Besonderes Hofensemble mit mehreren Wohneinheiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31629

Kaufpreis

428.000 €

Zimmer

Bäder

325 m²

Wohnfläche

1.317 €

pro m²

Beschreibung

Wohn- und Wirtschaftshaus: Großzügiger, offener Wohnbereich mit Küche, zwei Schlafzimmern und einem großen Bad im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume und ein ungenutzter Dachboden. Zwei Kaminöfen und eine Küchenhexe sorgen für Gemütlichkeit. Im vorderen Bereich bietet der ehemalige Wirtschaftsbereich mit der großen Diele, Büro, Badezimmer und Werkstatt weiteren Platz.

Altenteilerhaus: Rund 75 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, offener Wohnküche, Bad und Wintergarten.

Backhaus: Ausgebautes Dachgeschoss mit Wohnfläche von rund 80 m² und einem offenen Werkstattbereich im Erdgeschoss. Die charmante Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, sowie einem offenen Wohn-/Essbereich.

Scheune: Praktische Scheune, aktuell als Abstellbereich und Partyraum genutzt.

Remise: Abstell- oder Parkmöglichkeit, mit teilweise neu gedecktem Dach nach Sturmschaden und Storchennest.

Dieses einzigartige Anwesen bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und lässt keine Wünsche offen – von einem historischen Zuhause bis hin zu gewerblichen Optionen.

Für Details fragen Sie bitte unser Verkaufsexposé an.

Lage Estorf ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen. Sie liegt im nordwestlichen Teil des Bundeslandes, ungefähr 10 Kilometer südlich der Stadt Nienburg, die auch als Verwaltungssitz des Landkreises fungiert. Die Region gehört zur Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg und ist von landwirtschaftlich geprägtem Umland umgeben.

Geografisch befindet sich Estorf in der Wesermarsch, was die Nähe zur Weser, einem wichtigen Fluss in Norddeutschland, widerspiegelt. Die Landschaft ist überwiegend flach und wird von Feldern, Wiesen und einigen Auenlandschaften dominiert. Die Nähe zur Weser ermöglicht der Region ein gemäßigtes Klima, das für die Landwirtschaft vorteilhaft ist.

Verkehrstechnisch ist Estorf gut erreichbar. Die Anbindung an die Bundesstraße B6 erfolgt über Nienburg und ermöglicht schnelle Verbindungen sowohl nach Bremen im Norden als auch nach Hannover im Süden. Die Umgebung ist vor allem durch kleine Dörfer und landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt.

Das Zentrum von Estorf selbst ist klein, bietet jedoch grundlegende Einrichtungen wie Wohngebäude, landwirtschaftliche Betriebe und kleinere Dienstleistungsunternehmen. Die dörfliche Struktur sorgt für eine enge Gemeinschaft und eine ruhige, ländliche Atmosphäre.

Zusammengefasst ist Estorf bei Nienburg eine ländlich geprägte Gemeinde mit einer guten Anbindung an größere Städte, umgeben von einer naturbelassenen, landwirtschaftlich genutzten Landschaft.

Sonstiges Das Hof Ensemble steht unter Denkmalschutz.

Bei Interesse kann das "Café"-Gebäude (Baujahr 1770) mit eigenem Grundstück (Flur 11, Flurstück 138/13 - 257 m²) ebenfalls gekauft werden.

Das ehemalige Scheunengebäude wurde 2006 zum Café umgebaut und bietet heute einen gemütlichen, historischen Verkaufsraum. Im Jahr 2008 wurde eine Terrasse errichtet. Der angrenzende Küchenbereich und Personalbereich bieten ideale Voraussetzungen für eine Gastronomienutzung. Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut und kann als zusätzlicher Raum genutzt werden. Eine getrennte WC-Anlage rundet das Angebot ab. Derzeit ist das Gebäude vermietet.

Für weitere Details sprechen Sie uns gerne an.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante Hofstelle, die um 1550 gegründet wurde und heute unter Denkmalschutz steht. Das Anwesen umfasst mehrere Gebäude mit historischem Charme, die liebevoll saniert wurden und modernem Komfort bieten. Wohn- und Wirtschaftshaus: Großzügiger, offener Wohnbereich mit Küche, zwei Schlafzimmern und einem großen Bad im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume und ein ungenutzter Dachboden. Zwei Kaminöfen und eine Küchenhexe sorgen für Gemütlichkeit. Im vorderen Bereich bietet der ehemalige Wirtschaftsbereich mit der großen Diele, Büro, Badezimmer und Werkstatt weiteren Platz. Altenteilerhaus: Rund 75 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, offener Wohnküche, Bad und Wintergarten. Backhaus: Ausgebautes Dachgeschoss mit Wohnfläche von rund 80 m² und einem offenen Werkstattbereich im Erdgeschoss. Die charmante Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, sowie einem offenen Wohn-/Essbereich. Scheune: Praktische Scheune, aktuell als Abstellbereich und Partyraum genutzt. Remise: Abstell- oder Parkmöglichkeit, mit teilweise neu gedecktem Dach nach Sturmschaden und Storchennest. Dieses einzigartige Anwesen bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und lässt keine Wünsche offen – von einem historischen Zuhause bis hin zu gewerblichen Optionen. Für Details fragen Sie bitte unser Verkaufsexposé an. Lage Estorf ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen. Sie liegt im nordwestlichen Teil des Bundeslandes, ungefähr 10 Kilometer südlich der Stadt Nienburg, die auch als Verwaltungssitz des Landkreises fungiert. Die Region gehört zur Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg und ist von landwirtschaftlich geprägtem Umland umgeben. Geografisch befindet sich Estorf in der Wesermarsch, was die Nähe zur Weser, einem wichtigen Fluss in Norddeutschland, widerspiegelt. Die Landschaft ist überwiegend flach und wird von Feldern, Wiesen und einigen Auenlandschaften dominiert. Die Nähe zur Weser ermöglicht der Region ein gemäßigtes Klima, das für die Landwirtschaft vorteilhaft ist. Verkehrstechnisch ist Estorf gut erreichbar. Die Anbindung an die Bundesstraße B6 erfolgt über Nienburg und ermöglicht schnelle Verbindungen sowohl nach Bremen im Norden als auch nach Hannover im Süden. Die Umgebung ist vor allem durch kleine Dörfer und landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt. Das Zentrum von Estorf selbst ist klein, bietet jedoch grundlegende Einrichtungen wie Wohngebäude, landwirtschaftliche Betriebe und kleinere Dienstleistungsunternehmen. Die dörfliche Struktur sorgt für eine enge Gemeinschaft und eine ruhige, ländliche Atmosphäre. Zusammengefasst ist Estorf bei Nienburg eine ländlich geprägte Gemeinde mit einer guten Anbindung an größere Städte, umgeben von einer naturbelassenen, landwirtschaftlich genutzten Landschaft. Sonstiges Das Hof Ensemble steht unter Denkmalschutz. Bei Interesse kann das "Café"-Gebäude (Baujahr 1770) mit eigenem Grundstück (Flur 11, Flurstück 138/13 - 257 m²) ebenfalls gekauft werden. Das ehemalige Scheunengebäude wurde 2006 zum Café umgebaut und bietet heute einen gemütlichen, historischen Verkaufsraum. Im Jahr 2008 wurde eine Terrasse errichtet. Der angrenzende Küchenbereich und Personalbereich bieten ideale Voraussetzungen für eine Gastronomienutzung. Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut und kann als zusätzlicher Raum genutzt werden. Eine getrennte WC-Anlage rundet das Angebot ab. Derzeit ist das Gebäude vermietet. Für weitere Details sprechen Sie uns gerne an.