Harsweg! Neubau Doppelhaushälfte nach KFW55 mit PKW-Stellplatz in zentraler Lage!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Emden, Niedersachsen · 26721
Kaufpreis
310.000 €
4
Zimmer
1
Bad
109 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
2.844 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In attraktiver Wohnlage am Rande des Emder Stadtwaldes entstehen derzeit moderne Neubau-Doppelhaushälften mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die angebotene Doppelhaushälfte wird auf einem ca. 280 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und bietet rund 109 m² Wohnfläche. Ein durchdachter Grundriss sorgt für ein großzügiges und komfortables Wohngefühl. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss überzeugt mit einem familienfreundlichen Grundriss. Hier stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine energieeffiziente Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Der private Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und rundet dieses attraktive Neubauangebot harmonisch ab. Bitte beachten Sie, dass Malerarbeiten sowie die Herstellung der Außenanlagen nicht im Leistungsumfang enthalten sind. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage. Gerne beraten wir Sie persönlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Aufstellung der Besonderheiten:
-Schlüsselfertige Herstellung 05/2027
-Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien
-Fußbodenheizung komplett
-Fliesenarbeiten im Bad
-Keine Malerarbeiten, Keine Außenanlagen
-Luft/ Wasser Wärmepumpe - keine Gaskosten
Lage
26721 Emden OT. Harsweg (Ruhige, zentrale Wohnlage, gute Verkehrsanbindung zur A-31, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Rewe, Rossmann, Aldi, Bäcker, Banken etc. in der Nähe)
Sonstiges
Grundstück: ca. 280qm
Gebäude: EG: Flur/Diele, Gäste-WC, HWR, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
OG: Flur/Diele, Elternschlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Bad, Abstellraum
Gesamt: Wohnfläche ca. 109qm
Ausstattung
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 310.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Bezugsfrei ab
- Fertigstellung 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 109 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.000 €)
- 1.325 € / Monat
- 20% Eigenkapital (62.000 €)
- 1.178 € / Monat
- 30% Eigenkapital (93.000 €)
- 1.031 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 115 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
310.000 €