Renovierte 2-Z-Wohnung – Kapitalanlage oder spätere Eigennutzung

Etagenwohnung zum Kauf in Donau Ries Kreis, Bayern · 86609

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.362 €

pro m²

Beschreibung

Eine Immobilie, die heute eine solide Kapitalanlage ist und später Ihr eigenes Zuhause sein kann: Diese vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk überzeugt durch Helligkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung auf ca. 58,38 m² Wohnfläche. Lichtkuppeln sorgen zusätzlich für ein besonders helles Wohngefühl und verleihen den Räumen eine angenehme Atmosphäre.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in frischem, zeitgemäßem Zustand – ideal für Käufer, die ohne großen Renovierungsaufwand investieren und/oder später selbst einziehen möchten.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen neue Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, neue Bodenbeläge sowie eine moderne Infrarotheizung. Das neu gestaltete Duschbad mit Waschmaschinenanschluss ist funktional und modern ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.

Ein echtes Plus ist der Ostbalkon mit Blick ins Grüne – perfekt, um den Tag mit Sonne und einer Tasse Kaffee zu beginnen. Ein eigener Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Dank Größe, Schnitt und Ausstattung ist die Wohnung sehr gut vermietbar und gleichzeitig eine langfristige Vorsorge für eine spätere Eigennutzung – eine Kombination, die Immobilien besonders wertstabil macht.

In unmittelbarer Nähe zum Mehrfamilienhaus befinden sich viele Dinge des täglichen Bedarfs wie Edeka, Allgemeinarzt, Zahnarzt, Bank uvm.

Sie sind interessiert? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbare eine Besichtigungstermin mit Ihnen. Auch bieten wir Ihnen gerne eine auf Sie perfekt zugeschnittene Finanzierung an.

Ausstattung Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Bad mit Wanne/WMA und Oberlicht, sep. WC mit Oberlicht, Abstellraum, Diele mit Oberlicht, Keller.

Bereits in der Wohnung renoviert: Infrarotheizung, Elektrik, Kunststoff-/Holzfenster 2-fach verglast, neue Fußböden, Bad und WC, Balkon.

Das Hausdach wurde vor ca. 20 Jahren saniert (Wärmedämmung und Abdichtung).

Lage Donauwörth ist eine Große Kreisstadt mit knapp 20.000 Einwohner. Sie liegt im Landkreis Donau-Ries und ist das wirtschaftliche Zentrum von Nordschwaben. Hier verbindet sich eine reiche Vergangenheit mit moderner Stadtentwicklung. In Donauwörth finden alle Generationen ein Angebot, das Ihren Bedürfnissen entspricht.

Der Landkreis hat seit Jahren eine sehr niedrige Arbeitslosenquote. Gewachsene Handwerkerbetriebe und einige Großunternehmen wie Airbus Helicopters sowie eine Vielzahl von kleineren Arbeitgebern bieten eine große Anzahl an Arbeitsplätzen.

Donauwörth hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Es liegt an der Kreuzung der Bundesstraßen B 2 (Nürnberg – München) und der B 16 (Ulm – Regensburg) sowie der B 25 (Feuchtwangen). Die nächste Autobahnanschlussstelle der A 8 (Stuttgart – München – Salzburg) ist über die 4-spurig ausgebaute B 2 in einer Entfernung von ca. 38 km sehr gut zu erreichen.

Der Bahnhof Donauwörth ist ein Verkehrsknotenpunkt der Strecken Nürnberg – München und Stuttgart – Ulm – Regensburg und nach Nördlingen – Aalen -Stuttgart, zum Teil sogar mit ICE.

Eine Vielzahl an Vereinen, Freibad, Baggerseen, Fitnesscenter, Reitanlage, Tennis, Golfen sowie Fahrrad- und Wanderwegen bieten für jeden das passende Freizeitangebot.

In Donauwörth gibt es ausreichend Kindergartenplätze, Krippen, Horte und Schulen – von der Grundschule, Realschule, Wirtschafts- und Handelsschule bis zum Gymnasium, Berufsschule und FOS/BOS.

Aufgrund der Landesgartenschau 2028 erfährt Donauwörth des weiteren eine echte Aufwertung und Modernisierung durch neue Fuß- und Radwege, Parks, Freizeitflächen und Gastronomie.

Sonstiges https://www.rvb-donauwoerth.de/impressum.html

Objektbeschreibung Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im obersten Stock – komplett renoviert, ideal als Kapitalanlage oder für die spätere Eigennutzung. Ihr langjähriger, solventer Mieter ist schon da. Sie brauchen sich um nichts kümmern, die To-Do-Liste ist bereits erledigt. Eine Immobilie, die heute eine solide Kapitalanlage ist und später Ihr eigenes Zuhause sein kann: Diese vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk überzeugt durch Helligkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung auf ca. 58,38 m² Wohnfläche. Lichtkuppeln sorgen zusätzlich für ein besonders helles Wohngefühl und verleihen den Räumen eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in frischem, zeitgemäßem Zustand – ideal für Käufer, die ohne großen Renovierungsaufwand investieren und/oder später selbst einziehen möchten. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen neue Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, neue Bodenbeläge sowie eine moderne Infrarotheizung. Das neu gestaltete Duschbad mit Waschmaschinenanschluss ist funktional und modern ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Ein echtes Plus ist der Ostbalkon mit Blick ins Grüne – perfekt, um den Tag mit Sonne und einer Tasse Kaffee zu beginnen. Ein eigener Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Dank Größe, Schnitt und Ausstattung ist die Wohnung sehr gut vermietbar und gleichzeitig eine langfristige Vorsorge für eine spätere Eigennutzung – eine Kombination, die Immobilien besonders wertstabil macht. In unmittelbarer Nähe zum Mehrfamilienhaus befinden sich viele Dinge des täglichen Bedarfs wie Edeka, Allgemeinarzt, Zahnarzt, Bank uvm. Sie sind interessiert? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbare eine Besichtigungstermin mit Ihnen. Auch bieten wir Ihnen gerne eine auf Sie perfekt zugeschnittene Finanzierung an. Ausstattung Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Bad mit Wanne/WMA und Oberlicht, sep. WC mit Oberlicht, Abstellraum, Diele mit Oberlicht, Keller. Bereits in der Wohnung renoviert: Infrarotheizung, Elektrik, Kunststoff-/Holzfenster 2-fach verglast, neue Fußböden, Bad und WC, Balkon. Das Hausdach wurde vor ca. 20 Jahren saniert (Wärmedämmung und Abdichtung). Lage Donauwörth ist eine Große Kreisstadt mit knapp 20.000 Einwohner. Sie liegt im Landkreis Donau-Ries und ist das wirtschaftliche Zentrum von Nordschwaben. Hier verbindet sich eine reiche Vergangenheit mit moderner Stadtentwicklung. In Donauwörth finden alle Generationen ein Angebot, das Ihren Bedürfnissen entspricht. Der Landkreis hat seit Jahren eine sehr niedrige Arbeitslosenquote. Gewachsene Handwerkerbetriebe und einige Großunternehmen wie Airbus Helicopters sowie eine Vielzahl von kleineren Arbeitgebern bieten eine große Anzahl an Arbeitsplätzen. Donauwörth hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Es liegt an der Kreuzung der Bundesstraßen B 2 (Nürnberg – München) und der B 16 (Ulm – Regensburg) sowie der B 25 (Feuchtwangen). Die nächste Autobahnanschlussstelle der A 8 (Stuttgart – München – Salzburg) ist über die 4-spurig ausgebaute B 2 in einer Entfernung von ca. 38 km sehr gut zu erreichen. Der Bahnhof Donauwörth ist ein Verkehrsknotenpunkt der Strecken Nürnberg – München und Stuttgart – Ulm – Regensburg und nach Nördlingen – Aalen -Stuttgart, zum Teil sogar mit ICE. Eine Vielzahl an Vereinen, Freibad, Baggerseen, Fitnesscenter, Reitanlage, Tennis, Golfen sowie Fahrrad- und Wanderwegen bieten für jeden das passende Freizeitangebot. In Donauwörth gibt es ausreichend Kindergartenplätze, Krippen, Horte und Schulen – von der Grundschule, Realschule, Wirtschafts- und Handelsschule bis zum Gymnasium, Berufsschule und FOS/BOS. Aufgrund der Landesgartenschau 2028 erfährt Donauwörth des weiteren eine echte Aufwertung und Modernisierung durch neue Fuß- und Radwege, Parks, Freizeitflächen und Gastronomie. Sonstiges https://www.rvb-donauwoerth.de/impressum.html