Rendite durch Eigenleistung: WGH mit 4 Wohnungen & modernisierter Gewerbefläche in Wolfach

Haus zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77709

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

266 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.353 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Bäder der Wohneinheiten, sowie die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurden bereits weitgehend modernisiert. Zudem bieten sämtliche Einheiten ein attraktives Entwicklungspotenzial: Hier gilt das Prinzip "Alles kann, nichts muss". Dass Objekt lässt aber viel Raum für eigene Ideen und Wertsteigerungen.

Lage Wolfach im Ortenaukreis ist eine Stadt im mittleren Kinzigtal, das Naturidylle und Wirtschaftskraft perfekt vereint. Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, ein vollständiges Bildungsangebot und eine starke mittelständische Wirtschaft aus. Dank der zentralen Lage im Schwarzwald und der optimalen Anbindung an das regionale Straßen- und Schienennetz ist Wolfach sowohl als Wohnort für Familien als auch als Standort für Gewerbetreibende und Dienstleister gleichermaßen gefragt.

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Wolfach, direkt neben der Berufsschule, steht dieses vielseitige und komplett leerstehende Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Mit einem attraktiven Kaufpreis von 360.000 € bietet das Objekt den idealen Einstieg für Handwerker und Investoren, die durch Eigenleistung echtes Wertpotenzial schaffen wollen. Das Gebäude teilt sich in eine ca. 93 m² große, bereits überwiegend modernisierte Gewerbefläche im Erdgeschoss – ideal für Büros oder Praxen – und vier Wohneinheiten in den Obergeschossen mit insgesamt rund 266 m² Wohnfläche. Während das Gewerbe dank der werbewirksamen Lage sofort genutzt oder vermietet werden kann, sind die Wohnungen teilsaniert und bereit für den finalen Innenausbau. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sparen Sie Handwerkerkosten und sichern Sie sich ein Anlageobjekt mit enormem Steigerungspotenzial. Ausstattung Die Bäder der Wohneinheiten, sowie die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurden bereits weitgehend modernisiert. Zudem bieten sämtliche Einheiten ein attraktives Entwicklungspotenzial: Hier gilt das Prinzip "Alles kann, nichts muss". Dass Objekt lässt aber viel Raum für eigene Ideen und Wertsteigerungen. Lage Wolfach im Ortenaukreis ist eine Stadt im mittleren Kinzigtal, das Naturidylle und Wirtschaftskraft perfekt vereint. Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, ein vollständiges Bildungsangebot und eine starke mittelständische Wirtschaft aus. Dank der zentralen Lage im Schwarzwald und der optimalen Anbindung an das regionale Straßen- und Schienennetz ist Wolfach sowohl als Wohnort für Familien als auch als Standort für Gewerbetreibende und Dienstleister gleichermaßen gefragt.