+++ 200 m² Wohnfläche + 773 m² Grundstück + freistehendes 2-3 FH + viel Potenzial + ruhige Lage +++

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76571

Kaufpreis

588.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.940 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses vielseitige Zwei- bis Dreifamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Oberweier bietet den neuen Eigentümern viele Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wird beim Verkauf vollständig frei und kann anschließend komplett genutzt werden.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m²; EG & OG je 88 m² sowie rund 35 m² im Dachgeschoss; bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Das großzügige Grundstück mit ca. 773 m² ist ein echtes Highlight: Der geschützte Gartenbereich hinter dem Haus wurde liebevoll neu angelegt und bietet viel Privatsphäre – ideal für Familien, Kinder und ein entspanntes Zusammenleben mehrerer Generationen.

Ob als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung - diese Immobilie passt sich flexibel an Ihre Lebenssituation an und bietet langfristige Perspektiven.

Ausstattung Das gepflegte Zwei- bis Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1966 überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren.

Die einzelnen Wohneinheiten sind funktional aufgeteilt und ermöglichen sowohl getrenntes Wohnen als auch eine Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus.

ERDGESCHOSS (2 Zimmer – vollständig modernisiert/saniert)

Die Wohnung wurde im Jahr 2020/21 umfassend saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Ausgestattet mit Fußbodenheizung, neuen Fenstern, elektrischen Rollläden, indirekter Beleuchtung, neuem Bad sowie modernen Bodenbelägen bietet sie zeitgemäßen Wohnkomfort.

Durch das wunderschön große Wohnzimmer mit tollem Essbereich erreicht man die neue Sonnen-Terrasse seitlich am Haus welche dann fliesend in den Garten übergeht.

OBERGESCHOSS (3 Zimmer – gepflegt)

Die Wohnung wurde im Jahr 2000 umfangreich renoviert: Die Einheit befindet sich in einem soliden und gut nutzbaren Zustand. Highlight sind hier der schöne Essbereich mit Kamin & der Balkon.

DACHGESCHOSS (1 Zimmer - modernisiert & wandelbar)

Das Dachgeschoss wurde ebenfalls modernisiert und bietet großes Potenzial zur Nutzung als eigenständige Wohneinheit.

Das Badezimmer sowie die Bodenbeläge wurden erneuert. Zudem sind bereits Anschlüsse vorhanden, die eine separate Wohnung ermöglichen.

WEITERE AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNGEN - LETZTEN 5 JAHRE

Dach umfassend gedämmt (Steinwolle, Dampfsperre, Innenausbau)
Neue Fenster (UG, EG & DG)
elektrische Rollläden (EG)
Balkongeländer erneuert (OG)
Hof & Bereich hinter dem Haus neu gepflastert
Terrasse neu angelegt
Grundstück begradigt & Garten neu gestaltet
neue Hauseingangstür mit Videotelefonie
neue Elektrik
neue Kellerfenster

Diese Ausstattung bietet eine ideale Kombination aus bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem Gestaltungsspielraum – perfekt für Eigennutzer, Familien oder Mehrgenerationenkonzepte.

Lage Ruhige, familienfreundliche Lage in Oberweier (Gaggenau) im Murgtal mit viel Natur und geringem Verkehrsaufkommen.

Ideal für Familien: sicheres Umfeld, viel Platz zum Spielen und eine Grundschule im Ort. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur sind in Gaggenau schnell erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Objektbeschreibung Dieses vielseitige Zwei- bis Dreifamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Oberweier bietet den neuen Eigentümern viele Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird beim Verkauf vollständig frei und kann anschließend komplett genutzt werden. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m²; EG & OG je 88 m² sowie rund 35 m² im Dachgeschoss; bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Das großzügige Grundstück mit ca. 773 m² ist ein echtes Highlight: Der geschützte Gartenbereich hinter dem Haus wurde liebevoll neu angelegt und bietet viel Privatsphäre – ideal für Familien, Kinder und ein entspanntes Zusammenleben mehrerer Generationen. Ob als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung - diese Immobilie passt sich flexibel an Ihre Lebenssituation an und bietet langfristige Perspektiven. Ausstattung Das gepflegte Zwei- bis Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1966 überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren. Die einzelnen Wohneinheiten sind funktional aufgeteilt und ermöglichen sowohl getrenntes Wohnen als auch eine Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus. ERDGESCHOSS (2 Zimmer – vollständig modernisiert/saniert) Die Wohnung wurde im Jahr 2020/21 umfassend saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Ausgestattet mit Fußbodenheizung, neuen Fenstern, elektrischen Rollläden, indirekter Beleuchtung, neuem Bad sowie modernen Bodenbelägen bietet sie zeitgemäßen Wohnkomfort. Durch das wunderschön große Wohnzimmer mit tollem Essbereich erreicht man die neue Sonnen-Terrasse seitlich am Haus welche dann fliesend in den Garten übergeht. OBERGESCHOSS (3 Zimmer – gepflegt) Die Wohnung wurde im Jahr 2000 umfangreich renoviert: Die Einheit befindet sich in einem soliden und gut nutzbaren Zustand. Highlight sind hier der schöne Essbereich mit Kamin & der Balkon. DACHGESCHOSS (1 Zimmer - modernisiert & wandelbar) Das Dachgeschoss wurde ebenfalls modernisiert und bietet großes Potenzial zur Nutzung als eigenständige Wohneinheit. Das Badezimmer sowie die Bodenbeläge wurden erneuert. Zudem sind bereits Anschlüsse vorhanden, die eine separate Wohnung ermöglichen. WEITERE AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNGEN - LETZTEN 5 JAHRE - Dach umfassend gedämmt (Steinwolle, Dampfsperre, Innenausbau) - Neue Fenster (UG, EG & DG) - elektrische Rollläden (EG) - Balkongeländer erneuert (OG) - Hof & Bereich hinter dem Haus neu gepflastert - Terrasse neu angelegt - Grundstück begradigt & Garten neu gestaltet - neue Hauseingangstür mit Videotelefonie - neue Elektrik - neue Kellerfenster Diese Ausstattung bietet eine ideale Kombination aus bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem Gestaltungsspielraum – perfekt für Eigennutzer, Familien oder Mehrgenerationenkonzepte. Lage Ruhige, familienfreundliche Lage in Oberweier (Gaggenau) im Murgtal mit viel Natur und geringem Verkehrsaufkommen. Ideal für Familien: sicheres Umfeld, viel Platz zum Spielen und eine Grundschule im Ort. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur sind in Gaggenau schnell erreichbar. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.