Architektonisches Einfamilienhaus mit zwei Souterrainwohnungen in Lichtenau zu verkaufen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 77839

Kaufpreis

669.000 €

Zimmer

Bäder

305 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.193 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sehr geehrte Interessentin, Sehr geehrter Interessent,

bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein dreistöckiges Architektenhaus aus dem Jahr 1996. Dieses Haus hebt sich durch seine Großzügigkeit zu anderen Einfamilienhäusern ab. Zur Verfügung stehen sechs hübsche Zimmer bzw. großzügige Räumlichkeiten, zwei Souterrainwohnungen und weitere Nutzflächen. Die Heizung wurde im Jahr 2023 erneuert. Im Januar 2018 wurden Außenjalousien angebracht. Der Energiewert laut Verbrauchsausweis liegt bei 104,0 kWh (m²a).

Ein großzügiges unterkellertes Doppelcarport ist ebenso vorhanden. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 544 m².

Highlights:

Architektonisch ansprechende und großzügige Wohnfläche
Alarmanlage mit Bewegungsmelder
vier Badezimmer
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Kamin im Wohnzimmer
zusätzliche Mieteinnahmen durch die beiden Souterrainwohnungen
Unterkellerter Carport und viele Stellplatzmöglichkeiten

Zu den Wohnungen: Erdgeschoss und Dachgeschoss, mit Keller, bilden eine Einheit: Das helle und lichtdurchflutete Haus verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges Entree, eine Gästetoilette, ein Wohnbereich mit Holzkamin und Klimaanlage, zwei bepflanzbare Wintergärten, einem Esszimmer und einer großen Küche. Das Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung erwärmt. Vom Wohnzimmer, wie auch vom Essbereich, gelangen Sie in den nicht einsehbaren Garten. Im Wohnbereich befindet sich im Turmbau eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss, sowie in den Keller des Hauses. Im Dachgeschoss stehen Ihnen fünf Schlafräume, die alle mit einer Klimaanlage ausgestattet sind, zur Verfügung. Das Duschbad wurde im Jahr 2018 eingebaut. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes hochwertiges Badezimmer. Über die Wendeltreppe im Wohnzimmer, gelangen Sie in das Untergeschoss des Hauses. Hier befindet sich ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum und ein großzügiger Abstellraum, der vom Büro aus zugänglich ist.

Zwei Souterrain-Wohnungen: Die beiden Wohnungen befinden sich im Untergeschoss des Hauses und haben jeweils ca. 40 m² Wohnfläche. Es handelt sich bei beiden Wohnungen um ein Zimmer mit Wohn- und Schlafbereich und jeweils ein Badezimmer. Die Wohnungen verfügen über separate Zugänge.

Lage Die Immobilie liegt in Lichtenau Rheinmünster. Die Buslinien 234, 268 und 268s sind fußläufig zu erreichen. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, eine Bäckerei, ein Café, einen Arzt und einen Supermarkt. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, zwei Friseure, eine Apotheke und ein Tierarzt sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es außerdem ein Einkaufszentrum und einen Kindergarten. Interessante Kultureinrichtungen erreichen Sie ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen.

Falls dieses Objekt Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich auf Ihre Rückmeldung, Rufen Sie an, und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Mit freundlichen Grüßen

Jasmin Balzer

Weitere Informationen die zu beachten sind: Bei einem notariellen Kaufvertrag wird die ortsübliche Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. in Rechnung gestellt.

Des Weiteren bitte ich Sie folgendes zu beachten: Lt. Geldwäschegesetz bin ich dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Balzer Immobilien UG (haftungsbeschränkt), Frau Jasmin Balzer, Oberndorfer Str. 2/62, 76456 Kuppenheim, Tel.: 07222-933985, Fax 07222-9662136, E-Mail: info@balzerimmobilien.de 3. Es besteht ein 14-tägiges Widerrufsrecht.

Objektbeschreibung Sehr geehrte Interessentin, Sehr geehrter Interessent, bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein dreistöckiges Architektenhaus aus dem Jahr 1996. Dieses Haus hebt sich durch seine Großzügigkeit zu anderen Einfamilienhäusern ab. Zur Verfügung stehen sechs hübsche Zimmer bzw. großzügige Räumlichkeiten, zwei Souterrainwohnungen und weitere Nutzflächen. Die Heizung wurde im Jahr 2023 erneuert. Im Januar 2018 wurden Außenjalousien angebracht. Der Energiewert laut Verbrauchsausweis liegt bei 104,0 kWh (m²a). Ein großzügiges unterkellertes Doppelcarport ist ebenso vorhanden. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 544 m². Highlights: - Architektonisch ansprechende und großzügige Wohnfläche - Alarmanlage mit Bewegungsmelder - vier Badezimmer - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Kamin im Wohnzimmer - zusätzliche Mieteinnahmen durch die beiden Souterrainwohnungen - Unterkellerter Carport und viele Stellplatzmöglichkeiten Zu den Wohnungen: Erdgeschoss und Dachgeschoss, mit Keller, bilden eine Einheit: Das helle und lichtdurchflutete Haus verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges Entree, eine Gästetoilette, ein Wohnbereich mit Holzkamin und Klimaanlage, zwei bepflanzbare Wintergärten, einem Esszimmer und einer großen Küche. Das Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung erwärmt. Vom Wohnzimmer, wie auch vom Essbereich, gelangen Sie in den nicht einsehbaren Garten. Im Wohnbereich befindet sich im Turmbau eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss, sowie in den Keller des Hauses. Im Dachgeschoss stehen Ihnen fünf Schlafräume, die alle mit einer Klimaanlage ausgestattet sind, zur Verfügung. Das Duschbad wurde im Jahr 2018 eingebaut. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes hochwertiges Badezimmer. Über die Wendeltreppe im Wohnzimmer, gelangen Sie in das Untergeschoss des Hauses. Hier befindet sich ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum und ein großzügiger Abstellraum, der vom Büro aus zugänglich ist. Zwei Souterrain-Wohnungen: Die beiden Wohnungen befinden sich im Untergeschoss des Hauses und haben jeweils ca. 40 m² Wohnfläche. Es handelt sich bei beiden Wohnungen um ein Zimmer mit Wohn- und Schlafbereich und jeweils ein Badezimmer. Die Wohnungen verfügen über separate Zugänge. Lage Die Immobilie liegt in Lichtenau Rheinmünster. Die Buslinien 234, 268 und 268s sind fußläufig zu erreichen. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, eine Bäckerei, ein Café, einen Arzt und einen Supermarkt. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, zwei Friseure, eine Apotheke und ein Tierarzt sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es außerdem ein Einkaufszentrum und einen Kindergarten. Interessante Kultureinrichtungen erreichen Sie ebenfalls im größeren Umkreis. Sonstiges Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen. Falls dieses Objekt Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich auf Ihre Rückmeldung, Rufen Sie an, und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Mit freundlichen Grüßen Jasmin Balzer Weitere Informationen die zu beachten sind: Bei einem notariellen Kaufvertrag wird die ortsübliche Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. in Rechnung gestellt. Des Weiteren bitte ich Sie folgendes zu beachten: Lt. Geldwäschegesetz bin ich dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Balzer Immobilien UG (haftungsbeschränkt), Frau Jasmin Balzer, Oberndorfer Str. 2/62, 76456 Kuppenheim, Tel.: 07222-933985, Fax 07222-9662136, E-Mail: info@balzerimmobilien.de 3. Es besteht ein 14-tägiges Widerrufsrecht.