Besondere Gartenwohnung im Herzen von Duisburg

Souterrain zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47051

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.913 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Wohnhauses in zentraler Lage von Duisburg. Durch die offene Gestaltung, die bodentiefen Schiebetüren und den direkten Zugang zur Terrasse entsteht ein angenehmes, geschütztes Wohngefühl mit viel Privatsphäre.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier verbinden sich Wohnen, Kochen und Essen zu einem modernen, kommunikativen Lebensmittelpunkt. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und macht die Wohnung sofort nutzbar.

Der angrenzende Außenbereich bietet viel Platz für Sitzmöbel, Pflanzen und persönliche Gestaltungsideen. Gerade in der Innenstadt ist ein solcher privater Terrassen- und Gartenbereich ein besonderer Vorteil.

Das Schlafzimmer ist ruhig und modern gestaltet. Die offene, loftartige Raumwirkung verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter und hebt sie deutlich von klassischen Grundrissen ab.

Das Badezimmer wurde hochwertig und geschmackvoll gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne, eine großzügige Dusche sowie einen besonderen Waschplatz mit Natursteinwaschbecken. Die dunklen Fliesen in Kombination mit warmen Materialien schaffen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand. Sie wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt und nach Absprache leergezogen übergeben.

Haus und Gemeinschaft

Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit insgesamt 7 Einheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 411,00 €. Nach Angaben des Eigentümers besteht aktuell kein Instandhaltungsstau. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 55.000,00 €.

Eine Garage kann bei Bedarf optional angemietet werden.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und stimmige Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind:

großzügiger Wohn- und Essbereich
offene Küche mit Einbauküche
moderne Bodenfliesen in Wohn- und Schlafbereichen
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Waschplatz mit Natursteinwaschbecken
bodentiefe Fenster zum Außenbereich
große Terrasse mit urbanem Gartencharakter
außergewöhnliche Deckengestaltung
Fernwärme-Zentralheizung
Aufzug bis zur Etage
umfassend renovierter Zustand
Elektroinstallation im Jahr 2022 erneuert
Heizungsleitungen sowie Frisch- und Abwasserleitungen im Jahr 2022 erneuert

Lage Die Wohnung ist sehr zentral gelegen, nur wenige Gehminuten vom Duisburger Hauptbahnhof entfernt, und damit in einer sehr zentralen Innenstadtlage.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, das Forum Duisburg, die Innenstadt sowie der Duisburger Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Menschen, die kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur schätzen.

Auch für Pendler ist die Lage interessant: Durch die Nähe zum Duisburger Hauptbahnhof besteht eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Zudem ist die A59 schnell erreichbar, sodass auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets gut angebunden sind.

Hier wohnen Sie zentral, urban und dennoch mit einem privaten Rückzugsort im eigenen Außenbereich.

Für wen eignet sich diese Wohnung?

Diese Wohnung eignet sich besonders für Käuferinnen und Käufer, die bewusst etwas Besonderes suchen.

Ideal ist sie für:

Singles mit Wunsch nach großzügigem Wohnen
Paare, die urban und dennoch privat wohnen möchten
Menschen, die eine bezugsfertige Wohnung suchen
Käufer, die Wert auf einen eigenen Außenbereich legen
Selbstnutzer, die keine klassische Standardwohnung möchten

Durch die Kombination aus Innenstadtlage, Terrasse, modernem Ausbau und individueller Raumgestaltung bietet diese Wohnung ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet.

Besichtigung

Diese Wohnung lässt sich am besten vor Ort erleben. Gerade der großzügige Wohnbereich, die besondere Raumgestaltung und der private Außenbereich entfalten ihre Wirkung erst bei einer persönlichen Besichtigung.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.

Sonstiges Wir weisen daraufhin, dass wir alle Angaben von der Verkäuferseite erhalten haben. Somit übernehmen wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung.

Bei den Fotos handelt es sich um Einrichtungsbeispiele, die Wohnung ist bereits großflächig leergezogen. Impressum: Kerstin Dilba kd Immobilien Böningerstraße 40 47051 Duisburg Tel: 0203 / 39 221 308 Mobil: 0163 / 72 000 94 Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach § 34 c der Gewerbeordnung durch das Gewerbeaufsichtsamt der Stadt Duisburg Umsatzsteueridentifikationsnummer: USt.-IDNr.: DE359988911

Widerrufsbelehrung (Fernabsatz)

1.1 Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief oder E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Art. 246 in Verbindung mit Art. 246a § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflicht gemäß § 312 g Abs.1 Satz 1 BGB in Verbindung mit dem Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Fristenwahrung genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Frau Kerstin Dilba KD Immobilien Böningerstraße 40 47051 Duisburg

1.2 Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.

Objektbeschreibung Wer eine klassische Wohnung von der Stange sucht, wird hier vermutlich nicht fündig. Wer jedoch ein besonderes Zuhause mit großzügigem Raumgefühl, moderner Ausstattung und privatem Außenbereich mitten in Duisburg sucht, sollte sich diese Wohnung genauer ansehen. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Wohnhauses in zentraler Lage von Duisburg. Durch die offene Gestaltung, die bodentiefen Schiebetüren und den direkten Zugang zur Terrasse entsteht ein angenehmes, geschütztes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier verbinden sich Wohnen, Kochen und Essen zu einem modernen, kommunikativen Lebensmittelpunkt. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und macht die Wohnung sofort nutzbar. Der angrenzende Außenbereich bietet viel Platz für Sitzmöbel, Pflanzen und persönliche Gestaltungsideen. Gerade in der Innenstadt ist ein solcher privater Terrassen- und Gartenbereich ein besonderer Vorteil. Das Schlafzimmer ist ruhig und modern gestaltet. Die offene, loftartige Raumwirkung verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter und hebt sie deutlich von klassischen Grundrissen ab. Das Badezimmer wurde hochwertig und geschmackvoll gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne, eine großzügige Dusche sowie einen besonderen Waschplatz mit Natursteinwaschbecken. Die dunklen Fliesen in Kombination mit warmen Materialien schaffen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand. Sie wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt und nach Absprache leergezogen übergeben. Haus und Gemeinschaft Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit insgesamt 7 Einheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 411,00 €. Nach Angaben des Eigentümers besteht aktuell kein Instandhaltungsstau. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 55.000,00 €. Eine Garage kann bei Bedarf optional angemietet werden. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und stimmige Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind: - großzügiger Wohn- und Essbereich - offene Küche mit Einbauküche - moderne Bodenfliesen in Wohn- und Schlafbereichen - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Waschplatz mit Natursteinwaschbecken - bodentiefe Fenster zum Außenbereich - große Terrasse mit urbanem Gartencharakter - außergewöhnliche Deckengestaltung - Fernwärme-Zentralheizung - Aufzug bis zur Etage - umfassend renovierter Zustand - Elektroinstallation im Jahr 2022 erneuert - Heizungsleitungen sowie Frisch- und Abwasserleitungen im Jahr 2022 erneuert Lage Die Wohnung ist sehr zentral gelegen, nur wenige Gehminuten vom Duisburger Hauptbahnhof entfernt, und damit in einer sehr zentralen Innenstadtlage. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, das Forum Duisburg, die Innenstadt sowie der Duisburger Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Menschen, die kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur schätzen. Auch für Pendler ist die Lage interessant: Durch die Nähe zum Duisburger Hauptbahnhof besteht eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Zudem ist die A59 schnell erreichbar, sodass auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets gut angebunden sind. Hier wohnen Sie zentral, urban und dennoch mit einem privaten Rückzugsort im eigenen Außenbereich. Für wen eignet sich diese Wohnung? Diese Wohnung eignet sich besonders für Käuferinnen und Käufer, die bewusst etwas Besonderes suchen. Ideal ist sie für: - Singles mit Wunsch nach großzügigem Wohnen - Paare, die urban und dennoch privat wohnen möchten - Menschen, die eine bezugsfertige Wohnung suchen - Käufer, die Wert auf einen eigenen Außenbereich legen - Selbstnutzer, die keine klassische Standardwohnung möchten Durch die Kombination aus Innenstadtlage, Terrasse, modernem Ausbau und individueller Raumgestaltung bietet diese Wohnung ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet. Besichtigung Diese Wohnung lässt sich am besten vor Ort erleben. Gerade der großzügige Wohnbereich, die besondere Raumgestaltung und der private Außenbereich entfalten ihre Wirkung erst bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Sonstiges Wir weisen daraufhin, dass wir alle Angaben von der Verkäuferseite erhalten haben. Somit übernehmen wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung. Bei den Fotos handelt es sich um Einrichtungsbeispiele, die Wohnung ist bereits großflächig leergezogen. Impressum: Kerstin Dilba kd Immobilien Böningerstraße 40 47051 Duisburg Tel: 0203 / 39 221 308 Mobil: 0163 / 72 000 94 Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach § 34 c der Gewerbeordnung durch das Gewerbeaufsichtsamt der Stadt Duisburg Umsatzsteueridentifikationsnummer: USt.-IDNr.: DE359988911 Widerrufsbelehrung (Fernabsatz) 1.1 Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief oder E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Art. 246 in Verbindung mit Art. 246a § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflicht gemäß § 312 g Abs.1 Satz 1 BGB in Verbindung mit dem Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Fristenwahrung genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Frau Kerstin Dilba KD Immobilien Böningerstraße 40 47051 Duisburg 1.2 Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.