Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Garten, Scheune und Ausbaureserve

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76571

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

133 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

2.632 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Darüber hinaus stellt das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss eine attraktive Ausbaureserve dar. Der Dachboden wurde bisher nicht zu Wohnzwecken genutzt und eröffnet potenziellen Käufern interessante Entwicklungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine große Scheune, die hervorragende Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Gartengeräte, Werkstattbedarf oder Hobbyzwecke bietet. Zum Angebot gehören insgesamt zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze. Jeder Wohneinheit ist dabei eine Garage mit einem davorliegenden Stellplatz zugeordnet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Die Fenster wurden 2011 umfassend saniert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zweifamilienhaus mit solider Bausubstanz, attraktiven Außenflächen und weiterem Entwicklungspotenzial durch die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Lage Im landschaftlich reizvollen Murgtal, am Fuß des Nordschwarzwaldes, umgeben von Wiesen und Wäldern liegt Gaggenau - einer der bedeutendsten mittelbadischen Industriestandorte der Region. Gaggenau bietet seinen Bürgern alles, was eine Stadt lebens- und liebenswert macht. Das attraktiv gestaltete Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone lädt zum Einkaufen oder zum Entspannen in einem der zahlreichen Cafés ein. Am schönen Murgsee wurden idyllische Plätze zum Relaxen geschaffen. Neben unzähligen Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es eine große Anzahl an kulturellen Angeboten. In der kinderfreundlichen Stadt leben ca. 30.000 Einwohner. Am Ort sind alle Schultypen sowie Kindergärten und Kindertageseinrichtungen vorhanden. Gute S-Bahn-, Bus- und Zugverbindungen sowie die Anbindung über die B 462 zur Autobahn Frankfurt/Basel und die Nähe zu Baden-Baden machen Gaggenau zu einem interessanten Standort.

Sonstiges Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden.

Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab.

Objektbeschreibung Diese im Jahr 1925 errichtete Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach Mehrgenerationenwohnen oder einer Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Grundstück umfasst großzügige 593 m² und überzeugt durch einen schönen Gartenbereich sowie zahlreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils ca. 66 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2003 im Bereich des Badezimmers modernisiert, während das Badezimmer der Obergeschosswohnung im Jahr 2012 saniert wurde. Beide Wohnungen bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Schlafzimmer auf der ruhigen Gartenseite, einem Tageslichtbad sowie einer separaten Küche. Von den Küchen aus gelangen die Bewohner jeweils auf den Balkon. Im Erdgeschoss besteht darüber hinaus ein direkter Zugang vom Balkon in den Garten. Ein besonderer Unterschied zwischen den beiden Wohneinheiten liegt im Wohnbereich: Während im Erdgeschoss Wohn- und Esszimmer zu einem großzügigen, offenen Raum zusammengelegt wurden und dadurch ein modernes Wohngefühl entsteht, sind diese Räume im Obergeschoss klassisch voneinander getrennt. Ausstattung Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Darüber hinaus stellt das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss eine attraktive Ausbaureserve dar. Der Dachboden wurde bisher nicht zu Wohnzwecken genutzt und eröffnet potenziellen Käufern interessante Entwicklungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine große Scheune, die hervorragende Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Gartengeräte, Werkstattbedarf oder Hobbyzwecke bietet. Zum Angebot gehören insgesamt zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze. Jeder Wohneinheit ist dabei eine Garage mit einem davorliegenden Stellplatz zugeordnet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Die Fenster wurden 2011 umfassend saniert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zweifamilienhaus mit solider Bausubstanz, attraktiven Außenflächen und weiterem Entwicklungspotenzial durch die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss. Lage Im landschaftlich reizvollen Murgtal, am Fuß des Nordschwarzwaldes, umgeben von Wiesen und Wäldern liegt Gaggenau - einer der bedeutendsten mittelbadischen Industriestandorte der Region. Gaggenau bietet seinen Bürgern alles, was eine Stadt lebens- und liebenswert macht. Das attraktiv gestaltete Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone lädt zum Einkaufen oder zum Entspannen in einem der zahlreichen Cafés ein. Am schönen Murgsee wurden idyllische Plätze zum Relaxen geschaffen. Neben unzähligen Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es eine große Anzahl an kulturellen Angeboten. In der kinderfreundlichen Stadt leben ca. 30.000 Einwohner. Am Ort sind alle Schultypen sowie Kindergärten und Kindertageseinrichtungen vorhanden. Gute S-Bahn-, Bus- und Zugverbindungen sowie die Anbindung über die B 462 zur Autobahn Frankfurt/Basel und die Nähe zu Baden-Baden machen Gaggenau zu einem interessanten Standort. Sonstiges Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab.