot. Die unmittelbare Nähe zu Berlin und Potsdam, die vielfältigen, kulturellen Möglichkeiten, insbesondere mehrere Kulturhäuser, ein Theater und Kino, unterstreichen die Attraktivität von Falkensee zusätzlich. Diverse Einkaufsläden im Stadtzentrum und nahegelegene Shoppingcenter, z. B. der Havelpark ergänzen die überdurchschnittlich gute Infrastruktur. Falkensee zeichnet sich auch durch eine stabile Wirtschaftsentwicklung aus. Insgesamt hat die Stadt eine deutlich geringere Arbeitslosenquote als die umliegenden Gemeinden und eine bessere Einkommensstruktur. Nebst einer hervorragenden Regionalbahnanbindung in die Stadtmitte Berlins (in ca. 30 Min.) profitieren die Einwohner von einer direkten Autobahnanbindung an den Berliner Ring.

Sonstiges Es gelten die Allgemeine Geschäftsbedingungen der Immokomm 24 GmbH. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns wiedergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer/Verkäufer bzw. von einem von diesem beauftragten Dritten stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit überprüft worden sind. Es ist die Obliegenheit des Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Objektbeschreibung Diese schön helle, renovierte große und bezugsfreie 2-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche und Wintergarten (Südausrichtung) befindet sich im 2. OG einer Mehrfamilien-Vorstadtvilla, Baujahr 1994 in der begehrten und ausgezeichneten Gartenstadt Falkenhöh in Falkensee. Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über einen in der gesamten Wohnanlage einmaligen und unverbauten Ausblick sowie über einen sog. Idealgrundriss, mithin gehen alle Zimmer, Küche und Bäder vom zentralen Flur ab. Neben einer offenen und lichtdurchfluteten Küche mit Vorratskammer und einer maßgeschneiderten sehr wertigen Einbauküche von Schüller mit großen Arbeitsflächen und modernen technischen Marken-Einbaugeräten, wie Kühlschrank-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Ceranfeld, Abluft Abzugshaube und Backofen auf Arbeitshöhe findet sich noch ein modernes Badezimmer mit Glas-Dusche und hochwertiger Badkeramik sowie ein voll gefliestes Gäste-WC mit Handwaschbecken. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wird über eine Zentralheizung auch mit Warmwasser versorgt. In allen Zimmern und dem Flur wurden hochwertige Laminatfußböden, in der Küche und in den Bädern Fliesen/Feinsteinzeug verlegt. Die Fenster im gesamten Haus wurden aktuell durch moderne 3-fach-verglaste Isolierfenster ausgetauscht. Zur Wohnung gehört auch noch ein großes trockenes Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss sowie ein separater Fahrradkeller zur Mitbenutzung. Das gesamte Haus inkl. Treppenaufgänge und Außenanlagen macht einen sehr sauberen und gepflegten Eindruck. Ein Sanierungsstau ist nicht erkennbar. Die Wohnung ist ideal für Paare oder Singles geeignet, die modernes Wohnen im urbanen Mix mit Naherholungscharakter am Rande der Großstadt Berlin zu schätzen wissen. . Kaufpreis VB 410.000,00 Euro, provisionsfrei für Käufer! Bitte beachten Sie auch das Angebot zur bezugsfreien Zwillings-Wohnung mit der Objekt-Nr. 100213 direkt im 1. Obergeschoss darunter. Ausstattung helle, renovierte und bezugsfreie 2-Zimmer-Etagenwohnung im 2. OG mit ca. 84 m² Wohnfläche und gefliestem Wintergarten (mit Süd-Ausrichtung) Mehrfamilien-Vorstadtvilla, Baujahr 1994 in der begehrten und ausgezeichneten Gartenstadt Falkenhöh in Falkensee lichtdurchflutete Küche mit Vorratskammer und wertiger Einbauküche von Schüller mit großen Arbeitsflächen und modernen technischen Marken-Einbaugeräten, wie Kühlschrank-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Ceranfeld, Abluft Abzugshaube und Backofen auf Arbeitshöhe modernes Badezimmer mit Glas-Dusche und hochwertiger Badkeramik sowie ein voll gefliestes Gäste-WC mit Handwaschbecken Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Warmwasser hochwertige Laminatfußböden in allen Zimmern und dem Flur, in der Küche und in den Bädern Fliesen/Feinsteinzeug verlegt moderne 3-fach-verglaste Isolierfenster Kabelanschluss großes trockenes Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss Fahrradkeller als Gemeinschaftsraum zur Mitbenutzung Bitte beachten Sie auch das Angebot zur bezugsfreien Zwillings-Wohnung mit der Objekt-Nr. 100213 direkt im 1. Obergeschoss darunter. Lage Falkensee ist eine mittelgroße Stadt im Landkreis Havelland und macht sich einen Namen als attraktiver Vorort kurz hinter der Berliner Stadtgrenze. Circa 80 % der Wohnbebauung sind Ein- und Zweifamilienhäuser. Inmitten der Stadt liegt der fußläufig erreichbare Falkenhagener See sowie der Neue See mit Badestelle und anliegender Gastronomie, umgeben von Gärten und Grünanlagen, was der Stadt den Beinamen "Gartenstadt" eingebracht hat und ihr ihren spezifischen Charme und den hohen Freizeitwert verleiht. Auch das 2024 eröffnete neue Hallenbad Falkensee befindet sich fußläufig zum Objekt und ergänzt das bereits üppige Freizeitangebot. Die unmittelbare Nähe zu Berlin und Potsdam, die vielfältigen, kulturellen Möglichkeiten, insbesondere mehrere Kulturhäuser, ein Theater und Kino, unterstreichen die Attraktivität von Falkensee zusätzlich. Diverse Einkaufsläden im Stadtzentrum und nahegelegene Shoppingcenter, z. B. der Havelpark ergänzen die überdurchschnittlich gute Infrastruktur. Falkensee zeichnet sich auch durch eine stabile Wirtschaftsentwicklung aus. Insgesamt hat die Stadt eine deutlich geringere Arbeitslosenquote als die umliegenden Gemeinden und eine bessere Einkommensstruktur. Nebst einer hervorragenden Regionalbahnanbindung in die Stadtmitte Berlins (in ca. 30 Min.) profitieren die Einwohner von einer direkten Autobahnanbindung an den Berliner Ring. Sonstiges Es gelten die Allgemeine Geschäftsbedingungen der Immokomm 24 GmbH. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns wiedergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer/Verkäufer bzw. von einem von diesem beauftragten Dritten stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit überprüft worden sind. Es ist die Obliegenheit des Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 410.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort!

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.000 €): 1.753 € / Monat
20% Eigenkapital (82.000 €): 1.558 € / Monat
30% Eigenkapital (123.000 €): 1.363 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 578 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schön helle, renovierte große und bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG, ca. 84 m2 in Falkensee

Beschreibung

Ausstattung