großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Epe!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 48599

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

16 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

18.438 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m². Das Raumangebot umfasst zwei Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Garten.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, nahezu identisch geschnittene Wohneinheit mit rund 80 m² Wohnfläche. Auch hier stehen zwei Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf den Balkon.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Originalzustand. Seit der Errichtung wurden keine wesentlichen Modernisierungs- oder Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Haus weitgehend im Ausstattungsstandard des Baujahres präsentiert. Käufer sollten daher einen entsprechenden Modernisierungsbedarf berücksichtigen und können die Immobilie gleichzeitig nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen gestalten.

Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus eine Garage sowie ein dahinterliegender Anbau, der als Geräteraum oder zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann. Der Garten bietet Platz für die individuelle Nutzung und Gestaltung im Außenbereich.

Eine interessante Immobilie für Käufer, die den Charme eines Hauses aus den 1960er-Jahren schätzen und die Möglichkeit suchen, durch Modernisierungsmaßnahmen ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Die vorhandene Aufteilung mit zwei Wohneinheiten schafft dabei flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Wenn Sie Interesse an dieser schönen Immobilie in ruhiger Sackgassenlage haben, kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular.

Lage Im westlichen Münsterland gelegen ist die Stadt Gronau mit insgesamt ca. 46.000 Einwohnern die zweitgrößte und nördlichste Stadt des Kreises Borken. Sie gliedert sich in die Stadtteile Gronau und Epe. Gronau ist über die Bundesautobahnen A 30, A 31 sowie die niederländische A 35 und über die Bundesstraßen B 54 und B 474 zu erreichen. Der Bahnhof Gronau wird stündlich von den Regionalbahn-Linien RB 64 „Euregio-Bahn“ Enschede–Münster (DB) und RB 51 „Westmünsterland-Bahn“ Enschede–Dortmund (DB) bedient. In der Stadt Gronau gibt es neben 28 Kindertageseinrichtungen insgesamt 8 Grundschulen, 2 Gesamtschulen, 1 Realschule, 2 Gymnasien und 1 Förderschule. Weitere Bildungseinrichtungen sind Volkshochschule, Musikschule und Familienbildungsstätte sowie eine Nebenstelle des Berufskollegs Ahaus. Ein umfassendes und vielschichtiges Freizeitangebot wird im Sport, der Kultur oder in einem der zahlreichen Vereine und Verbände geboten. Kulturelle Highlights sind das rock'n'popmuseum und das legendäre Jazzfestival. Erwähnenswert sind ebenfalls die Parks in beiden Stadtteilen sowie das Naherholungsgebiet Dreiländersee.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1967 auf einem 606 m² großen Grundstück errichtet und bietet insgesamt ca. 163,50 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohneinheiten und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für das Zusammenleben mehrerer Generationen, die Kombination von Wohnen und Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m². Das Raumangebot umfasst zwei Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Garten. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, nahezu identisch geschnittene Wohneinheit mit rund 80 m² Wohnfläche. Auch hier stehen zwei Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf den Balkon. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Originalzustand. Seit der Errichtung wurden keine wesentlichen Modernisierungs- oder Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Haus weitgehend im Ausstattungsstandard des Baujahres präsentiert. Käufer sollten daher einen entsprechenden Modernisierungsbedarf berücksichtigen und können die Immobilie gleichzeitig nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen gestalten. Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus eine Garage sowie ein dahinterliegender Anbau, der als Geräteraum oder zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann. Der Garten bietet Platz für die individuelle Nutzung und Gestaltung im Außenbereich. Eine interessante Immobilie für Käufer, die den Charme eines Hauses aus den 1960er-Jahren schätzen und die Möglichkeit suchen, durch Modernisierungsmaßnahmen ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Die vorhandene Aufteilung mit zwei Wohneinheiten schafft dabei flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Wenn Sie Interesse an dieser schönen Immobilie in ruhiger Sackgassenlage haben, kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular. Lage Im westlichen Münsterland gelegen ist die Stadt Gronau mit insgesamt ca. 46.000 Einwohnern die zweitgrößte und nördlichste Stadt des Kreises Borken. Sie gliedert sich in die Stadtteile Gronau und Epe. Gronau ist über die Bundesautobahnen A 30, A 31 sowie die niederländische A 35 und über die Bundesstraßen B 54 und B 474 zu erreichen. Der Bahnhof Gronau wird stündlich von den Regionalbahn-Linien RB 64 „Euregio-Bahn“ Enschede–Münster (DB) und RB 51 „Westmünsterland-Bahn“ Enschede–Dortmund (DB) bedient. In der Stadt Gronau gibt es neben 28 Kindertageseinrichtungen insgesamt 8 Grundschulen, 2 Gesamtschulen, 1 Realschule, 2 Gymnasien und 1 Förderschule. Weitere Bildungseinrichtungen sind Volkshochschule, Musikschule und Familienbildungsstätte sowie eine Nebenstelle des Berufskollegs Ahaus. Ein umfassendes und vielschichtiges Freizeitangebot wird im Sport, der Kultur oder in einem der zahlreichen Vereine und Verbände geboten. Kulturelle Highlights sind das rock'n'popmuseum und das legendäre Jazzfestival. Erwähnenswert sind ebenfalls die Parks in beiden Stadtteilen sowie das Naherholungsgebiet Dreiländersee.