Urban wohnen auf zwei Ebenen – Maisonette mit besonderem Charakter

Maisonette zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69115

Kaufpreis

590.000 €

4.5

Zimmer

129 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.574 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügig, urban und sofort verfügbar: Diese Maisonettewohnung bietet Raum für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern ein Zuhause mit Charakter suchen.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet ein großzügiges Wohngefühl mit praktischer Alltagstauglichkeit. Helle Räume, moderne Bodenbeläge und die besondere Aufteilung schaffen eine Wohnatmosphäre, die sich deutlich von klassischen Etagenwohnungen abhebt.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus zentraler Lage, Aufzug im Haus, vorhandener Küche, 2 Bädern, Gäste-WC und einer bereits vorhandenen Klimaanlage. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Käufer, die eine werthaltige Immobilie in Heidelberg suchen.

Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung spannende Ansätze. Die zentrale und gut angebundene Lage, die großzügige Wohnfläche sowie die Aufteilung über zwei Ebenen schaffen eine solide Grundlage für eine attraktive Vermietbarkeit. Gerade die mehreren Sanitärbereiche können je nach Nutzungskonzept ein klarer Vorteil sein und unterschiedliche Zielgruppen ansprechen.

Durch die Kombination aus Lage, Größe und flexiblem Grundriss können sich interessante Renditechancen ergeben. Zusätzlich können je nach persönlicher steuerlicher Situation auch steuerliche Effekte eine Rolle spielen. Eine steuerliche Beratung erfolgt durch uns jedoch nicht; mögliche Vorteile sollten individuell mit einem Steuerberater geprüft werden.

Die Wohnung ist sofort frei und kann nach Abstimmung kurzfristig übernommen werden.

Ausstattung Ausstattung Großzügige Maisonettewohnung über zwei Ebenen Sofort frei Aufzug im Haus Küche im Kaufpreis enthalten Klimaanlage vorhanden 2 Bäder Gäste-WC Neue Böden Fenster bereits erneuert Heizungsleitungen in der Wohnung erneuert Dreifachparker vorhanden Professionelle Hausverwaltung Gepflegte Eigentümergemeinschaft Interessante Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Hinweis zu den Bildern: Einzelne Aufnahmen können visuell bearbeitet oder mittels digitalem Home Staging aufbereitet worden sein. Entsprechende Bilder sind mit dem Zusatz „V“ gekennzeichnet und dienen der besseren räumlichen Vorstellung.

Lage Heidelberg steht für Lebensqualität, Bildung, Kultur und eine stabile Immobiliennachfrage. Die Wohnung befindet sich in einer urban geprägten Lage mit sehr guter Anbindung an die Stadt und den Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Freizeitangebote und die Heidelberger Innenstadt sind gut erreichbar. Wer zentral wohnen möchte, ohne auf großzügige Wohnflächen und eine besondere Grundrissstruktur zu verzichten, findet hier eine spannende Gelegenheit.

Die Lage spricht Menschen an, die kurze Wege, städtisches Leben und eine solide Infrastruktur schätzen.

Sonstiges Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an – mit Grundriss, Adresse und weiterführenden Objektinformationen. Nach Bestätigung der datenschutzrechtlichen Vorgaben (z. B. DSGVO) wird Ihnen das Exposé automatisch zugestellt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir telefonische Anfragen nicht direkt entgegennehmen können. Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir Sie, Ihre Anfrage schriftlich zu stellen – wir melden uns dann umgehend telefonisch bei Ihnen zurück.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer; wir übernehmen keine Haftung.

Tipp in eigener Sache: Sollten Sie jemanden kennen, der aktuell oder zukünftig eine Immobilie verkaufen möchte – ob Wohnung, Haus oder Mehrfamilienhaus – freue ich mich sehr über Ihre Empfehlung. Für Ihre Unterstützung bedanke ich mich gerne persönlich!

Dennis Willen Immobilien Stark verkaufen. In Heidelberg, Mannheim & Rhein-Neckar.

Objektbeschreibung Großzügig, urban und sofort verfügbar: Diese Maisonettewohnung bietet Raum für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern ein Zuhause mit Charakter suchen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet ein großzügiges Wohngefühl mit praktischer Alltagstauglichkeit. Helle Räume, moderne Bodenbeläge und die besondere Aufteilung schaffen eine Wohnatmosphäre, die sich deutlich von klassischen Etagenwohnungen abhebt. Besonders attraktiv ist die Kombination aus zentraler Lage, Aufzug im Haus, vorhandener Küche, 2 Bädern, Gäste-WC und einer bereits vorhandenen Klimaanlage. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Käufer, die eine werthaltige Immobilie in Heidelberg suchen. Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung spannende Ansätze. Die zentrale und gut angebundene Lage, die großzügige Wohnfläche sowie die Aufteilung über zwei Ebenen schaffen eine solide Grundlage für eine attraktive Vermietbarkeit. Gerade die mehreren Sanitärbereiche können je nach Nutzungskonzept ein klarer Vorteil sein und unterschiedliche Zielgruppen ansprechen. Durch die Kombination aus Lage, Größe und flexiblem Grundriss können sich interessante Renditechancen ergeben. Zusätzlich können je nach persönlicher steuerlicher Situation auch steuerliche Effekte eine Rolle spielen. Eine steuerliche Beratung erfolgt durch uns jedoch nicht; mögliche Vorteile sollten individuell mit einem Steuerberater geprüft werden. Die Wohnung ist sofort frei und kann nach Abstimmung kurzfristig übernommen werden. Ausstattung Ausstattung Großzügige Maisonettewohnung über zwei Ebenen Sofort frei Aufzug im Haus Küche im Kaufpreis enthalten Klimaanlage vorhanden 2 Bäder Gäste-WC Neue Böden Fenster bereits erneuert Heizungsleitungen in der Wohnung erneuert Dreifachparker vorhanden Professionelle Hausverwaltung Gepflegte Eigentümergemeinschaft Interessante Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger Hinweis zu den Bildern: Einzelne Aufnahmen können visuell bearbeitet oder mittels digitalem Home Staging aufbereitet worden sein. Entsprechende Bilder sind mit dem Zusatz „V“ gekennzeichnet und dienen der besseren räumlichen Vorstellung. Lage Heidelberg steht für Lebensqualität, Bildung, Kultur und eine stabile Immobiliennachfrage. Die Wohnung befindet sich in einer urban geprägten Lage mit sehr guter Anbindung an die Stadt und den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Freizeitangebote und die Heidelberger Innenstadt sind gut erreichbar. Wer zentral wohnen möchte, ohne auf großzügige Wohnflächen und eine besondere Grundrissstruktur zu verzichten, findet hier eine spannende Gelegenheit. Die Lage spricht Menschen an, die kurze Wege, städtisches Leben und eine solide Infrastruktur schätzen. Sonstiges Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an – mit Grundriss, Adresse und weiterführenden Objektinformationen. Nach Bestätigung der datenschutzrechtlichen Vorgaben (z. B. DSGVO) wird Ihnen das Exposé automatisch zugestellt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir telefonische Anfragen nicht direkt entgegennehmen können. Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir Sie, Ihre Anfrage schriftlich zu stellen – wir melden uns dann umgehend telefonisch bei Ihnen zurück. Alle Angaben stammen vom Verkäufer; wir übernehmen keine Haftung. Tipp in eigener Sache: Sollten Sie jemanden kennen, der aktuell oder zukünftig eine Immobilie verkaufen möchte – ob Wohnung, Haus oder Mehrfamilienhaus – freue ich mich sehr über Ihre Empfehlung. Für Ihre Unterstützung bedanke ich mich gerne persönlich! Dennis Willen Immobilien Stark verkaufen. In Heidelberg, Mannheim & Rhein-Neckar.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 790 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urban wohnen auf zwei Ebenen – Maisonette mit besonderem Charakter

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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