Wohnen am Hauckwald WE A01

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63755

Kaufpreis

575.400 €

Zimmer

107 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.378 €

pro m²

Beschreibung

Das Projekt verbindet auf besondere Weise Charakter und Moderne. Ein liebevoll saniertes Bestandsgebäude im vorderen Grundstücksbereich wird durch einen zeitgemäßen Neubau im hinteren Teil ergänzt. Im Bestandsgebäude entstehen zwei außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnungen mit individuellem Charme: Eine Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil richtet sich an alle, die naturnah wohnen möchten. Die großzügige Maisonettewohnung mit weitläufiger Dachterrasse bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, viel Raum zur Entfaltung und ein außergewöhnliches Wohngefühl über zwei Ebenen. Der Neubau ergänzt das Projekt um sechs moderne Wohnungen, die sich auf drei Etagen verteilen und durch intelligente Grundrisse, bodentiefe Fenster und helle, offen gestaltete Wohnräume überzeugen. Ein Aufzug sorgt für komfortablen und barrierearmen Zugang zu allen Ebenen und macht das Wohnen in jeder Lebensphase angenehm und unkompliziert.

Alle Wohnungen verfügen über eine durchdachte und umfangreiche Ausstattung, die Design, Funktionalität und Nachhaltigkeit auf hohem Niveau vereint. Echtholzparkett in den Wohnräumen, eine behagliche Fußbodenheizung sowie großzügige Fensterflächen schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine zukunftsorientierte Wärmepumpe.

Pkw-Stellplätze in Form von Außenstellplätzen stehen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung und runden das komfortable Gesamtangebot ab. Die Lage am Hauckwald vereint ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Alzenauer Innenstadt sowie der umliegenden Städte im Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

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Ausstattung Bodentiefe Fenster Elektrische Rollläden Fußbodenheizung Echtholzparkett / Fliesen Terrassen / Balkone Wärmepumpe PKW Außenstellplätze Aufzug im Neubau

Lage Wohnen am Hauckwald in der Gunkelsrainstraße 6+6a besticht durch seine zentrale und zugleich naturnahe Lage im charmanten Alzenau. Hier verbinden sich urbaner Komfort und hohe Lebensqualität auf ideale Weise.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der zentrale Marktplatz von Alzenau, der mit seinem wöchentlichen Markt, zahlreichen Restaurants, Cafés, der Stadtbibliothek, dem Rathaus und der Kirche das pulsierende Herz der Stadt bildet. Für Familien und Naturliebhaber ist der Generationenpark, das Gelände der Landesgartenschau 2015, sowie der Zugang zum Naherholungsgebiet Kahltal mit rund 150 m Entfernung fußläufig bequem erreichbar und lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile. Die Bahnhaltestelle der Regionalbahn mit Direktanbindung nach Hanau und Frankfurt am Main ist fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar und ermöglicht komfortables Pendeln.

Alzenau verfügt über drei Anschlüsse an die Bundesautobahn A45, die eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Wirtschafts- und Ballungszentren der Region sicherstellt. Darüber hinaus sind in etwa 10 Kilometern Entfernung die Autobahnen A3 (Köln/ Würzburg) und A66 (Frankfurt am Main/Fulda) erreichbar. Mit dem Auto sind Frankfurt am Main in ca. 40 Minuten, Hanau in ca. 15 Minuten sowie Aschaffenburg in ca. 20 Minuten bequem zu erreichen.

Sonstiges Energieausweis in Vorbereitung.

Objektbeschreibung Mit dem Projekt „Wohnen am Hauckwald“ entsteht in ruhiger und naturnaher Lage von Alzenau, in der Gunkelsrainstraße 6 und 6a, ein anspruchsvoll gestaltetes Wohngebäude für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein Zuhause mit Zukunft legen. Modernes, nachhaltiges Wohnen wird hier mit zeitloser Architektur vereint und schafft ein Wohngefühl, das Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität gleichermaßen in den Mittelpunkt stellt. Insgesamt entstehen acht attraktive Wohneinheiten in einem harmonischen Ensemble, das sich sensibel in die grüne Umgebung am Hauckwald einfügt. Das Projekt verbindet auf besondere Weise Charakter und Moderne. Ein liebevoll saniertes Bestandsgebäude im vorderen Grundstücksbereich wird durch einen zeitgemäßen Neubau im hinteren Teil ergänzt. Im Bestandsgebäude entstehen zwei außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnungen mit individuellem Charme: Eine Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil richtet sich an alle, die naturnah wohnen möchten. Die großzügige Maisonettewohnung mit weitläufiger Dachterrasse bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, viel Raum zur Entfaltung und ein außergewöhnliches Wohngefühl über zwei Ebenen. Der Neubau ergänzt das Projekt um sechs moderne Wohnungen, die sich auf drei Etagen verteilen und durch intelligente Grundrisse, bodentiefe Fenster und helle, offen gestaltete Wohnräume überzeugen. Ein Aufzug sorgt für komfortablen und barrierearmen Zugang zu allen Ebenen und macht das Wohnen in jeder Lebensphase angenehm und unkompliziert. Alle Wohnungen verfügen über eine durchdachte und umfangreiche Ausstattung, die Design, Funktionalität und Nachhaltigkeit auf hohem Niveau vereint. Echtholzparkett in den Wohnräumen, eine behagliche Fußbodenheizung sowie großzügige Fensterflächen schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine zukunftsorientierte Wärmepumpe. Pkw-Stellplätze in Form von Außenstellplätzen stehen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung und runden das komfortable Gesamtangebot ab. Die Lage am Hauckwald vereint ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Alzenauer Innenstadt sowie der umliegenden Städte im Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. ‍ Ausstattung Bodentiefe Fenster Elektrische Rollläden Fußbodenheizung Echtholzparkett / Fliesen Terrassen / Balkone Wärmepumpe PKW Außenstellplätze Aufzug im Neubau Lage Wohnen am Hauckwald in der Gunkelsrainstraße 6+6a besticht durch seine zentrale und zugleich naturnahe Lage im charmanten Alzenau. Hier verbinden sich urbaner Komfort und hohe Lebensqualität auf ideale Weise. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der zentrale Marktplatz von Alzenau, der mit seinem wöchentlichen Markt, zahlreichen Restaurants, Cafés, der Stadtbibliothek, dem Rathaus und der Kirche das pulsierende Herz der Stadt bildet. Für Familien und Naturliebhaber ist der Generationenpark, das Gelände der Landesgartenschau 2015, sowie der Zugang zum Naherholungsgebiet Kahltal mit rund 150 m Entfernung fußläufig bequem erreichbar und lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile. Die Bahnhaltestelle der Regionalbahn mit Direktanbindung nach Hanau und Frankfurt am Main ist fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar und ermöglicht komfortables Pendeln. Alzenau verfügt über drei Anschlüsse an die Bundesautobahn A45, die eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Wirtschafts- und Ballungszentren der Region sicherstellt. Darüber hinaus sind in etwa 10 Kilometern Entfernung die Autobahnen A3 (Köln/ Würzburg) und A66 (Frankfurt am Main/Fulda) erreichbar. Mit dem Auto sind Frankfurt am Main in ca. 40 Minuten, Hanau in ca. 15 Minuten sowie Aschaffenburg in ca. 20 Minuten bequem zu erreichen. Sonstiges Energieausweis in Vorbereitung.