Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in München - Milbertshofen / Am Hart, in BMW-Nähe – idea

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80937

Kaufpreis

720.000 €

Zimmer

94 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

7.660 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Familien, Paare mit Platzbedarf, Kapitalanleger sowie für eine mögliche WG-Nutzung. Durch die klare Raumaufteilung, die separate Küche und die drei zusätzlichen Zimmer neben dem Wohnbereich bietet die Immobilie eine sehr flexible Nutzung.

Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich gepflegte Zustand. Die Wohnung wird vom Erstbesitzer verkauft, war ursprünglich als Ferienwohnung geplant und wurde nur sehr selten genutzt. Eine Fremdvermietung hat bisher nicht stattgefunden. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten, nahezu neuwertigen Gesamtzustand.

Die Immobilie wird inklusive der vorhandenen Einbauküche sowie der bestehenden Möblierung angeboten. Weitere Details zur Möblierung und zum Übergabeumfang werden im persönlichen Gespräch erläutert. Nach Kauf ist die Wohnung bezugsfrei.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Supermarkt, was eine komfortable Nahversorgung direkt am Objekt ermöglicht. Die Wohnung selbst befindet sich dennoch in einer ruhigen Wohnlage. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den rückwärtigen Bereich des Gebäudes bzw. über den außenliegenden Zugang im 1. Obergeschoss.

Registrierte Interessenten, die das vollständige Webexposé bereits freigeschaltet haben, können sich bei weitergehendem Interesse gerne direkt an mich wenden.

Energie- und Objektdaten:

Baujahr Gebäude: ca. 2009
Wohnfläche laut Unterlagen: 93,88 m²
Wohnung: 4 Zimmer
Etage: 1. Obergeschoss
Energieausweis gültig bis: 11.09.2034
Endenergieverbrauch: 114,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger laut Energieausweis / Abrechnung: Heizwerk fossil bzw. Fernwärme
Hausgeldsoll 2024 inkl. Rücklage: 3.369,36 € jährlich, rechnerisch ca. 280,78 € monatlich
Abrechnungssumme 2024: 2.960,29 €
Erhaltungsrücklagenanteil 2024: 215,40 €

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
ca. 94 m² Wohnfläche
4 Zimmer mit sehr guter Raumaufteilung
1. Obergeschoss
verglaste Loggia mit Westausrichtung
Wohnzimmer mit ca. 27 m²
drei gut nutzbare Schlafzimmer / Kinderzimmer / Arbeitszimmer
WG-geeigneter Grundriss
separate Küche
Einbauküche mit hochwertigen Geräten der Firma NEFF
Waschmaschine aktuell in der Küchenzeile integriert
alle Wohnräume mit Holzparkett
Fußbodenheizung in den Wohnräumen
Bad mit Badewanne
zusätzlicher Heizkörper im Bad
separates Gäste-WC
im Gäste-WC ist nachträglich der Einbau einer Dusche denkbar
Waschmaschinenanschluss vorgesehen
Video-Gegensprechanlage
sehr gepflegter, kaum genutzter Zustand
Verkauf inklusive vorhandener Möblierung
Kellerabteil vorhanden
Fahrradkeller in der Wohnanlage
gemeinschaftlicher Trocken-/Waschbereich im Haus
Aufzug in der Wohnanlage vorhanden
kein Stellplatz / keine Garage

Lage Die Wohnung befindet sich in München-Nordhaide / Am Hart, einem gewachsenen und zugleich modern entwickelten Wohnquartier im Münchner Norden. Die Lage verbindet eine sehr gute Nahversorgung mit kurzen Wegen, öffentlicher Verkehrsanbindung und attraktiven Grün- und Freizeitflächen.

Die Nordhaide zählt zu den jüngeren Wohnquartieren Münchens und wurde im Bereich der ehemaligen Panzerwiese entwickelt. Die Landeshauptstadt München beschreibt das Quartier als Wohngebiet mit rund 2.500 Wohnungen, vielfältigen Aufenthalts- und Spielmöglichkeiten sowie Betreuungs- und Einkaufsangeboten.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur U-Bahn-Linie U2. Über die Station Dülferstraße bestehen direkte Verbindungen Richtung Scheidplatz, Hauptbahnhof, Innenstadt und Messestadt Ost. Das nahe gelegene mira Einkaufszentrum ist über die U-Bahnstation Dülferstraße direkt angebunden und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.

Auch für Berufspendler und Beschäftigte im Münchner Norden ist die Lage interessant. Das BMW Group Forschungs- und Innovationszentrum befindet sich an der Knorrstraße, das BMW Group Werk München am Olympiapark. Beide Standorte gehören zu den prägenden Arbeitgebern im Münchner Norden und sind von der Lage aus gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls sehr gute Voraussetzungen. Das Naturschutzgebiet Panzerwiese und Hartelholz umfasst rund 280 Hektar und gehört laut Landeshauptstadt München zu einer landesweit bedeutsamen Heidelandschaft der nördlichen Münchner Schotterebene.

Die konkrete Anschrift wird aus Diskretionsgründen nicht öffentlich genannt und erhalten Interessenten nach qualifizierter Anfrage bzw. Registrierung.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Genco Atamal Selbstständiger Immobilienberater Notinger Weg 53 85521 Riemerling, Gde. Hohenbrunn E-Mail: genco.atamal@db.com Telefon: 089 158865139

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich einer unverbindlichen Vorabinformation. Sämtliche Angaben, Darstellungen, Flächenmaße, Grundrisse und Ausstattungsbeschreibungen beruhen auf Informationen des Eigentümers oder sonstiger Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben.

Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag. Eine Maklerprovision entsteht nur im Falle eines wirksamen Kaufvertragsabschlusses. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Angebot wird unterbreitet durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH, ein Unternehmen des Konzerns Deutsche Bank AG.

Falls Sie beabsichtigen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, biete ich Ihnen ebenfalls meine Unterstützung an. Zögern Sie nicht, mich für eine Beratung zu kontaktieren.

Objektbeschreibung Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses aus ca. 2009 in München-Nordhaide / Am Hart. Die Wohnfläche beträgt ca. 94 m² und verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, drei gut nutzbare Schlafzimmer, Küche, Bad, separates Gäste-WC, Diele, Flur sowie eine verglaste Loggia mit Westausrichtung. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Familien, Paare mit Platzbedarf, Kapitalanleger sowie für eine mögliche WG-Nutzung. Durch die klare Raumaufteilung, die separate Küche und die drei zusätzlichen Zimmer neben dem Wohnbereich bietet die Immobilie eine sehr flexible Nutzung. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich gepflegte Zustand. Die Wohnung wird vom Erstbesitzer verkauft, war ursprünglich als Ferienwohnung geplant und wurde nur sehr selten genutzt. Eine Fremdvermietung hat bisher nicht stattgefunden. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten, nahezu neuwertigen Gesamtzustand. Die Immobilie wird inklusive der vorhandenen Einbauküche sowie der bestehenden Möblierung angeboten. Weitere Details zur Möblierung und zum Übergabeumfang werden im persönlichen Gespräch erläutert. Nach Kauf ist die Wohnung bezugsfrei. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Supermarkt, was eine komfortable Nahversorgung direkt am Objekt ermöglicht. Die Wohnung selbst befindet sich dennoch in einer ruhigen Wohnlage. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den rückwärtigen Bereich des Gebäudes bzw. über den außenliegenden Zugang im 1. Obergeschoss. Registrierte Interessenten, die das vollständige Webexposé bereits freigeschaltet haben, können sich bei weitergehendem Interesse gerne direkt an mich wenden. Energie- und Objektdaten: - Baujahr Gebäude: ca. 2009 - Wohnfläche laut Unterlagen: 93,88 m² - Wohnung: 4 Zimmer - Etage: 1. Obergeschoss - Energieausweis gültig bis: 11.09.2034 - Endenergieverbrauch: 114,6 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: D - wesentlicher Energieträger laut Energieausweis / Abrechnung: Heizwerk fossil bzw. Fernwärme - Hausgeldsoll 2024 inkl. Rücklage: 3.369,36 € jährlich, rechnerisch ca. 280,78 € monatlich - Abrechnungssumme 2024: 2.960,29 € - Erhaltungsrücklagenanteil 2024: 215,40 € Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - ca. 94 m² Wohnfläche - 4 Zimmer mit sehr guter Raumaufteilung - 1. Obergeschoss - verglaste Loggia mit Westausrichtung - Wohnzimmer mit ca. 27 m² - drei gut nutzbare Schlafzimmer / Kinderzimmer / Arbeitszimmer - WG-geeigneter Grundriss - separate Küche - Einbauküche mit hochwertigen Geräten der Firma NEFF - Waschmaschine aktuell in der Küchenzeile integriert - alle Wohnräume mit Holzparkett - Fußbodenheizung in den Wohnräumen - Bad mit Badewanne - zusätzlicher Heizkörper im Bad - separates Gäste-WC - im Gäste-WC ist nachträglich der Einbau einer Dusche denkbar - Waschmaschinenanschluss vorgesehen - Video-Gegensprechanlage - sehr gepflegter, kaum genutzter Zustand - Verkauf inklusive vorhandener Möblierung - Kellerabteil vorhanden - Fahrradkeller in der Wohnanlage - gemeinschaftlicher Trocken-/Waschbereich im Haus - Aufzug in der Wohnanlage vorhanden - kein Stellplatz / keine Garage Lage Die Wohnung befindet sich in München-Nordhaide / Am Hart, einem gewachsenen und zugleich modern entwickelten Wohnquartier im Münchner Norden. Die Lage verbindet eine sehr gute Nahversorgung mit kurzen Wegen, öffentlicher Verkehrsanbindung und attraktiven Grün- und Freizeitflächen. Die Nordhaide zählt zu den jüngeren Wohnquartieren Münchens und wurde im Bereich der ehemaligen Panzerwiese entwickelt. Die Landeshauptstadt München beschreibt das Quartier als Wohngebiet mit rund 2.500 Wohnungen, vielfältigen Aufenthalts- und Spielmöglichkeiten sowie Betreuungs- und Einkaufsangeboten. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur U-Bahn-Linie U2. Über die Station Dülferstraße bestehen direkte Verbindungen Richtung Scheidplatz, Hauptbahnhof, Innenstadt und Messestadt Ost. Das nahe gelegene mira Einkaufszentrum ist über die U-Bahnstation Dülferstraße direkt angebunden und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch für Berufspendler und Beschäftigte im Münchner Norden ist die Lage interessant. Das BMW Group Forschungs- und Innovationszentrum befindet sich an der Knorrstraße, das BMW Group Werk München am Olympiapark. Beide Standorte gehören zu den prägenden Arbeitgebern im Münchner Norden und sind von der Lage aus gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls sehr gute Voraussetzungen. Das Naturschutzgebiet Panzerwiese und Hartelholz umfasst rund 280 Hektar und gehört laut Landeshauptstadt München zu einer landesweit bedeutsamen Heidelandschaft der nördlichen Münchner Schotterebene. Die konkrete Anschrift wird aus Diskretionsgründen nicht öffentlich genannt und erhalten Interessenten nach qualifizierter Anfrage bzw. Registrierung. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Genco Atamal Selbstständiger Immobilienberater Notinger Weg 53 85521 Riemerling, Gde. Hohenbrunn E-Mail: genco.atamal@db.com Telefon: 089 158865139 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich einer unverbindlichen Vorabinformation. Sämtliche Angaben, Darstellungen, Flächenmaße, Grundrisse und Ausstattungsbeschreibungen beruhen auf Informationen des Eigentümers oder sonstiger Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag. Eine Maklerprovision entsteht nur im Falle eines wirksamen Kaufvertragsabschlusses. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Angebot wird unterbreitet durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH, ein Unternehmen des Konzerns Deutsche Bank AG. ***Falls Sie beabsichtigen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, biete ich Ihnen ebenfalls meine Unterstützung an. Zögern Sie nicht, mich für eine Beratung zu kontaktieren.***